Галдыцкая Юлия Александровна

Дело № 2-858/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца Фаустовой А.В.

ответчика Галдыцкой Ю.А., Галдыцкого А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаустовой А.В. к Галдыцкой Ю.А., Галдыцкому А.В., Галдыцкому К.А., Галдыцкому А.А., Галдыцкому Е.А., Баязовой Л.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Фаустова А.В. обратилась в суд с иском к Галдыцкой Ю.А., Галдыцкому А.В., Галдыцкому К.А., Галдыцкому А.А., Галдыцкому Е.А., Баязовой Л.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11.03.2021 года истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м. по адресу: <адрес> Другие 2/3 доли принадлежат третьим лицам Фаустову А.А. и Фаустову Н.А.. Кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы принадлежащего ей земельного участка. Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК-48) по фактическому пользованию и сложившимся границам. Местоположение границ уточняемого земельного участка проводилось по границам, существующим на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Галдыцкой Ю.А.. ...

...Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Баязовой Л.А.. Границы участков ответчиков смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи, с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков с земельным участком истца. Таким образом, наличие реестровых ошибок в определении координат и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащиеся в сведениях ЕГРН, препятствуют осуществлению кадастрового учета принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №

Определением Задонского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сособственники земельного участка с кадастровым номером № - Галдыцкий А.В., Галдыцкий К.А., Галдыцкий А.А., Галдыцкий Е.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

Истец Фаустова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить, дополнив, что спора по смежной границе у нее с ответчиками нет, граница определяется по меже и забору.

Ответчик Галдыцкая Ю.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Галдыцкого К.А., Галдыцкого А.А., Галдыцкого Е.А. в судебном заседании исковые требования Фаустовой А.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, установлении границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № признала в полном объеме и пояснила, что она согласна с прохождением смежной границы принадлежащего ей земельного участка и земельного участка Фаустовой А.В. по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, спора по смежной границе у них нет. С наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № согласна.

Ответчик Галдыцкий А.В. в судебном заседании исковые требования Фаустовой А.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Степанищевым А.С. признал в полном объеме и пояснил, что спора по смежной границе у них нет. С наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № согласен.

Ответчик Баязова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Фаустов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление Фаустова А.А. о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Фаустовой А.В..

Третье лицо Фаустов Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление Фаустова Н.А. о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Фаустовой А.В..

Третье лицо – представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца Фаустову А.В., ответчика Галдыцкую Ю.А., ответчика Галдыцкого А.В., специалистов, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу Фаустовой А.В., третьим лицам Фаустову Н.А., Фаустову А.А. в размере по 1/3 доли каждому принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Фаустовой А.В. и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными и имеют общую границу в точках н12-н15, согласно приложенному к исковому заявлению межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 14 января 2021 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 21.09.2021 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому: Галдыцкой Ю.А., Галдыцкому А.В. и несовершеннолетним Галдыцкому К.А., Галдыцкому А.А., Галдыцкому Е.А..

Судом установлено, что Галдыцкий К.А., Галдыцкий А.А., Галдыцкий Е.А. являются детьми Галдыцкой Ю.А. и Галдыцкого А.В.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости от 10.11.2004 года сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО13 22 марта 2018 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 21.09.2021 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2231 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Баязовой Л.А.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Фаустовой А.В. и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными и имеют общую границу в точках н7-н11, что подтверждается представленным истцом Фаустовой А.В. межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 14 января 2021 года.

По заказу истца Фаустовой А.В. с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 14.01.2021 года. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от 14.01.2021 года, кадастровые работы проведены по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, <адрес> происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Исправить данную реестровую ошибку в сведения ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план выполнен для предоставления в суд.

Согласно имеющейся в межевом плане от 14.01.2021 года схеме расположения земельных участков, земельные участки с кадастровыми номерами № пересекают границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании подтвердил наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также отсутствие между сторонами спора по фактической границе.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО14 показал суду, что им по заказу ответчиков Галдыцкой Ю.А. и Баязовой Л.А. проводилось межевание земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ данных земельных участков. Земельные участка Баязовой Л.А. и Галдыцкой Ю.А. являются смежными с земельным участком Фаустовой А.В.. Спора по смежной границе не имеется, поскольку координаты, отраженные в межевом плане ФИО4 совпадают с координатами, указанными им в межевых планах, изготовленных на земельные участки с кадастровыми номерами №. Граница определяется заборами и межой.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данных объектов недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца Фаустовой А.В., когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежных границ не имеется, что подтвердили в судебном заседании ответчики Галдыцкая Ю.А., Галдыцкий А.В..

Указанное обстоятельство подтверждается также актом согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки с приложением изготовленного межевого плана с уточненными координатами границ земельных участков, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

При этом суд не находит оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем заявлено в иске, поскольку как следует из выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Кроме того, в целях разрешения спора по существу, суд считает необходимым установить местоположение смежной границы между земельным участком истца Фаустовой А.В. с кадастровым номером № и земельным участком ответчиков Галдыцкой Ю.А., Галдыцкого А.В., Галдыцкого К.А., Галдыцкого А.А., Галдыцкого Е.А с кадастровым номером №, а также смежной границы между земельным участком истца Фаустовой А.В. с кадастровым номером № и земельным участком ответчика Баязовой Л.А. с кадастровым номером № по координатам поворотных точек согласно представленному межевому плану от 14 января 2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО4.

Споров относительно местоположения границ земельного участка истца Фаустовой А.В., отраженных в указанном межевом плане, не установлено. Доказательств того, что координаты смежных границ являются неверными, не соответствуют фактическому пользованию и документально установленным границам, ответчиками суду не представлено.

Ответчики Галдыцкая Ю.А., Галдыцкий А.В. исковые требования признали в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками Галдыцкой Ю.А., Галдыцкого А.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, отсутствии между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежным границам земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом Фаустовой А.В. исковых требований.

Истец Фаустова А.В. с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Галдыцкой Ю.А., Галдыцкому А.В., Галдыцкому К.А., Галдыцкому А.А., Галдыцкому Е.А..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2231 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Баязовой Л.А..

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 14 января 2021 года в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х координата

Y координата

н12

386264.01

1293054.89

н13

386290.59

1293045.83

н14

386302.64

1293042.09

н15

386324.50

1293037.95

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № площадью 2231 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 14 января 2021 года в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х координата

Y координата

н7

386360.08

1293057.27

н8

386334.04

1293057.90

н9

386299.20

1293059.15

н10

386298.42

1293056.49

н11

386266.74

1293063.91

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2021 года.

Председательствующий Л.А. Леонова