Гайнанова Регина Леонаровна

УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2024 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Т, с участием прокурора Щ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РЛ к Б, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего БМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

РЛ обратилась в суд с иском к Б, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего БМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявления указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., приобретенного на основании договора купли-продажи квартиры от .... По данному адресу проживает вместе с членами своей семьи: А (супруг), Р (сын). Также в данной квартире прописаны, но не проживают ответчики Б (дочь), БМ (внук). Ответчики в квартире не проживают, сохраняют лишь регистрацию в спорной квартире. Дочь проживает вместе с мужем и сыном по другому адресу, у дочери имеется своя семья, вселяться в спорную квартиру намерений не высказывали, общее хозяйство с ответчиком не ведется, за квартиру ответчик плату не вносит. С учетом изложенного истец просила признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

РЛ в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основа...

...ниям.

Б, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего БМ в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту жительства (регистрации), ходатайств суд не поступало.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство в силу ст. 67 ГПК РФ должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из содержания нормативных положений частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Судом установлено, что ... РЛ (покупатель) заключила с Ф (продавец) договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: ... (далее – спорная квартира).

Указанное выше жилое помещение приобретено истцом за счет личных (250000 руб.) и кредитных (1000 000 руб.) средств, право собственности оформлено на истца - РЛ

В спорной квартире зарегистрированы и проживают истица, ее супруг- А и сын - Р. Также в данной квартире зарегистрированы по месту жительства, но не проживают ответчики - Б (добрачная фамилия П. (дочь), БМ (внук).

В обоснование иска истец указывает, что Б, БМ в спорном жилом помещении не проживают, выехала добровольно. Дочь проживает вместе со своим мужем и сыном по другому адресу, вселяться в спорную квартиру намерений не имеет, семейная связь не поддерживается, за квартиру ответчик плату не вносит.

... руководителем территориального органа ПФР принято решение ... (решение ... от ...) об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К в размере 428 026 рублей. Денежные средства М(С)К переведены на банковский счет ПАО «... для погашения оплаты основного долга и процентов по договору ... от ....

Таким образом, РЛ в полном объеме распорядилась средствами М(С)К, которые направлена на улучшение жилищных условий в рамках действующего законодательства, что подтверждается Справкой ... от ... руководителя территориального органа ПФР из регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры и не оспаривается истцом.

... РЛ выдано нотариально заверенное обязательство об оформлении спорной квартиры в общую долевую собственность на себя и А, а также детей: П, ... года рождения, Р, ... года рождения и всех последующих детей с определением размера долей в соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Истец в настоящее время свои обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, не исполнила, обременения с жилого помещения, не сняты.

В силу пункта 3 статьи 7 Федерального закона от ... № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий.

На основании подпункта 1 пункта 1, пункта 4 статьи 10 Федерального закона от ... № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как следует из подпункта «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

По своей правовой природе обязательство по материнскому (семейному) капиталу является односторонней сделкой, порождающей гражданско-правовое обязательство физического лица совершить действия по оформлению жилого помещения в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В этой связи обязательство по материнскому (семейному) капиталу как одностороннюю сделку можно отнести к категории так называемых организационных обязательств. В результате ее нотариального удостоверения у лица возникает обязанность заключить в будущем гражданско-правовой договор, результатом которого станет наделение членов семьи долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Кредиторами в обязательстве по материнскому (семейному) капиталу выступают члены семьи, которые должны быть наделены собственниками жилого помещения, приобретенного с его использованием, долями в таком жилом помещении в определенные сроки.

При отказе от выполнения данной обязанности или при просрочке ее исполнения собственники жилого помещения могут быть принуждены к этому посредством такого способа защиты нарушенного гражданского права, как иск о присуждении к исполнению обязанности в натуре (ст. 12, 396 ГК РФ).

Обязательство по материнскому (семейному) капиталу как гражданско-правовая сделка выполняет также обеспечительную функцию и поэтому может быть отнесено к категории не поименованных в ГК РФ способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышесказанного следует, что при ситуации, когда обязательства владельца материнского сертификата не исполнены, права детей будут нарушаться, если им не предоставить долю, приобретенную с использованием средств материнского капитала.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так, при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ... - статья 53 Жилищного кодекса адрес, далее - ЖК адрес) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Принимая решение о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К на улучшении жилищных условий по адресу: ..., истец взяла на себя обязательства владельца материнского сертификата об оформлении спорной квартиры в общую долевую собственность на себя, своего супруга, и детей, в том числе ответчика – Б (до брака - П., не достигшей на тот момент совершеннолетнего возраста.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ... № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, – общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ... № 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Принимая во внимание правовую природу обязательства по материнскому (семейному) капиталу, которое по своей сути является безвозмездной сделкой, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям аналогию закона, в части сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения - Б

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, признается место жительства его родителей.

Несовершеннолетний БМ, является сыном Б, в этой связи за ним в настоящее время также сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности с применением аналогии закона, принимая во внимание, что ответчик Б вселена в спорную квартиру как член семьи сособственника жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, обязательства владельца материнского сертификата не исполнены, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Разрешая заявленные требования, суд полагает необходимым отметить, что доводы истца о не исполнении ответчиком своих обязательств по оплате ЖКУ, - основанием к удовлетворению иска не являются, поскольку - истец не лишена возможности реализовать свое право на взыскание задолженности по ЖКУ с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования РЛ к Б, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего БМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...