Галайчук Ксения Сергеевна

Дело №2-2977/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2015 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Боженко-Векшиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хамова П.Н., Галайчук К.С. к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на семью из четырех человек (жена - ФИО3, сын - Хамов П.Н., дочь - ФИО7) на основании решения Ченцовского исполкома от №. № был выдан ордер № от №. на жилое помещение, состоящее из 3-х (трех) комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Хамов П.Н., ФИО3 и Галайчук К.С., что подтверждается выпиской из домовой книги.

ФИО3 дала свое согласие и не возражает против приватизации данной квартиры на имя Хамова П.Н. и Галайчук К.С. Данное согласие удостоверено нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО8, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с передачей жилого фонда ФГУП «РАДОН» в Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, правопреемником которого является Департамент городского имущества <адрес>, Хамов П.Н. и Галайчук К.С., обратились в Департамент городского имущества <адрес> по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент городского имущества <адрес> известил Хамова П.Н. и Галайчук К.С. о том, что права на <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Новый в Едином государственном реестре прав ...

...на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, в связи с чем, заключить договор на передачу квартиры в собственность Департамент не вправе.

Хамов П.Н. и Галайчук К.С. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, <адрес>, мкр. Новый, <адрес> порядке приватизации.

Хамов П.Н. и Галайчук К.С. в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности Шальнова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО2 на семью из четырех человек (жена - ФИО3, сын - Хамов П.Н., дочь - ФИО7) на основании решения Ченцовского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> Хамов П.Н. и Галайчук К.С. обращались в Департамент городского имущества <адрес> с заявлением о приватизации квартиры в собственность, однако им было отказано в передаче квартиры в собственность. Отказ мотивирован тем, что на спорную квартиру право <адрес> не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает, что отсутствие зарегистрированного права на спорное жилое помещение не может нарушать права истцов на однократное приобретение жилого помещения в собственность. Пояснила, что поскольку истцы занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, надлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ранее участия в приватизации муниципального жилищного фонда не принимали, у них возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит суд признать за Хамовым П.Н. и Галайчук К.С. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом телеграммой.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФГУП «РАДОН» (правопреемник ГУП МосНПО «Радон») судебное заседание не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, из которого усматривается, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО2 на семью из 4-х человек на основании № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Хамов П.Н., ФИО3 и Галайчук К.С. ДД.ММ.ГГГГ. между ГУП МосНПО «Радон» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> был подписан акт о приеме-передаче здания (сооружения) жилых помещений, в том числе в жилом <адрес>. Согласно паспорту имущественного комплекса ГУП МосНПО «Радон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> <адрес> находился в хозяйственном ведении ГУП МосНПО «Радон» до передачи в Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>. В соответствии с письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в реестре объектов собственности <адрес> учтены жилые помещения в 35 (тридцати пяти) многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Новый, не находящиеся в собственности третьих лиц. В настоящее время указанный жилой дом на балансе ФГУП «РАДОН» (правопреемник ГУП МосНПО «Радон») не числится, что подтверждается справкой от 20.04.2015г. № и паспортом имущественного комплекса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира, в которой проживают истцы не находится в аварийном состоянии, не находится в общежитии, не является служебным жилым помещением, считает возможным удовлетворить требования истцов Хамова П.Н. и Галайчук К.С.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Судом установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, находился в хозяйственном ведении ГУП МосНПО «Радон». ДД.ММ.ГГГГ. между ГУП МосНПО «Радон» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> был подписан акт о приеме-передаче жилых помещений в жилом <адрес>. Из указанного акта следует, что жилой <адрес> передан в Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и принят им.

Из письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в Едином реестре объектов собственности <адрес> в жилищной сфере учтены жилые помещения в 35 многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, не находящихся в собственности третьих лиц.

Судом установлено, что жилой <адрес> села Шеметово, м-на Новый на балансе ГУП МосНПО «Радон» не числится, что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ. № и паспортом имущественного комплекса ГУП МосНПО «Радон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку жилые помещения в <адрес> переданы Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, были надлежащим образом приняты Департаментом, то в силу положений действующего законодательства права на принятые жилые помещения должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> является Департамент городского имущества <адрес>.

Судом установлено, что право на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Само по себе ненадлежащее исполнение должностными лицами возложенных на них обязанностей по регистрации права на объекты недвижимости, отсутствие государственной регистрации права на жилое помещение не может препятствовать истцам в приватизации жилого помещения и нарушать их прав на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Обратившись в суд, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцами в суд в обоснование заявленных исковых требований представлены: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, из которых следует, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире по вышеуказанному адресу и оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы ранее участия в приватизации государственного или муниципального жилищного фонда не принимали.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в приватизации жилого помещения, предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хамовым П.Н. и Галайчук К.С. право общей долевой собственности, на 1/2 долю за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Белова И.А.

Мотивированное решение суда составлено 14 мая 2015 г.

Председательствующий судья Белова И.А.