Гайнетдинова Римма Габдинуровна

Дело № 2 - 2149/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2013 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдинова Д. М., Гайнетдиновой Р. Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Гайнетдинова Л. Д., к Администрации городского округа г.Уфа о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Гайнетдинов Д.М., Гайнетдинова Р.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Гайнетдинова Л.Д., обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что Гайнетдинов Д.М. является работником жилищного коммунального хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. истцам было предоставлено помещение на первом этаже жилого <адрес> между квартирами № и №, в момент их вселения указанная квартира являлась нежилым помещением. Указанное нежилое помещение истцами было перепланировано, переустроено и приведено в жилое состояние, необходимое для проживания. В настоящий момент помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, о чем свидетельствует соответствующее заключение специализированной организации, комната разделена на две изолированные, в квартире выполнены неотделимые улучшения, выразившиеся в капитальном ремонте, а именно положены полы, отштукатурены стены, поклеены обои. Договор найма жилого помещения истцами не заключен. Истцы просят признать помещение, расположенное на первом этаже жилого <адрес>, между квартирами № и №, соответствующее требованиям жилого помещения; сохранить жилое помещение по адр...

...есу: <адрес> в перепланированном состоянии; признать за Гайнетдиновым Д.М., Гайнетдиновой Р.Г. и несовершеннолетним Гайнетдиновым Л.Д. право пользования спорной жилой площадью; обязать ответчика заключить с Гайнетдиновым Д.М. договор найма жилого помещения, включив в данный договор Гайнетдинову Р.Г. и несовершеннолетнего Гайнетдинова Л.Д.

В судебном заседании истцыГайнетдинова Р.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Гайнетдинова Л.Д., Гайнетдинов Д.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации ГО г.Уфа и администрации Калининского района ГО г.Уфа по доверенности Девицкова Ю.С. с иском не согласилась, так как перепланировка выполнена без согласования.

Третье лицо представитель отдела опеки и попечительства Администрации Калининского района ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ предусматривает, что каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что Гайнетдинов Д.М. является работником жилищно-коммунального хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ООО «ЖЭУ-66» Калининского района г. Уфы, что подтверждается трудовой книжкой.

Истцами в исковом заявлении указано, что Гайнетдинову Д.М. в период работы в ООО ЖЭУ № в ДД.ММ.ГГГГ. и членам его семьи было предоставлено помещение, находящееся на первом этаже жилого <адрес> между квартирами № и №, в последующем данное помещение было перепланировано, переустроено и приведено в жилое состояние, необходимое для проживания.

Установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ. вселились в указанное жилое помещение, до настоящего времени проживают в нем. Истцы производят оплату за жилье и коммунальные услуги, исполняют обязанности по содержанию жилых помещений, другого жилья не имеют.

Заселение имело место, когда помещение являлось нежилым, Гайнетдинов Д.М. являлся работниками жилищно-коммунального хозяйства г. Уфы, за указанное жилое помещение с него производилось удержание из заработной платы.

При таких обстоятельствах приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением, вытекающие из договора социального найма. При этом суд исходит из того, что истцы на протяжении длительного времени проживают в спорном жилом помещении, исполняют обязанности нанимателя по договору, производят оплату за предоставленные коммунальные услуги, которые начисляются на жилое помещение, доказательств самовольного вселения истцов в квартиру не представлено, ответчик требований о выселении не предъявлял, вопрос о распределении квартир не ставил.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено судом, истцы с ДД.ММ.ГГГГ. проживают в указанном жилом помещении, несут расходы по их содержанию, обеспечивает их сохранность, вносят плату за предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, истцами фактически исполняются обязанности нанимателей жилого помещения. При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно представленного в материалы дела заключения ООО Экспертно-проектное бюро «Агаста» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в Калининском районе ГО г.Уфа установлено, что согласно ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние основных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное; с точки зрения эксплуатационной надежности строительных конструкций, эксплуатация их по назначению возможна без каких-либо ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью людей; изменение функционального назначения помещения - вместо нежилого помещения станет жилая квартира технически возможно и не снижает эксплуатационной надежности объекта; <адрес> пригодна для использования в качестве жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно изменение функционального назначения помещения на жилое, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гайнетдинова Д. М., Гайнетдиновой Р. Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Гайнетдинова Л. Д., к Администрации городского округа г.Уфа о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать помещение, расположенное на первом этаже жилого <адрес> по ул.<адрес> между квартирами № и № жилым.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно поэтажного плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Гайнетдиновым Д. М., Гайнетдиновой Р. Г., Гайнетдиновым Л. Д. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Калининского района городского округа г.Уфа заключить с Гайнетдиновым Д. М., Гайнетдиновой Р. Г., Гайнетдиновым Л. Д. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Д.И.Мустафина

Дело № 2-278/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2014г. г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Мустафиной Д.И.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдинова Д. М., Гайнетдиновой Р. Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Гайнетдинова Л. Д. к Администрации городского округа город Уфа, Администрации Калининского района городского округа город Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

Гайнетдинов Д.М. и Гайнетдинова Р.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Гайнетдинова Л.Д., обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, Администрации Калининского района городского округагород Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Истцы в иске ссылаются на то, что они на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ занимают жилое помещение- квартиру, общей площадью 22,5 кв. метров, по адресу: <адрес>. Истцы обратились с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Управление муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ письмом от 04.07.2013г. отказало в приватизации занимаемого истцами жилого помещения. Отказ мотивирован тем, что квартира №№ расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан не значится.

Считают данный отказ нарушающим их права, так как ответчиком с истцами заключен договор социального найма жилого помещения. При этом ответчик в реес...

...тр муниципальной собственности указанную квартиру не внес, право муниципальной собственности при этом не зарегистрировал, ограничился договором социального найма.

Просят признать за Гайнетдиновым Д.М. и Гайнетдиновой Р.Г., Гайнетдиновым Л.Д. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на занимаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью 22,5 кв. метров, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации Истцы Гайнетдинов Д.М. и Гайнетдинова Р.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Гайнетдинова Л.Д., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От истцов поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, в котором истцы сообщают, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Калининского района городского округа город Уфа, в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом /л.д. 44 /.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д. 45/. Заявлений об отложении судебного разбирательства от ответчиков не поступало.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истцов на рассмотрение их дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных ответчиков.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона РФ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведениипредприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с ч.1 ст.4 данного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно ст.11 указанного выше Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Установлено судом, что жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью 22,5 кв. метров, по адресу: <адрес>, было предоставлено для проживания Гайнетдинову Д.М. с членами семьи: Гайнетдиновой Р.Г., Гайнетдинову Л.Д.

Так с Гайнетдиновым Д.М. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В п.1.3. данного договора: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Гайнетдинова Р.Г., Гайнетдинов Л.Д.

Ранее Гайнетдинов Д.М., Гайнетдинова Р.Г., Гайнетдинов Л.Д. в приватизации не участвовали. Данные обстоятельства усматриваются из представленных уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, справок ГУП «БТИ РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. На имя Гайнетдинова Д.М. на указанную квартиру открыт лицевой счет № №. Истцы по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается справкой о регистрации.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ. истице Гайнетдиновой Р.Г. Управление муниципальной собственностью Администрации Городского округа город Уфа сообщает, что не имеет законных оснований для передачи в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения.

Однако ДД.ММ.ГГГГ. директором МБУ УЖХ г. Уфы Зиннатуллиным А.З. действующим от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (Наймодатель) с истцом ГайнетД. Д. М. (Наниматель) заключен договор социального найма № по которому ему и членам его семьи передано для проживания и в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их квартиры общей площадью 22,5 кв. метров, по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи совместно с Нанимателем в указанное жилое помещение вселены Гайнетдинова Р. Г. - жена и Гайнетдинов Л. Д. - сын.

В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу п.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В связи с вышеизложенным, судом установлено, что <адрес> в Калининском районе, находится в муниципальной собственности и передана истцам по договору социального найма лицом уполномоченным на это собственником жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение, занимаемое истцами на условиях договора социального найма, является муниципальной собственностью и входит в перечень жилых помещений, подлежащих приватизации, исковые требования Гайнетдинова Д.М. и Гайнетдиновой Р.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Гайнетдинова Л.Д., о признании за Гайнетдиновым Д.М., Гайнетдиновой Р.Г., Гайнетдиновым Л.Д. права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 22,5 кв. метров, по адресу: <адрес>. в порядке приватизации являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайнетдинова Д. М., Гайнетдиновой Р. Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Гайнетдинова Л. Д. к Администрации городского округа город Уфа, Администрации Калининского района городского округа город Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Гайнетдиновым Д. М., Гайнетдиновой Р. Г., Гайнетдиновым Л. Д. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 22,5 кв. метров, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для регистрации за Гайнетдиновым Д. М., Гайнетдиновой Р. Г., Гайнетдиновым Л. Д. права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 22,5 кв. метров, по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы.

Судья Д.И. Мустафина