Галин Рашид Гайзуллович

Дело №2-2762/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Т.З.,

при секретаре Вариной М.А.,

с участием истца Загманова И.М.,

представителя ответчика – Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ Каримова Г.А.,

третьего лица Галина Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загманова И.М. к Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Загманов И.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке без разрешения на строительство он построил объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, о чем имеется градостроительное заключение. При обращении в администрацию сельского поселения Ишеевский сельсовет МР Ишимбайский район ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом, ...

...расположенный по адресу: <адрес>

Истец Загманов И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Каримов Г.А., третье лицо Галин Р.Г. не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Отдела архитектура и градостроительства Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. истцу Загманову И.М. принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ без оформления разрешения на строительство истец на вышеуказанном земельном участке построил новый шлакоблочный с наружной облицовкой кирпичом жилой дом (литер Б), общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. Техническая инвентаризация произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

При строительстве спорного объекта недвижимости необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство произведено самовольно, а вышеупомянутый объект недвижимости является самовольной постройкой.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка была возведена на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Наличие притязаний на спорные объекты не установлено.

Возведенное строение – жилой дом (литер Б) согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически выстроен в 1 м от границы соседнего участка: <адрес>

Собственник соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес> – Галин Р.Г. пояснил в судебном заседании, что не возражает против удовлетворения иска, возведенная самовольная постройка ему не мешает, не нарушает его права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на самовольную постройку являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Загмановым И.М. право собственности на жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись Т.З. Давлетшин