Гаймалова Лилия Зуфаровна

УИД 03RS0003-01-2022-010074-03

Дело № 2-1224/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шаймардановой О.И.,

с участием истца Гаймаловой З.Ф., представителя истцов Фахретдиновой А.З., Газиевой Т.Н. по доверенности Золотниковой Ю.И., ответчика Усманова Р.Ю., представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности Абдрашитова Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Гаймаловой Лилии Зуфаровны, Хаертдиновой Альфии Зуфаровны, Фахретдиновой Розы Вазировны, Головина Валерия Викторовича, Газиевой Тамары Николаевны к Басыровой Эльмире Вилевне, Шайхутдиновой Альфине Раисовне, Усманову Ринату Юнировичу, Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Гаймалова Л.З., Хаертдинова А.З., Фахретдинова Р.В., Головин В.В., Газиева Т.Н. обратились в суд с иском к Басыровой Э.В., Шайхутдиновой А.Р., Усманову Р.Ю., Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан о признании права собственности на возведенные постройки, указав в обоснование иска, что истцы, ответчики и третьи лица являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 359,9 кв.м., с кадастровым номером №. По данным Росреестра в общую площадь данног...

Показать ещё

...о дома входят следующие литеры: А, А1, А2, А3, А4, А6, А7, А8.

На основании апелляционного определения Верховного суда РБ по делу № 33- 9427/2021 от 30.06.2021 г., решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу № 2-1592/2020 от 02.06.2020 г., указанный жилой дом находится в долевой собственности следующих граждан:

Фахретдинова Роза Назировна - 3850/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 38,5 кв. м.;

Головин Валерий Викторович - 1740/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 17,4 кв. м.;

Газиева Тамара Николаевна 1590/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 15,9 кв. м.;

Хаертдинова Альфия Зуфаровна 1140/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 11,4 кв. м.;

Гаймалова Лилия Зуфаровна 760/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 7,6 кв. м.;

Лексина Лена Наильевна 795/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 7,95 кв. м.;

Басыров Радмир Рустемович 3975/298900 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 3,975 кв. м.;

Шайхутдинова Альфина Раисовна 19875/298900 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 19,875 кв. м.;

Яхина Венера Мидхатовна 3710/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв. м.;

Зыков Артем Михайлович 3710/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв. м.;

Попова Камилла Сергеевна 3710/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв. м.;

Усманова Райхана Ахтафовна 1083/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 10,83 кв. м.;

Усманова Альфия Барыевна 1625/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 16,25 кв. м.;

Усманов Камиль Юнирович 1896/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв. м.;

Усманов Ринат Юнирович 1896/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв. м.

При вынесении решения площадь дома и размер долей истцов определялись с учетом только тех площадей, на которые у них имелись разрешительные документы.

Жилой дом с кадастровым номером 02:55:010148:104 был поставлен на кадастровый учет в порядке инвентаризации. Согласно данным Росреестра площадь дома составляет 359,9 кв. м. При постановке дома на кадастровый учет допущена техническая ошибка. По состоянию на 2009 г. площадь помещений в доме (литеры А) составляла 359,2 кв. м, в него входили литеры A, Al, А2, АЗ, А4, А5, Аб, А7. Литера А5 была реконструирована, на ее месте возведена литера А8. С учетом этой реконструкции в 2012 году площадь дома увеличилась и составила 369,6 кв. м.

Так как на литеры А3, А6, А7, А8 разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию согласно сведениям БТИ представлены не были, при вынесении судом решения о перераспределении долей не была учтена площадь этих помещений, составляющая 60,3 кв. м. Собственниками этих помещений являются истцы.

В период с 1986 года до 2011 года предыдущими собственниками были осуществлены неотделимые улучшения жилого дома, а именно в ДД.ММ.ГГГГ отец истцов (Гаймаловой А.З. и Гаймаловой Л.З.) - Гаймалов Зуфар Зиатдинович на основании договора купли продажи приобрел 5/100 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь помещений 12, 15, 15а, 16, составляет 19 кв.м.

В 2011 г. Гаймалов Зуфар Зиатдинович в целях улучшения своих жилищных условий, исключительно за счет собственных средств, произвел реконструкцию принадлежащей ему 5/100 доли жилого дома, надстроил мансарду (литер А8, помещения 41, 42, 43, 44) площадью 39 кв.м., и веранду (литер АЗ, помещения 13,14) площадью 10,4 кв.м.

От собственников домовладения было получено Согласие на реконструкцию указанного жилого дома.

Впоследствии право собственности на эти помещения перешло к Хаертдиновой А.З. и Гаймаловой Л.З.

Хаертдинова А.З. и Гаймалова Л.З. фактически владеют помещениями 12, 13,14, 15, 15а, 16 (первый этаж), 41, 42, 43, 44 (второй этаж) общей площадью 68,4 кв.м. Разрешения на строительство помещений 13, 14 (первый этаж) площадью 10,4 кв.м. и помещений 41, 42, 43, 44 (второй этаж) площадью 39 кв.м. у них не имеется.

В результате самовольно проведенной реконструкции жилого дома, площадь помещений, принадлежащих Гаймаловым, стала составлять 68,4 кв.м., однако в установленном законом порядке ее не узаконили.

При этом данные пристрои частично (размером 39 кв. м - площадь снесенной литеры А5) вошли в общую площадь жилого дома при передаче данных кадастрового учета от органов БТИ в Росреестр, изменение долей между собственниками жилого дома не производилось.

Таким образом, Хаертдинова Альфия Зуфаровна и Гаймалова Лилия Зуфаровна владеют 10 помещениями, общей площадью 68,4 кв.м, их совокупная доля в праве собственности составляет: у Хаертдиновой Альфии Зуфаровны - 1140/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, у Гаймаловой Лилии Зуфаровны - 760/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что не соответствует этой площади.

В 1992 г. предыдущими собственниками в целях улучшения своих жилищных условий произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя литера А6 (помещение 7,8,9) коридора общей площадью 13 кв. м. В настоящее время помещения в этом литере распределены следующим образом:

Газиева Тамара Николаевна владеет помещениями № 7 и № 8 общей площадью 8,3 кв.м.,

Головин Валерий Викторович владеет помещением № 9 площадью 1,8 кв.м. Разрешения пи строительство помещений 7,8,9 у истцов не имеется.

Также в 1992 г. предыдущим собственником реконструирован (утеплен) пристрой (литера А7), в результате реконструкции возведены коридор площадью 5 кв.м. и санузел, площадью 3,3 кв.м., (помещение № 29,30), которыми в настоящее время владеет Фахретдинова Роза Вазировна. Реконструкция пристроя производилась с целью подключения к газу. В 1993 г. к самовольной постройке подведен газ, разрешения на строительство помещений № 29,30 не имеется.

В результате самовольно проведенной реконструкции жилого дома, площадь доли Гаймаловых стали составлять 68,4 кв.м., что на 49,4 кв.м., больше чем зарегистрированная площадь (19 кв.м.) в праве общей собственности из расчета (68,4 кв.м. - 19 кв.м. = 49,4 кв.м.).

Площадь доли Газиевой Т.Н. составляет 27,1 кв.м., что на 11,2 кв.м. больше, чем зарегистрированная площадь (15,9 кв.м.) в праве общей собственности из расчета (27,1 кв.м. — 15,9 кв.м. = 11,2 кв.м.).

Площадь доли Головина В.В. составляет 19,2 кв.м., что на 1,8 кв.м. больше, чем зарегистрированная площадь (17,4 кв.м.) в праве общей собственности из расчета (19,2 кв.м. — 17,4 кв.м. = 1,8 кв.м.).

Площадь доли Фахретдиновой Р.В. составляет 46,8 кв.м., что на 8,3 кв.м. больше, чем зарегистрированная площадь (38,5 кв.м.) в праве общей собственности из расчета (46,8 кв.м. - 38,5 кв.м. = 8,3 кв.м.).

Однако в установленном законом порядке истцы самовольные постройки не узаконили.

При этом данные пристрои вошли в общую площадь жилого дома при передаче данных кадастрового учета от органов БТИ в Росреестр, изменение долей между сособственниками жилого дома не производилось. Согласно заключению ООО «ПАРТНЕР» от 19.10.2012 г. по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих строительных инструкций фрагмента жилого <адрес> литера АЗ, А8 по <адрес>, г. Уфы, несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, техническое состояние инструкций и здания классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ПЭК «Гарант» от 20.06.2022 г., возведенное здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в приделах литеров А,А4,А6,А7). Дальнейшая эксплуатация разрешается в соответствии с назначение здания. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и иным требованиям, относящимся к данной застройке. В связи с тем, что предыдущими собственниками жилого дома расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, произведены Неотделимые улучшения, а именно возведены пристрои к дому литеры АЗ, Аб, литер А7, А8, чем значительно улучшено состояние жилого дома, площадь пристроев была внесена в общую площадь жилого дома, а изменение долей между сособственниками не производилось, истцы обратились к собственникам помещения с предложением заключить соглашение о перераспределении долей и разделе общего домовладения, однако, ответчики от заключения соглашения отказались.

С учетом вышеизложенного для приведения в порядок учета домовладений и размера долей, доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> должны быть распределены следующим образом:

Фахретдинова Роза Вазировна - 4680/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 46,8 кв.м.;

Головин Валерий Викторович -1920/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 19,2 кв.м.,

Газиева Тамара Николаевна 2710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 27,1 кв.м.;

Хаертдинова Альфия Зуфаровна 3420/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 34,20 кв.м.;

Гаймалова Лилия Зуфаровна 3420/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 34,20 кв.м.;

Лексина Лена Наильевна 795/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 7,95 кв.м.;

Басыров Радмир Рустемович 3975/369600 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 3,975 кв.м.;

Шайхутдинова Альфина Раисовна 19875/369600 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 19,875 кв.м.;

Яхина Венера Мидхатовна 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.;

Зыков Артем Михайлович 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.;

Попова Камилла Сергеевна 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.;

Усманова Райхана Ахтафовна 1083/36960 долей праве собственности на жилой дом, что соответствует 10,83 кв.м.;

Усманова Альфия Барыевна 1625/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 16,25 кв.м.,

Усманов Камиль Юнирович 1896/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв.м.;

Усманов Ринат Юнирович 1896/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв.м.

Истцы обратились к собственникам помещения с предложением заключить соглашение о перераспределении долей и разделе общего домовладения. Собственники от заключения соглашения отказались, что и послужило причиной обращения истцов в суд.

На основании изложенного истцы просят сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 369,6 кв.м. расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, в реконструированном состоянии, установить доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 369,6 кн.м, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа. <адрес>, следующим образом:

Фахретдинова Роза Вазировна - 4680/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 46,8 кв.м.;

Головин Валерий Викторович -1920/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 19,2 кв.м.,

Газиева Тамара Николаевна 2710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 27,1 кв.м.;

Хаертдинова Альфия Зуфаровна 3420/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 34,20 кв.м.;

Гаймалова Лилия Зуфаровна 3420/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 34,20 кв.м.;

Лексина Лена Наильевна 795/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 7,95 кв.м.;

Басыров Радмир Рустемович 3975/369600 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 3,975 кв.м.;

Шайхутдинова Альфина Раисовна 19875/369600 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 19,875 кв.м.;

Яхина Венера Мидхатовна 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.;

Зыков Артем Михайлович 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.;

Попова Камилла Сергеевна 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.; Усманова Райхана Ахтафовна 1083/36960 долей праве собственности на жилой дом, что соответствует 10,83 кв.м.;

Усманова Альфия Барыевна 1625/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 16,25 кв.м.,

Усманов Камиль Юнирович 1896/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв.м.;

Усманов Ринат Юнирович 1896/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв.м.

В судебном заседании истец Гаймалова З.Ф., представитель истцов Фахретдиновой А.З., Газиевой Т.Н. по доверенности Золотникова Ю.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Усманов Р.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности Абдрашитов Р.Д. в удовлетворении требований просил отказать.

Истцы Хаертдинова А.З., Газиева Т.Н., Головин В.В., Фахретдинова Р.В. на судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики Басырова Э.В., Шайхутдинова А.Р. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Третьи лица Лексина Л.Н., Яхина В.М., Зыков А.М., Попова (Сафина) К.С., Усманова Р.А., Усманова А.Б., Усманов К.Ю. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданским дел и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 г. № 52 (в редакции Постановления от 09.02.2012 г. № 3), в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки представителя ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Гаймалова Л.З., Хаертдинова А.З., Газиева Т.Н., Головин В.В., Фахретдинова Р.В., Басырова Э.В., Шайхутдинова А.Р., Усманов Р.Ю., Лексина Л.Н., Яхина В.М., Зыков А.М., Попова (Сафина) К.С., Усманова Р.А., Усманова А.Б., Усманов К.Ю. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 359,9 кв.м., с кадастровым номером №. По данным Росреестра в общую площадь данного дома входят следующие литеры: А, А1, А2, А3, А4, А6, А7, А8.

На основании апелляционного определения Верховного суда РБ по делу № 33- 9427/2021 от 30.06.2021 г., решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу № 2-1592/2020 от 02.06.2020 г., указанный жилой дом находится в долевой собственности следующих граждан:

Фахретдинова Роза Назировна - 3850/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 38,5 кв. м.;

Головин Валерий Викторович - 1740/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 17,4 кв. м.;

Газиева Тамара Николаевна 1590/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 15,9 кв. м.;

Хаертдинова Альфия Зуфаровна 1140/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 11,4 кв. м.;

Гаймалова Лилия Зуфаровна 760/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 7,6 кв. м.;

Лексина Лена Наильевна 795/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 7,95 кв. м.;

Басыров Радмир Рустемович 3975/298900 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 3,975 кв. м.;

Шайхутдинова Альфина Раисовна 19875/298900 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 19,875 кв. м.;

Яхина Венера Мидхатовна 3710/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв. м.;

Зыков Артем Михайлович 3710/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв. м.;

Попова Камилла Сергеевна 3710/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв. м.;

Усманова Райхана Ахтафовна 1083/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 10,83 кв. м.;

Усманова Альфия Барыевна 1625/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 16,25 кв. м.;

Усманов Камиль Юнирович 1896/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв. м.;

Усманов Ринат Юнирович 1896/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв. м.

При вынесении решения площадь дома и размер долей истцов определялись с учетом только тех площадей, на которые у них имелись разрешительные документы.

Жилой дом с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в порядке инвентаризации. Согласно данным Росреестра площадь дома составляет 359,9 кв. м. При постановке дома на кадастровый учет допущена техническая ошибка. По состоянию на 2009 г. площадь помещений в доме (литеры А) составляла 359,2 кв. м, в него входили литеры A, Al, А2, АЗ, А4, А5, Аб, А7. Литера А5 была реконструирована, на ее месте возведена литера А8. С учетом этой реконструкции в 2012 году площадь дома увеличилась и составила 369,6 кв. м.

Так как на литеры А3, А6, А7, А8 разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию согласно сведениям БТИ представлено не было, при вынесении решения о перераспределении долей не была учтена площадь этих помещений, составляющая 60,3 кв. м. Собственниками этих помещений являются истцы.

В период с 1986 года до 2011 года предыдущими собственниками были осуществлены неотделимые улучшения жилого дома, а именно в ДД.ММ.ГГГГ отец истцов (Гаймаловой А.З. и Гаймаловой Л.З.) - Гаймалов Зуфар Зиатдинович на основании договора купли продажи приобрел 5/100 долей в домовладении, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, общая площадь помещений 12, 15, 15а, 16, составляет 19 кв.м.

В 2011 г. Гаймалов Зуфар Зиатдинович в целях улучшения своих жилищных условий, исключительно за счет собственных средств, произвел реконструкцию принадлежащей ему 5/100 доли жилого дома, надстроил мансарду (литер А8, помещения 41, 42, 43, 44) площадью 39 кв.м., и веранду (литер А3, помещения 13,14) площадью 10,4 кв.м.

От собственников домовладения было получено согласие на реконструкцию указанного жилого дома.

Впоследствии право собственности на эти помещения перешло к Хаертдиновой А.З. и Гаймаловой Л.З.

Хаертдинова А.З. и Гаймалова Л.З. фактически владеют помещениями 12, 13,14, 15, 15а, 16 (первый этаж), 41, 42, 43, 44 (второй этаж) общей площадью 68,4 кв.м. Разрешения на строительство помещений 13, 14 (первый этаж) площадью 10,4 кв.м. и помещений 41, 42, 43, 44 (второй этаж) площадью 39 кв.м. у них не имеется.

В результате самовольно проведенной реконструкции жилого дома площадь помещений, принадлежащих Гаймаловым, стала составлять 68,4 кв.м., однако в установленном законом порядке ее не узаконили.

При этом данные пристрои частично (размером 39 кв. м - площадь снесенной литеры А5) вошли в общую площадь жилого дома при передаче данных кадастрового учета от органов БТИ в Росреестр, изменение долей между собственниками жилого дома не производилось.

Таким образом, Хаертдинова Альфия Зуфаровна и Гаймалова Лилия Зуфаровна владеют 10 помещениями, общей площадью 68,4 кв.м, их совокупная доля в праве собственности составляет: у Хаертдиновой Альфии Зуфаровны - 1140/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, у Гаймаловой Лилии Зуфаровны - 760/29890 долей в праве общей собственности на жилой дом, что не соответствует этой площади.

В 1992 г. предыдущими собственниками и целях улучшении своих жилищных условий, произведена реконструкция жилого дома, путем возведения пристроя литера А6 (помещение 7,8,9) коридор общей площадью 13 кв. м. В настоящее время помещения и этом литере распределены следующим образом: Газиева Тамара Николаевна владеет помещениями № 7 и № 8 общей площадью 8,3 кв.м., Головин Валерий Викторович владеет помещением № 9 площадью 1,8 кв.м. Разрешения пи строительство помещений 7,8,9 у истцов не имеется.

Также в 1992 г, предыдущим собственником реконструирован (утеплен) пристрой (литера А7), в результате реконструкции возведены коридор площадью 5 кв.м. и сан. Узел, площадью 3,3 кв.м., (помещение № 29,30), которыми в настоящее время владеет Фахретдинова Роза Вазировна. Реконструкция пристроя производилась с целью подключения к газу. В 1993 г. к самовольной постройке подведен газ, разрешения на строительство помещений № 29,30 не имеется.

В результате самовольно проведенной реконструкции жилого дома, площадь доли Гаймаловых стали составлять 68,4 кв.м., что на 49,4 кв.м., больше чем зарегистрированная площадь (19 кв.м.) в праве общей собственности из расчета (68,4 кв.м. - 19 кв.м. = 49,4 кв.м.).

Площадь доли Газиевой Т.Н. составляет 27,1 кв.м., что на 11,2 кв.м. больше чем зарегистрированная площадь (15,9 кв.м.) в праве общей собственности из расчета (27,1 кв.м. — 15,9 кв.м. = 11,2 кв.м.).

Площадь доли, Головина В.В. составляет 19,2 кв.м., что на 1.8 кв.м. больше чем зарегистрированная площадь (17,4 кв.м.) в праве общей собственности из расчета (19,2 кв.м. — 17,4 кв.м. = 1,8 кв.м.).

Площадь доли Фахретдиновой Р.В. составляет 46,8 кв.м., что на 8,3 кв.м. больше чем зарегистрированная площадь (38,5 кв.м.) в праве общей собственности из расчета (46,8 кв.м. - 38,5 кв.м. = 8,3 кв.м.).

Однако в установленном законом порядке истцы самовольные постройки не узаконили.

При этом данные пристрои вошли в общую площадь жилого дома при передаче данных кадастрового учета от органов БТИ в Росреестр, изменение долей между сособственниками жилого дома не производилось. Согласно заключению ООО «ПАРТНЕР» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих строительных инструкций фрагмента жилого <адрес> литера А3, А8 по <адрес> г. Уфы, несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, техническое состояние инструкций и здания классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ПЭК «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в приделах литеров А,А4,А6,А7). Дальнейшая эксплуатация разрешается в соответствии с назначение здания. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и иным требованиям, относящимся к данной застройке. В связи с тем, что предыдущими собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, произведены неотделимые улучшения, а именно возведены пристрои к дому литеры А3, А6, литер А7, А8, чем значительно улучшено состояние жилого дома, площадь пристроев была внесена в общую площадь жилого дома, а изменение долей между сособственниками не производилось, истцы обратились к собственникам помещения с предложением заключить соглашение о перераспределении долей и разделе общего домовладения, однако, ответчики от заключения соглашения отказались.

С учетом вышеизложенного для приведения в порядок учета домовладений и размера долей, доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, должны быть распределены следующим образом:

Фахретдинова Роза Вазировна - 4680/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 46,8 кв.м.;

Головин Валерий Викторович -1920/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 19,2 кв.м.,

Газиева Тамара Николаевна 2710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 27,1 кв.м.;

Хаертдинова Альфия Зуфаровна 3420/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 34,20 кв.м.;

Гаймалова Лилия Зуфаровна 3420/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 34,20 кв.м.;

Лексина Лена Наильевна 795/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 7,95 кв.м.;

Басыров Радмир Рустемович 3975/369600 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 3,975 кв.м.;

Шайхутдинова Альфина Раисовна 19875/369600 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 19,875 кв.м.;

Яхина Венера Мидхатовна 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.;

Зыков Артем Михайлович 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.;

Попова Камилла Сергеевна 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.;

Усманова Райхана Ахтафовна 1083/36960 долей праве собственности на жилой дом, что соответствует 10,83 кв.м.;

Усманова Альфия Барыевна 1625/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 16,25 кв.м.,

Усманов Камиль Юнирович 1896/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв.м.;

Усманов Ринат Юнирович 1896/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв.м.

Истцы обратились к собственникам помещения с предложением заключить соглашение о перераспределении долей и разделе общего домовладения. Собственники от заключения соглашения отказались, что и послужило причиной обращения истцов в суд.

В судебном заседании установлено, что собственники пользуются жилым домом по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> согласно сложившегося порядка пользования, споров о порядке пользования долевой собственностью не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 ГК РФ). Такое согласие имеет место не только при определении сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Согласно п. 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4, 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости »).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основание для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости »).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Часть собственников возвели пристрои к своим жилым помещениям, однако в установленном законом порядке их не ввели в гражданский оборот (не узаконили). При этом данные пристрои вошли в общую площадь жилого дома при передаче данных кадастового учета от органов БТИ в Росреестр.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого нс допускает строительства па нем данного ’ объекта, либо возведенные или созданные без получения на эго необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, й^ебование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Реконструкция была произведена без разрешения на строительство.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ^’2 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 19.01.2023 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы №, выполненного ООО «ТРС групп», жилой дом, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, градостроительным нормам и правилам, каких-либо несоответствий не выявлено, жилой дом не создает угрозу жизини и здоровью граждан.

В п.15 постановления от 26.06.2008г. № 7 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст.25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив выводы эксперта, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертом методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией.

Ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта ООО «ТРС групп» соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Исходя из удовлетворения иска в данной части, суд также считает возможным перераспределить доли участников долевой собственности на жилой дом, согласно предоставленному расчету.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаймаловой Лилии Зуфаровны, Хаертдиновой Альфии Зуфаровны, Фахретдиновой Розы Вазировны, Головина Валерия Викторовича, Газиевой Тамары Николаевны к Басыровой Эльмире Вилевне, Шайхутдиновой Альфине Раисовне, Усманову Ринату Юнировичу, Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом удовлетворить.

Сохранить, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 369,6 кв.м., расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Установить доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 369,6 кв.м., расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, следующим образом:

Фахретдинова Роза Вазировна - 4680/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 46,8 кв.м.;

Головин Валерий Викторович -1920/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 19,2 кв.м.,

Газиева Тамара Николаевна 2710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 27,1 кв.м.;

Хаертдинова Альфия Зуфаровна 3420/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 34,20 кв.м.;

Гаймалова Лилия Зуфаровна 3420/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 34,20 кв.м.;

Лексина Лена Наильевна 795/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 7,95 кв.м.;

Басыров Радмир Рустемович 3975/369600 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 3,975 кв.м.;

Шайхутдинова Альфина Раисовна 19875/369600 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 19,875 кв.м.;

Яхина Венера Мидхатовна 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.;

Зыков Артем Михайлович 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.;

Попова Камилла Сергеевна 3710/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 37,1 кв.м.; Усманова Райхана Ахтафовна 1083/36960 долей праве собственности на жилой дом, что соответствует 10,83 кв.м.;

Усманова Альфия Барыевна 1625/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 16,25 кв.м.,

Усманов Камиль Юнирович 1896/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв.м.;

Усманов Ринат Юнирович 1896/36960 долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует 18,96 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина

Свернуть