Гайтукиева Айна Хаджимуратовна

дело ...

Решение

Именем Российской Федерации

... 22 октября 2024 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре судебного заседания Цаллаговой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайтукиева Х. Х., ГА.евой А. Х., Гайтукиева Р. Х., Илиевой М. Х., действующей также в интересах Гайтукиевой Ф. Х. и Гайтукиевой Х. Х.уратовны, о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

установил:

Г. Х.Х., Г. А.Х., Г. Р.Х., Илиева М.Х., действующая также в интересах Г. Ф.Х. и Г. Х.Х. обратились в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной ..., общей площадью 27 кв.м. этаж 1, кадастровый ..., расположенной по адресу: РСО-Алания, .... В обоснование иска указали, что приобрели у гр. Даурбековой В.И. в собственность однокомнатную ..., общей площадью 27 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: РСО-Алания, .... Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 453 026 рублей. В соответствии с п.3 названного договора оплата объекта недвижимого имущества в размере 453 026 руб. был погашен Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала МК-4 ... от ... путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет продавца ..., открытого в Северо-Осетинском отделении Сбербанка РФ ... РСО-Алания ....

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация выш...

...еуказанного договора купли-цродажи на указанную однокомнатную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ... право собственности на однокомнатную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации.

... в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... денежные средства в размере 453 026 руб. поступили на счет продавца Даурбековой В.И., что подтверждается копией платежного поручения ..., откуда видно, что вышеуказанная сумма была перечислена на счет ..., открытого в Северо-Осетинском отделении Сбербанка РФ ... РСО- Алания ....

Таким образом, свои обязательства перед продавцом Даурбековой В.И. по договору купли-продажи от ... выполнены в полном объеме.

... продавец Даурбекова В.И. умерла, в связи с чем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке нет возможности.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда ил третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли продажи между сторонами необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, предоставление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ... полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрение дела, в судебное заседание не явились.

Истцы в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик Г. М.Д. в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие в ввиду невозможности явиться в судебное заседание, указал, что исковые требования признает в полном объеме и просит суд вынести решение об удовлетворении исковых требований. Ему известны и понятны требования статей 35, 39, 173 ГПК РФ. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Он, как ответчик, уведомлен, что принимая признание иска, суд вынесет решение об удовлетворении исковых требования истцов.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В суд поступило заявление ответчика Г. М.Д. о признании в полном объеме исковых требований истцов. Последствия признания иска, предусмотренные 35, 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено добровольно и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В силу части 3 статьи 176 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

По смыслу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования Г. Х.Х., Г. А.Х., Г. Р.Х., Илиевой М.Х., действующей также в интересах Г. Ф.Х. и Г. Х.Х., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гайтукиева Х. Х., ГА.евой А. Х., Гайтукиева Р. Х., Илиевой М. Х., действующей также в интересах Гайтукиевой Ф. Х. и Гайтукиевой Х. Х.уратовны, о прекращении обременения ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной ..., общей площадью 27 кв.м. этаж 1, кадастровый ..., расположенной по адресу: РСО-Алания, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца.

Председательствующий Л.К.Байсангурова