Галазова Алла Израиловна

Дело №–1076/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016г. <адрес>

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой ФИО15.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сведений о местоположении земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости координат о местоположении границ земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости ошибочное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РСО-Алания, р-н Пригородный, <адрес>.

Представитель истца ФИО3 - ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала и пояснила, что ФИО3 принадлежит на праве постоянного (бессрочного пользовании) земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №, выданной администрацией Гизельского сельского поселения <адрес> РСО - Алания. На указанном земельном участке он имеет на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и общей площадью № кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок прошел процедуру межевания, ему присвоен кадастровый №. В ходе проведения межевания площадь земельного участка установлена в № кв.м. Разница в площади земельного участка произошла из-за того, что ранее замеры производились без использования специальных средств. Границы земельного участка не изменялись. Владельцами смежных земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> и <адрес> соответственно, являются ФИО2 и ФИО8 ФИО2 является владельцем земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>. В целях регистрации права собственности на принадлежащий ФИО3 земельный участок и уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО9 Кадастровым инженером в ходе выполнения межевания были проведены замеры, с учетом сложившегося порядка землепользования. Для осуществления государственного кадастрового учета изменений принадлежащего ему земельного участка ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО - Алания. Решением № Ф/№ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п.2,5 ч.2 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на срок до трех месяцев до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Данным решением также было рекомендовано устранить пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, то есть с земельным участком, принадлежащим ФИО2 по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Однако в течение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета ФИО3 не смог устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, в связи с чем решением № № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Основанием для отказа послужило пересечение с границами земельного у...

...частка с кадастровым номером №. Возможной причиной пересечения границы является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, либо ошибка содержится в документах, представленных на государственный кадастровый учет. То есть, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ участка ФИО2. Неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является кадастровой ошибкой. Кроме того, решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО10 к ФИО2 были признаны недействительными выписки из похозяйственных книг о наличии у ФИО2 права на земельный участок и свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: РСО- Алания, <адрес>. Однако в ГКН остались сведения о местоположении границ земельного участка по вышеуказанному адресу. Так как наложение границ его земельного участка с границами земельного участка ФИО2 делает невозможным постановку на учет в ГКН сведений о местоположении границ его земельного участка согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, вынужден обратиться в суд. Исправление кадастровой ошибки без обращения в суд невозможно, так как ФИО2 уклоняется от обращения в кадастровый орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета своего земельного участка. Процедура выявления кадастровой ошибки в сведениях является техническим действием и сама по себе не изменяет правовое положение сторон, поэтому на данной стадии спор о праве отсутствует. Границы земельного участка ФИО3 согласованы в установленном порядке с владельцами смежных земельных участков, закреплены на местности объектами искусственного (природного) происхождения, установленными более ДД.ММ.ГГГГ тому назад, обнесены забором и полностью используется собственником. Просит признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости ошибочное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РСО-Алания, р-н <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» РСО – Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п. п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Согласно позиции Минэкономразвития РФ, изложенном в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

То есть, основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Как установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № га, расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> – Алания, <адрес>. Право на участок было приобретено на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной АМС <адрес> <адрес> РСО – Алания и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО12 для суда видно, что в результате кадастровых работ на земельный участок с КН 15:08:0220132:4 было произведено уточнение характерных точек границы земельного участка и площади земельного участка. В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, сведения о которых внесены в ГКН. Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Следовательно, согласование местоположения границы земельного участка от точки н 11 до точки н1 и от точки н4 до точки нб не проводится. Согласование местоположения границы земельного участка от точки н № до точки № не проводится, так как граница ранее согласована с правообладателем смежного земельного участка.

Решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО10 к ФИО2 были признаны недействительными выписки из похозяйственных книг о наличии у ФИО2 права на земельный участок и свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: РСО- Алания, <адрес>.

Однако, в ГКН остались сведения о местоположении границ земельного участка по вышеуказанному адресу.

Из Акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что местоположение границы участка с КН № в ДД.ММ.ГГГГ. согласовано со смежными землепользователями ФИО8 и ФИО7 Спора о местоположении границ этих земельных участков не было.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец ФИО3 указал на то, что в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, в результате которой в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка без учета фактических границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр» ФИО12, в процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>- Алания, <адрес>, находящегося в собственности ФИО3 было выявлено, что координаты характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее были определены не верно. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН), проходят с пересечением границ смежного участка, огороженных капитальным забором. Границы земельного участка, указанные в ГКН не соответствуют границам фактического пользования участка.

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами.

С учётом вышеперечисленных обстоятельств исковые требования ФИО3 о признании сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, внесенных в государственный кадастр недвижимости недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости координат о местоположении границ указанного земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РСО-Алания, р-н Пригородный, <адрес>, принадлежащего ФИО2, в связи с кадастровой ошибкой.

Обязать ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по <адрес> - Алания исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты о месте положении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РСО-Алания, р-н Пригородный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО16.Магкаева