Галенский Серге Викторович

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 января 2010 года

мотивированное решение изготовлено 21 января 2010 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,

с участием адвоката Шатурского филиала МОКА Власова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галенской НВ, Галенского ДС к Галенскому СВ о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы Галенская Н.В. и Галенский Д.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Галенскому С.В., ссылаясь на следующее.

Они зарегистрированы и проживают в жилом помещении квартире, расположенной по адресу: .... Вместе с ними в ней зарегистрирован ответчик. Дата обезличена года брак между Галенской Н.В. и ответчиком прекращен. С этого момента ответчик перестал быть членом её семьи. С Дата обезличена года ответчик квартире не проживает, выехал в добровольном порядке в другое место жительства, но продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире. Ответчик не вносит коммунальные платежи за спорное жилое помещение, чем нарушает их имущественные права и интересы, а его регистрация препятствует им в осуществлении права пользования жилым помещением. Они не могут без согласия ответчика вселить в квартиру других лиц, заключить договор приватизации указанного жилого помещения. Считают, что поскольку ответчик длительное время в квартире не проживает, не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей, выехал из квартиры, то тем самым добров...

...ольно отказалась от права пользования жилым помещением. По указанным основаниям просят прекратить ответчику право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истцы Галенская Н.В. и Галенский С.В., а так же их представитель адвокат Власов А.М. поддержали исковые требования, дав аналогичные объяснения тем, которые изложены в иске. Дополнительно поясняли, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении в Дата обезличена году с согласия истца в качестве члена семьи. С Дата обезличена года ответчик в квартире не проживает, так как брак фактически распался. В Дата обезличена году брак прекращен. С Дата обезличена года ответчик проживает в ином жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ... В спорной квартире не появляется, в ней не проживает. Обещал добровольно сняться с регистрационного учета, но своего обещания не сдержал. В настоящий момент они имеют намерение приватизировать квартиру, однако регистрация ответчика в ней, лишает их этой возможности. С момента выезда из квартиры ответчик не оплачивает коммунальные услуги. С января 2009 года они производят оплату квартплаты и коммунальных услуг лишь за себя. Долг ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 5920, 57 рублей. Просят иск удовлетворить.

Ответчик Галенский С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах не явки суду не сообщил.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

По указанным основаниям, согласно определению суда, отраженного в протоколе судебного заседания, дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, их представителя, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются нанимателями двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Вместе с ними, с Дата обезличена года в ней зарегистрирован ответчик Галенский С.В. как по постоянному месту жительства.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности.

В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 г.) жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением, возникло у ответчика Галенского С.В. в связи с его регистрацией в спорной квартире в Дата обезличена году, то к указанным правоотношениям в этой части применению подлежит ЖК РСФСР 1983 года.

Согласно ч.1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников.

В силу ч.2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

На момент вселения ответчика в спорное жилое помещения, он состоял в браке с истцом Галенской Н.В., следовательно был вселен в жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи.

Иного соглашения о порядке пользования жилым помещением при вселении Галенского С.В. в квартиру, о которой возник спор, истцами в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что брак, заключенный между истцом Галенской Н.В. и ответчиком Галенским С.В. прекращен Дата обезличена года, в связи с чем, по мнению истцов, Галенский С.В. перестал быть членом их семьи.

Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из объяснений истцов, показаний свидетелей ФИО1, ФИО2, судом установлено, что ответчик в квартире не проживает.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом для одиноких престарелых и другие), а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении, не может служить основанием для лишения его права пользования этим помещением, поскольку согласно положений ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При этом, любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда. Временное не проживание лица в жилом помещении не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Само по себе прекращение семейных отношений не влечет за собой изменений жилищных прав бывших членов семьи нанимателя.

Требования истцов противоречат положениям ч.1 ст. 40 Конституции РФ, согласно которым каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Доводы истцов о том, что ответчик не производит оплату коммунальных платежей и квартплаты, что по их мнению служит доказательством его ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных ст. пп.5 ч.2 ст. 67 ЖК РФ, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку их невнесение, служит основанием для предъявления требований наймодателем о взыскании убытков.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Галенской НВ, Галенского ДС - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней.

