Гайдадина Анастасия Сергеевна

Дело №2-882/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2012 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием представителя истца Администрации Родионово-Несветайского района - Степанниковой Е.П.,

представителя ответчика Керимовой А.С. - Гайдадина С.А.,

при секретаре Белой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области к Керимовой А.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л :

В Новошахтинский районный суд Ростовской области обратилась Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области с исковым заявлением к Гайдадиной А.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Родионово-Несветайского района заключила с Гайдадиной А.С. договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью ххх кв.м., кадастровый номер №, местоположением <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан Гайдадиной А.С. на основании акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер регистрации №).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится не позднее ххх числа п...

...оследнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также договора при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за ххх месяцев случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения условий договора.

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной плагы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ххх % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Ответчик уклоняется от выполнения обязанностей по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Общий срок уклонения от уплаты арендной платы составляет более ххх месяцев. Общая задолженность по арендной плате с пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ххх рублей ххх копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией района в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении направлена претензия №, содержащая напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и предупреждения о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности по арендной плате. Однако, данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том сосоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией Родионово-Несветайского района с Гайдадиной А.С., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № и взыскать с ответчика арендную плату с пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх руб. ххх коп.

Также, в Новошахтинский районный суд Ростовской области обратилась Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области с исковым заявлением к Гайдадиной А.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Родионово-Несветайского района заключила с Гайдадиной А.С. договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью ххх кв.м., кадастровый номер №, местоположением <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан Гайдадиной А.С. на основании акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер регистрации №).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится не позднее 10 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также договора при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за ххх месяцев случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения условий договора.

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной плагы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ххх % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Ответчик уклоняется от выполнения обязанностей по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Общий срок уклонения от уплаты арендной платы составляет более ххх месяцев. Общая задолженность по арендной плате с пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ххх рублей ххх копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией района в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении направлена претензия № содержащая напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и предупреждения о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности по арендной плате. Однако данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией Родионово-Несветайского района с Гайдадиной А.С., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № и взыскать с ответчика арендную плату с пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх руб. ххх коп.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 05.06.2012 по ходатайству представителя истца Администрации Родионово-Несветайского района, вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области суда от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ответчика Гайдадиной А.С. уточнена, определено считать ответчиком по делу Керимову А.С. в связи с заключением брака.

В судебном заседании представитель истцаАдминистрации Родионово-Несветайского района - Степанникова Е.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Керимова А.С. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, с согласия сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Керимовой А.С.

Представитель ответчика Керимовой А.С. - Гайдадин С.А., действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Администрации Родионово-Несветайского района признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд учитывает, что в судебном заседании представитель ответчика признал заявленные исковые требования. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. Представителю ответчика также было разъяснено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая характер спора и предмет иска, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации Родионово-Несветайского района.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления Администрация Родионово-Несветайского района была освобождена от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере ххх руб. ххх коп., исходя из размера взыскиваемой задолженности по арендной плате, а также с учетом оплаты госпошлины по требованиям о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией Родионово-Несветайского района с Гайдадиной А.С., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией Родионово-Несветайского района с Гайдадиной А.С., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с Керимовой А.С. в пользу Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области задолженность по арендной плате в размере ххх) руб. ххх коп.

Взыскать с Керимовой А.С. в доход государства государственную пошлину по делу в размере ххх) руб. ххх коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда Ростовской области в течение месяца.

Судья: А.В. Говорун