Галеев Тимур Фаатович

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-46/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-005345-88

Дело № 2-46/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галеева <данные изъяты>, Галеевой <данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету города Альметьевск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни была самовольно проведена перепланировка указанной квартиры, которая не нарушает чьи-либо права и законные интересы. В этой связи истцы просили суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры №УН-05-2022-АС и техническим планом помещения по состоянию на 19 апреля 2022 года.

В судебном заседании истец Т.Ф.Галеев требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или д...

...ругого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Из абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, следует, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 1 июля 2021 года.

Обосновывая свои требования истцы указали, что в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни была самовольно проведена перепланировка указанной квартиры, которая не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Истцы просили суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры №УН-05-2022-АС и техническим планом помещения по состоянию на 19 апреля 2022 года.

С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) Какова квалификация произведенных работ (переустройство, перепланировка) и какие именно переустройство и (или) перепланировка произведены в квартире № по адресу: <адрес>?

2) Соответствует ли переустройство и (или) перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> строительным, санитарно-гигиеническим и иным установленным законодательством требованиям

3) Создает ли переустройство и (или) перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> угрозу жизни или здоровью лиц, проживающих в жилом помещении, а также иных граждан?

4) Может ли быть сохранена квартира № по адресу: <адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии?

Проведение экспертизы было поручено экспертам АО «БТИ» г.Казани.

Как следует из заключения экспертов, в <адрес> проведены перепланировка, переустройство и реконструкция (ответ на вопрос 1).

В рамках перепланировки выполнены следующие виды работ:

- перенос, разборка, устройство перегородок;

- устройство кухни-ниши;

- увеличение площади санузла;

- заделка оконного проема между жилой комнатой и лоджией;

- частичный демонтаж подоконной части кирпичной кладки с устройством дверного блока между гостиной-столовой и лоджией.

В рамках переоборудования выполнены следующие виды работ:

- переоборудование существующих туалетов и ванных комнат: устроен совещенный санузел;

- демонтаж ванны и установка душевой кабины.

В рамках реконструкции здания выполнены следующие виды работ:

- возведение пристроя (лоджии);

- изменение фасада в результате заделки оконного проема и устройство дверного блока в части оконного проема.

Ответ на вопрос 2: переустройство и перепланировка в <адрес> соответствуют строительным требованиям.

Ответ на вопрос 3: переустройство и перепланировка в <адрес> не создает угрозу жизни или здоровью лиц, проживающих в жилом помещении, а также иных граждан.

Ответ на вопрос 4: <адрес> не может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Для сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо:

- выполнить рекомендации ООО «Газпром Трансгаз Казань», указанных в листе согласования проектной документации «Проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, улицпа Тимирязева, <адрес>», выполненный ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» в 2022 году;

- выполнить согласование выполненных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома, именно по возведению пристроенного балкона (лоджии) в установленном законом порядке.

В ходе судебного заседания истец заявил, что он и его супруга желают узаконить произведенные в квартире перепланировку и переустройство квартиры. Относительно реконструкции здания в виде возведения пристроя (лоджии) он не заявлял изначально, при подаче иска в суд. Тот факт, что экспертом при производстве экспертизы указано также о реконструкции здания в виде возведения пристроя (лоджии) не свидетельствует об обратном. ФИО1 подчеркнул, что настаивает на сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии он не заявляет.

При разрешении спора суд принял во внимание добытые по делу доказательства и пояснения истца.

Суд учитывает, что истцами заявлены требования о сохранении квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии.

Судом оценены выводы эксперта о том, что перепланировка и переустройство в квартире истцов соответствуют строительным нормам и правилам и что переустройство и перепланировка в квартире не создает угрозу жизни или здоровью лиц, проживающих в жилом помещении, а также иных граждан.

Вместе с тем, как указано экспертом в его выводах, для сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо выполнить рекомендации ООО «Газпром Трансгаз Казань», указанные в листе согласования проектной документации «Проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>», выполненный ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» в 2022 году.

Указанный проект перепланировки квартиры был представлен самими истцами при подаче иска в суд.

Как следует из «Проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>», выполненного ЗАО «ПК «Татсельхозхимпроект», специалистом ООО «Газпром Трансгаз Казань» указано «Согласовано при условии соблюдения Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. В помещении где установлен ПВГ организовать приток воздуха через подрез в двери или жалюзийные решетки и удалением посредством вентиляционного канала. Площадь зазора принимать по расчету, но не менее 0,02 кв.м. Рекомендовано: установить приточный клапан» (л.д.8 оборот).

В ходе судебного заседания на вопрос суда о том, выполнены ли вышеназванные указания специалиста ООО «Газпром Трансгаз Казань» Т.Ф.Галеев суду пояснил, что указания специалиста истцами не выполнены. Это также подтверждается отсутствием подписи специалиста ООО «Газпром Трансгаз Казань» в листе согласования Проекта перепланировки (л.д.23).

При таких обстоятельствах, требования истца относительно сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворены быть не могут, поскольку истцами не исполнены указания специалиста ООО «Газпром Трансгаз Казань», изложенные в представленном ими же Проекте перепланировки принадлежащей им квартиры.

При таких обстоятельствах, требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления Галеева <данные изъяты>, Галеевой <данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии оказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья