Галеницкая Валентина Сергеевна

Дело № 2 – 954/2024

№ 55RS0005-01-2024-000242-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре, помощнике В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«28» мая 2024 года

гражданское дело по иску Галеницкой В. С. к Нечуговскому В. Г. в лице опекуна Нечуговской О. В. об определении порядка оплаты за отопление, содержание и текущий ремонт квартиры, капитальный ремонт, за обслуживание газа, разделе лицевых счетов

у с т а н о в и л :

Истец Галеницкая В.С. обратилась в суд с обозначенным иском к Нечуговскому В.Г. в лице опекуна Нечуговской О.В.. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 28/42 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м.. Собственником оставшихся 14/42 долей является ответчик. Она с ответчиком родственниками не являются. Ответчик по состоянию здоровья в данной квартире не проживает, а проживает у своей дочери Нечуговской О.В. по адресу: <адрес>, коммунальные платежи не оплачивает. Дочь ответчика с апреля 2023 самостоятельно определила примерную сумму 2 000 рублей за коммунальные платежи доли квартиры ответчика с чем она не согласна. Указывая на то, что она имеет намерение оплачивать финансовые лицевые счета пропорционально своей доли на жилое помещение, истец, со ссылкой на положения с.ст. 209, 210, 244, 247 ГК РФ с учетом уточнений, просил установить порядок несения расходов на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газа (ТОВКГО) жилого помещения, расп...

...оложенного по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально долям, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого собственника.

В ходе судебного разбирательства АО «Тепловая компания», ООО «Омская областная газовая компания», РФКР, ООО «Домоуправление №» привлечены к участию в деле третьих лиц.

Истец Галеницкая В.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, указа, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает, однако они имеют намерение сдать спорную квартиру.

Ответчик Нечуговский В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Нечуговская О.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений признала, поддержала доводы истца.

Третьи лица – АО «Тепловая компания», ООО «Омская областная газовая компания», РФКР, ООО «Домоуправление №» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что Галеницкая В.С. является собственником 28/42 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.. Октябрьская, <адрес> городе Омске, другим собственником квартиры является Нечуговский В.Г. - 14/42 долей в праве.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций по коммунальным платежам, лицевые счета на указанное жилое помещение открыты на Нечуговского В.Г..

Из объяснений сторон следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает, при этом истец преимущественно несет расходы на содержание спорного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в долевой собственности истца и ответчика, которые являясь сособственниками жилого дома, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе и оплате расходов на отопление, за обслуживание газа, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности. Соглашение о порядке оплаты указанных услуг между сторонами не достигнуто, следовательно, такой порядок подлежит установлению в судебном порядке пропорционально долям сторон в праве собственности, для каждого из собственников жилого помещения, поскольку это соответствует требованиям действующего законодательства. В связи с изложенным, требования истца об определении порядка несения расходов по оплате отопления подлежат удовлетворению.

При этом, вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для заключения соглашений о размере участия в расходах по оплате вышеуказанных услуг согласно определенных судом долей, в связи с чем, оснований для удовлетворения требовании о возложении на ресурсоснабжающие и обслуживающие организации обязанности по разделу лицевых счетов, заключению соглашений о порядке и размере участия, выдаче отдельных платежных документов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить порядок несения Галеницкой В. С. и Нечуговским В. Г. расходов на отопление, за обслуживание газа, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: Галеницкая В. С. в размере 28/42 доли, Нечуговский В. Г. в размере 14/42 доли.

Настоящее решение является основанием для АО «Тепловая компания», ООО «Омская областная газовая компания», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Домоуправление №» для раздела между Галеницкой В. С. и Нечуговским В. Г. лицевых счетов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по оплате за отопление, за обслуживание газа, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого помещения путем открытия отдельных лицевых счетов на Галеницкую В. С. и Нечуговского В. Г. на указанную квартиру по оплате за отопление, за обслуживание газа, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого помещения с учетом следующих долей: Галеницкая В. С. в размере 28/42 доли, Нечуговский В. Г. в размере 14/42 доли.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко