Гайниева Фавзия Мингазизовна

УИД: 16RS0024-01-2025-000564-80

Дело №2-468/2025

Учет 2.151

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

с участием прокурора – помощника Нурлатского городского прокурора Республики Татарстан Шуваловой И.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайниевой Ф.М. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гайниева Ф.М. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что между ней и Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка № под строительство капитального гаража сроком на 4 года. На протяжении всего срока аренды земельного участка она исправно оплачивала арендные платежи и строила гараж своими силам и за свой счет. В ДД.ММ.ГГГГ она завершила строительство данного гаража общей площадью 28,6 кв.м. После строительства она начала оформлять его в собственность. Однако, в оформлении права собственности ей было отказано, так как истек срок договора аренды земельного участка. В продлении срока договора аренды ей было отказано в виду наличия на земельном участке строения. Согласно заключению эксперта спорный гараж соответствует требованиям пожарных, санит...

...арно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец Гайниева Ф.М. и ее представитель Хайруллина Р.С. в судебном заседании, поддержав свои требования дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Валиахметовой Г.Ф. в судебное заседание не явилась. От нее поступило письменное ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала в удовлетворении заявленных требований при условии представления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при его возведении (экспертиза), надлежащих доказательств строительства объекта.

Представители третьих лиц - Нурлатского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ и Гайниевой Ф.М. заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство капитального гаража.

Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ года Нурлатским филиалом АО "БТИ РТ", следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 28,6 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно заключению эксперта №, составленному ООО «Эксперт-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ года, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, выделенный под строительство капитального гаража, использован истцом строго по назначению, им за свой счет и своими силами возведен гараж общей площадью 28,6 кв.м., соответствующий требованиям действующих санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм.

Поскольку спорное строение соответствуют санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим нормам, отвечают требованиям безопасности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также следует отметить, что владение истцом гаражом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требования о сносе и истребовании земельных участков не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гайниевой Ф.М. (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Гайниевой Ф.М. право собственности на гараж общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.