Судья Ю.С.Давыдова

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 апреля 2010 года

мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2010 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галенской НВ, Галенского ДС к Галенскому СВ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы Галенская Н.В. и Галенский Д.С. обратились в суд с иском к ответчику Галенскому С.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование заявленных требований истцы указали, что в данной квартире ответчик Галенский С.В. со Дата обезличена года. Дата обезличена года брак между Галенской Н.В. и ответчиком расторгнут, однако до его расторжения с 2003 года ответчик в квартире не проживает, но сохраняет регистрацию в ней, как по постоянному месту жительства. Ответчик с 2003 года выехал в добровольном порядке в другое жилое помещение, расположенное по адресу: .... где и проживает. Он не вносит коммунальные платежи за спорное жилое помещение, чем нарушает их имущественные права и интересы, а его регистрация препятствует им в осуществлении права пользования жилым помещением. Они не могут без согласия ответчика вселить в квартиру других лиц, заключить договор приватизации указанного жилого помещения. Между тем по смыслу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, только в том случае, если он продолжает проживать в жилом помещении. Считают, что поскольку ответчик длительное время в квар...

...тире не проживает, не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей, в добровольном порядке выехал из квартиры, то тем самым отказался от права пользования жилым помещением. О фактах, препятствующих ему в проживании в квартире, истцам не заявлял. По указанным основаниям просят прекратить ответчику право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истцы Галенская Н.В. и Галенский С.В., а так же их представитель по доверенности Белугин В.Н. поддержали исковые требования, дав аналогичные объяснения тем, которые изложены в иске. Конкретизировав их, просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. При этом поясняли, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении в 1996 году с согласия истца Галенской Н.В. в качестве члена семьи. С 2003 года ответчик в квартире не проживает, так как брак фактически распался. В 2007 году брак расторгнут. С 2003 года ответчик проживает в ином жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: .... В спорной квартире не появляется, в ней не проживает. Препятствий в проживании в квартире с их стороны ответчику не чинятся. Галенский С.В. обещал добровольно сняться с регистрационного учета, но своего обещания не сдержал. В настоящий момент они имеют намерение приватизировать квартиру, однако регистрация ответчика в ней, лишает их этой возможности. С момента выезда из квартиры ответчик не оплачивает коммунальные услуги. С января 2009 года они производят оплату квартплаты и коммунальных услуг лишь за себя. Долг ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 5920, 57 рублей. Просят иск удовлетворить.

Ответчик Галенский С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах не явки суду не сообщил.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

По указанным основаниям, согласно определению суда, отраженного в протоколе судебного заседания, дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, их представителя, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру Номер обезличен по адресу: .... Нанимателем квартиры является Галенская Н.В., вместе с которой на данной жилой площади зарегистрированы в качестве членов ее семьи сын (соистец) Галенский Д.С., а так же её бывший супруг Галнский С.В. (ответчик), брак с которым расторгнут Дата обезличена года.

Из показаний допрошенных судом свидетелей ФИО1, ФИО3, судом так же установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает с 2003 года.

Таким образом, ответчик Галенский С.В. в течение 7 лет не пользуется квартирой и с момента выезда не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истцы чинили препятствия ответчику Галенскому С.В. в его проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться жилым помещением.

Судом установлен факт приобретения Галенским С.В. другого жилого помещения. Как следует из материалов дела, другое жилое помещение - двухкомнатная квартира Номер обезличен в ... общей площадью 51,8 кв.м. приобретено Галенским С.В. в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО2 по решению Шатурского городского суда от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Дела правоустанавливающих документов регистрации права на эту квартиру, истребованного судом из Шатурского отдела УФРС по Московской области.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие и не проживание Галенского С.В. в спорной квартире не являлось временным, а, следовательно, и положения ст. 71 ЖК РФ в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма - в данном конкретном случае - не применимы.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В ходе рассмотрения спора факт выезда ответчика Галенского С.В. из спорного жилого помещения в другое жилого помещение судом установлен, равно как и то, что ответчик не проживает в спорной квартире более 7 лет, а сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет, имеет на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 51.8 кв.м. приобретенную в порядке наследования, расположенную по адресу: ... в которой постоянно проживает.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают суду основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковых требований Галенской НВ, Галенского ДС удовлетворить.

Признать Галенского СВ утратившим право на жилое помещение по адресу: ... в связи с выездом в другое место жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней.

Судья Ю.С.Давыдова