Галабурдо Виталий Юлиянович

Дело № 2-553/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Украинской Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 20 апреля 2015 года дело по иску Галабурдо В.П. к администрации муниципального района «****» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Галабурдо В.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «****» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ********** указывая, что данной квартирой она владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, то есть с 1977г. Государственная регистрация ее права собственности на квартиру не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права на квартиру, не имеется. Просит признать право собственности на квартиру на основании ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие сторон, третьего лица на стороне истца Галабурдо В.Ю. и представителя третьего лица администрации сельского поселения «****».

Из письменного отзыва ответчика следует, что администрация муниципального района «****» не возражает против удовлетворения требований истца, имущественных притязаний на данный объект недвижимости не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижим...

...ым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ********** и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – ********** не имеется (л.д.15,16).

Как следует из сообщения администрации СП «****» от **.**.**., Галабурдо В.Ю. проживает с семьей в квартире ********** дома ********** по пер.********** в п.********** г.********** с 1977 года. Указанный дом был построен предприятием ****, квартира № ********** в нем предоставлена семье Галабурдо В.Ю. Документов о распределении жилья, выдаче ордеров не имеется. Земля, на которой расположен дом № ********** по пер.********** в п.********** г.**********, находится в государственной собственности(л.д. 22).

Из объяснений истца в предварительном судебном заседании от 01.04.2015г. следует, что спорная квартира была предоставлена ее семье в 1979 году, в период ее работы и работы ее супруга Галабурдо В.Ю. на предприятии ****. С указанного времени она открыто и непрерывно пользуется ею как своей собственной.

Согласно справке администрации сельского поселения «****» в квартире ********** в доме ********** по пер.********** в п.********** г.********** зарегистрированы по месту жительства два человека: Галабурдо В.П. и Галабурдо В.Ю.(л.д. 5).

Из справки Межрайонной ИФНС России №... по ********** от **.**.**. следует, что информация о юридическом лице «****» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует (л.д. 49).

В судебном заседании установлено, квартира ********** в доме ********** по пер.********** в п.********** г.********** в реестре имущества муниципального района «****» не учитывается (л.д.30).

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «**** сведения о передаче в муниципальную собственность муниципального района «****» жилых домов от **** в Комитете отсутствуют (л.д. 48).

Владение Галабурдо спорным жилым помещением было добросовестным, непрерывным и открытым, очевидным для всех иных лиц.

В судебном заседании установлено, что истец продолжает пользоваться спорным жилым помещением.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **.**.**., общая площадь квартиры ********** в доме ********** по пер.Советский в ********** ********** составляет 43,3 кв.м. Год постройки дома – 1977г.(л.д.6-8).

На момент обращения с иском 15-летний срок, установленный частью 1 статьи 234 ГК РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на квартиру основано на законе и подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворения искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Галабурдо В.П., **.**.** года рождения, уроженки ********** **********, на квартиру ********** в доме ********** по переулку ********** в п.********** г.**********, общей площадью 43,3 квадратных метров.

Зарегистрировать право собственности Галабурдо В.П. на квартиру ********** в доме ********** по переулку ********** в ********** ********** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **********.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Продун

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2015 года.