Галабала Данила Никитич

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года

Дело № 2-3552/2024

УИД 66RS0005-01-2024-003459-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Стекольниковой Ж.Ю.,

при секретаре Филевой А.Ю.,

с участием представителя истца Сатюковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котугиной Маргариты Геннадьевны и Котугина Вадима Валерьевича к администрации г. Екатеринбурга о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Котугина М.Г. и Котугин В.В. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование пояснили, что являются собственниками квартиры № 2, площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размерах 2/3 и 1/3 доли соответственно. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Право собственности на квартиру № 1 зарегистрировано за муниципальным образованием г. Екатеринбург. Фактически данный дом является домом блокированной застройки, а квартира № 2 – блоком жилого дома. Истцы произвели работы по реконструкции и перепланировке блока, площадь реконструированного помещения составила 101,7 кв.м. В соответствии с заключением специалиста Песцова В.Ю. от 06.05.2024 указанный блок жилого дома имеет нормативный уровень технического состояния, реконструированное помещение соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам. Разрешение на реконструкцию объекта не выдавалось. Кадастровым инженером Троховой Н.Д. подготовлен проект технического плана в связи с созданием здания путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу: <адрес> Здание (блок № 2) является обособленным, изолированным и имеет отдельный вход на территорию общего пользования. Следовательно, произведенная реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 03.12.2...

...012 постановлением администрации г. Екатеринбурга от 03.10.2012 № 4299 утвержден проект межевания территории в районе улиц Бахчиванджи-Атмосферная-Стартовая. Участок, занимаемый объектом недвижимости истцов, расположен в соответствии с приложением № 2 к постановлению на земельном участке № 20, относится к формируемому земельному участку под индивидуальную жилую застройку. Земельный участок под жилым домом (блоком жилого дома) фактически имеется в пользовании истцов. На основании изложенного, просят признать за собой право общей долевой собственности за Котугиной М.Г. – на 2/3 доли, Котугиным В.В. – 1/3 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением в реконструированном виде с перепланировкой и переустройством. Прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, в размерах 2/3 и 1/3 доли соответственно, и исключить сведения об объекте недвижимости, с кадастровым номером № ******, площадью 38,9 кв.м., из ЕГРН.

В судебное заседание истец Котугин В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с учетом требований п. 3 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Котугиной М.Г. – Сатюкова Т.В. исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Екатеринбурга, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом, истцам Котугиной М.Г. и Котугину В.В. на праве общей долевой собственности в размерах 2/3 и 1/3 доли соответственно принадлежит квартира № 2, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенная по адресу: <адрес> Правообладателем квартиры № 1, площадью 35,5 кв.м., с кадастровым номером № ******, по вышеуказанному адресу является муниципальное образование «город Екатеринбург».

Кроме того, из материалов дела следует, что на кадастровый учет поставлено жилое здание, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Атмосферная, д. 2, общей площадью 74,4 кв.м, с кадастровым номером № ******, с расположенными в нем помещениями в виде квартир, площадью 35,5 кв.м., с кадастровым номером № ****** и площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером № ******.

Истцы произвели работы по реконструкции и перепланировке блока, площадь реконструированного помещения составила 101,7 кв.м.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации» основными правовыми документами, регулирующими отношения субъектов градостроительной деятельности, являются договор (контракт) между ними, решения соответствующих органов власти и управления о предоставлении в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность, продаже и сдаче в аренду земельного участка, иной недвижимости и разрешение на проведение проектно - изыскательских и строительных работ, выдаваемое в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Статьями 51.1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдачи органом местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 того же постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что земельный участок под жилым домом фактически находится в пользовании истцов.

Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 03.10.2012 № 4299 утвержден проект межевания территории в районе улиц Бахчиванджи-Атмосферная-Стартовая. Участок, занимаемый объектом недвижимости истцов, расположен в соответствии с приложением № 2 к постановлению на земельном участке № 20, относится к формируемому земельному участку под индивидуальную жилую застройку.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № ******, выполненному 22.05.2024 кадастровым инженером Троховой Н.Д., здание (блок № 2) является обособленным, изолированным и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Так как отсутствует акт органа местного самоуправления о присвоении адреса в установленном порядке, то заполнена строка «местоположение объекта недвижимости», в которой в соответствии с ФИАС указано местоположение до номера здания, в соответствии со сведениями ЕГРН, а именно: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Атмосферная, д. 2, а в строке «дополнением местоположения объекта недвижимости» - блок № 2. Площадь здания (101,7) определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

Разрешение на реконструкцию жилого здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Атмосферная, д. 2, общей площадью 74,4 кв.м, с кадастровым номером № ******, с расположенными в нем помещениями в виде квартир, площадью 35,5 кв.м., с кадастровым номером № ****** и площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером № ******, не выдавалось.

В соответствии с техническим заключением № 87и-24 от 06.05.2024, выполненным специалистом Песцовым В.Ю., двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, так и по требованиям СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Устройство блокированного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, изложенным в СП 55.13330.2016«СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». При строительстве квартиры № 2 с пристроем жилого дома выполнены требования СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» в части площади и высоты жилых помещений, а также соблюдения санитарных норм, в части обеспечения инженерными коммуникациями. Основные несущие конструкции квартиры № 2 с пристроем (фундаменты, несущие наружные стены) в нормальном исправном состоянии, при котором отсутствуют видимые повреждения, количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Квартира № 2 с пристроем не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, установив, что реконструированный объект возведен на земельном участке, отведенном для этой цели, соответствует установленным требованиям, сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования истцов Котугиной М.Г. и Котугина В.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде с перепланировкой и переустройством, общей площадью 101,7 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Согласно заключению № 87и-24 от 06.05.2024 квартира № 2 является структурно обособленной частью дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное отопление, канализацию, электроснабжение, холодное водоснабжение – центральное. Каждая часть дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет подвалов, чердачные помещения раздельные, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на две части общей стеной, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцам, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о соответствии объекта признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку они являются блокированными друг к другу в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. Возражений относительно указанного в ходе судебного разбирательства никем не выражено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за Котугиной М.Г. на 2/3 доли и Котугиным В.В. на 1/3 доли право общей долевой собственности на дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности Котугиной М.Г. и Котугина В.В. в размерах 2/3 и 1/3 доли соответственно на квартиру № 2, площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Атмосферная, д. 2, с кадастровым номером № ******.

Суд полагает не подлежащим удовлетворению требование истцов об исключении из ЕГРЮЛ сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № ******, поскольку данные полномочия в силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принадлежат органу государственной регистрации прав, а не суду.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать за Котугиной Маргаритой Геннадьевной на 2/3 доли и Котугиным Вадимом Валерьевичем на 1/3 доли право общей долевой собственности на дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) с сохранением в реконструированном виде с перепланировкой и переустройством, общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Котугиной Маргариты Геннадьевны и Котугина Вадима Валерьевича в размерах 2/3 и 1/3 доли соответственно на квартиру № 2, площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ******.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Стекольникова Ж.Ю.