Галимова Нурия Гафуровна

Дело 2-7655/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 270 903,56 руб., убытки в размере 144 032 руб..

В обоснование иска истец указал следующее. Между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Договора и акту № приема-передачи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было передано помещение общей площадью 175,08 кв.м., обозначенное на поэтажном плане №, являющемся приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, лит А. Помещение принято арендатором без замечаний.

Задолженность по арендным платежам ИП ФИО1 перед ИП ФИО2 на дату расторжения Договора, составила 147 942 рубля 60 копеек: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 113 802,00 рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 140,60 рублей.

Согласно пункту 4.1.3. Договора Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 3 (Третьего) числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, или иным способом...

Показать ещё

... по дополнительному соглашению сторон

В соответствии с пунктом 4.3. Договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренного настоящим договором, Арендатор обязан оплатить 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, на дату составления настоящего заявления договорная неустойка составляет 42 288 руб. 66 коп.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 3 527,86 (113802,00 руб.*0,1%*31 дней просрочки), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 38 760,80 (147 942,00 руб.*0,1%*262 дня просрочки).

На текущую дату общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 190 231 рубль 26 коп.

Для восстановления помещения в первоначальный вид, истец заключил договор на демонтажные работы от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого был осуществлен демонтаж перегородок, самовольно возведенных и не демонтированных в добровольном порядке арендатором.

В связи с вышеуказанным истцу причинены убытки в размере 144 032 руб. 00 коп., составляющих стоимость восстановительного ремонта помещения, что подтверждается, актом выполненных работ.

Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в пользу истца сформировалась задолженность в размере 334 263 рубля 26 копеек.

Истец ИП ФИО2 в судебном заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (п. 4 ст. 113 названного Кодекса).

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиками после двух их извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции неоднократно не являлся без уважительных причин за получением судебных извещений по приглашению органа почтовой связи. Причины, по которым ответчик не получал судебную корреспонденцию по месту жительства, не известны, доказательств в отношении уважительности причин неполучения ответчиком корреспонденции по данным адресам не представлено.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают бездействие со стороны ответчика по получению судебных извещений и нарушение им обязанности, установленной ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а также свидетельствуют об отказе от права на участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, ответчик самостоятельно реализовал свое право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для их извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду (наем) является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статьи 34 и 34 Конституции РФ), заключение же договора аренды (найма) осуществляется с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 1 статьи 610, часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен Договор аренды №.

Согласно п. 1.1. Договора и акту № приема-передачи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было передано помещение общей площадью 175,08 кв.м., обозначенное на поэтажном плане №, являющемся приложением к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, лит А. Помещение принято арендатором без замечаний.

Согласно Выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 443-44).

В соответствии с п. 4.1.1. договора сумма арендной платы за один месяц составляет 113 802 руб..

Согласно пункту 4.1.3. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 3 (Третьего) числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, или иным способом по дополнительному соглашению сторон

В соответствии с пунктом 4.3. договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренного настоящим договором, Арендатор обязан оплатить 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы

На основании п. 2.3. Договора арендодатель известил арендатора о предстоящем расторжении Договора с «30» апреля 2023 года (последний день аренды), направив в его адрес уведомление о расторжении от «17» марта 2023 года исх. №.

Претензией исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен о наличии непогашенной задолженности по арендной плате за май 2023 года в размере 113 802, 00 рубля и необходимости обеспечить явку уполномоченного представителя Арендатора для сдачи (возврата) помещения Арендодателю. Однако, явка представителя Арендатора обеспечена не была, долг перед Арендодателем не погашен.

В связи с этим, по средством телеграммы Арендодатель повторно уведомил ответчика, о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 по московском времени будет произведен осмотр помещения и оформление акта приема-передачи помещения (возврата). Адресат за телеграммой и на осмотр не явился.

Вследствие чего, ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 Арендодателем в комиссионном порядке с привлечением третьих лиц (свидетелей) был оформлен акт приема (возврата) помещения с описанием недостатков нежилого помещения - имущества Арендодателя, выявленных в ходе осмотра.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по арендным платежам ФИО1 на дату расторжения договора, составила 147 942 рубля 60 копеек: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 113 802,00 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 140,60 руб..

Размер неустойки составляет 42 288 руб. 66 коп.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 527,86 (113802,00 руб.*0,1%*31 дней просрочки), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 38 760,80 (147 942,00 руб.*0,1%*262 дня просрочки).

Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 190 231 руб. 26 коп. (147 942,60 + 42 288,66).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО5 возражений относительно наличия задолженности по арендной плате и ее размеру, доказательств ее оплаты не представила.

Основываясь на представленных в материалы дела доказательствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

При этом расчёт задолженности, подготовленный истцом, с правильностью которого суд соглашается, соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 190 231 руб. 26 коп..

Разрешая требования о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с п. 3.4.22 договора предусмотрена обязанность арендатора не позднее последнего дня действия Срока аренды:

а) освободить и передать Арендодателю Помещение в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально его принял. Помещение должно быть передано без повреждения отделки стен, пола и потолков. Все несоответствия с первоначальным состоянием Помещения должны быть устранены Арендатором за его счет. В случае нарушения планировки Помещения, Помещение должно быть приведено в соответствие с первоначальной планировкой (приложение № 1 к настоящему Договору) и его геометрией (без нарушения покрытия стен и потолков);

б) вывезти все свое имущество;

в) вывезти отделимые без вреда для Помещений улучшения, если иное не установлено дополнительным соглашением Сторон.

Согласно п. 3.4.23. договора Арендатор обязуется, в случае освобождения помещения, до вывоза (даже частичного) оборудования и товаров, находящихся в помещении, предоставить Арендодателю все необходимые документы, подтверждающие оплату в полном объеме причитающихся с него платежей по Договору, выплата которых требуется на дату последнего дня действия срока аренды, а также после полного вывоза оборудования и товаров, находящихся в Помещении сдать все ключи от Помещения Арендодателю.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором, истец направил претензию (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках которой повторно уведомил ответчика о необходимости вернуть помещение истцу в состоянии, в котором Арендатор первоначально его принял, с учетом претензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, которые были проигнорированы ответчиком.

Также арендатор был уведомлен, что Арендодатель готов выполнить работы по приведению нежилого помещения в прежнее состояние за свой счет с последующим возмещением Арендатором понесенных расходов, что составляет 144 032,00 руб..

В рамках претензии (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) Арендатор был предупрежден, что в случае неполучения от него ответа на претензионные требования, его действия будут расценены, как отказ от проведения демонтажных работ и приведения помещения в соответствие с Договором, а предложенный истцом порядок проведения Арендодателем работ по демонтажу Арендатором принят и согласован.

Для восстановления помещения в первоначальный вид, истец заключил договор на демонтажные работы от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого был осуществлен демонтаж перегородок, самовольно возведенных и не демонтированных в добровольном порядке арендатором.

В связи с вышеуказанным истцу причинены убытки в размере 144 032 руб. 00 коп., составляющих стоимость восстановительного ремонта помещения, что подтверждается, актом выполненных работ.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 144 032 руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 542,63 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 190 231 руб. 26 коп., убытки в размере 144 032 руб., всего взыскать 334 263 руб. 26 коп..

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 542 руб. 63 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-45) Ленинского районного суда <адрес>.

Свернуть

Дело № 2-3527/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 июля 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.

при помощнике судьи Протченко М.О.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кокорина А. В. к Галимовой Н. Г. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, убытков,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Кокорин А.В. обратился в суд с иском к Галимовой Н. Г. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, убытков.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Галимова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Под местом жительства гражданина в статье 20 Гражданского кодекса РФ понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно сведениям, представленным отделением адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по <адрес> по запросу суда, ответчик Галимовой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года...

Показать ещё

... рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, адрес места жительства ответчика не находится на территории Кировского района г.Новосибирска, в связи с чем данное дело неподсудно Кировскому районному суду г.Новосибирска.

Согласно статье 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением подсудности.

В связи с тем, что данное дело было принято к производству с нарушением правил подсудности, оно подлежит передаче по подсудности в Ленинский районный суд г.Новосибирска по месту жительства ответчика.

Руководствуясь статьей 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кокорина А. В. к Галимовой Н. Г. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, убытков передать по подсудности в Ленинский районный суд г.Новосибирска.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник определения находится в гражданском деле № 2-3527/2024 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-003370-45).

По состоянию на 09.07.2024 определение не вступило в законную силу.

Свернуть