Галишинский Олег Евгеньевич

Дело №2-1055/2025

УИД: 34RS0008-01-2025-001205-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Полянского О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Танеевой Е.П.,

с участием представителя истца – Серебренниковой И.Е., представителей ответчиков ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» - Силаевой М.В. и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - Тупикина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Макаренко М. В. к ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании бездействий незаконными и возложении обязанностей,

установил:

первоначально истец обратилась с иском в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга».

В дальнейшем к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечено УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Исковые требования мотивированы тем, что Макаренко М.В. является собственником ..., расположенной в ... по пр. им. В. И. Ленина г.Волгоград. Данный жилой дом является памятником архитектуры и градостроительства регионального значения в составе ансамбля «Комплекс застройки ..., г.Волгоград, Центральный район, ...». Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ЦентрВолга». В указанной квартире имеется единственный балкон, расположенный в торце дома, обращенной в сторону ул. им. Порт-Саида. Пользоваться данным балконом истец не может, так как он разрушается. Штукатурка и элементы лепнины на фасаде дома выкрашиваются и осыпаются. Таким образом, существует риск обрушения балкона, что создает угрозу жизни и здоровью, не только истца и членов семьи истца, но также и третьих лиц. В связи с данным обстоятельством, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» с заявлением о проведении ремонта балкона и фасада дома. Согласно акту обследования технического состояния жилого дома, отдельных конструкций и инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками ООО «УК «ЦентрВолга», на момент осмотра балконная плита балкона ... колонны имеют коррозию, разрушение бетона с оголением арматуры, а также разрушение штукатурного слоя. На декоративных элементах арматуры также наблюдается разрушения бетона, сколы и отслоение штукатурного слоя. Металлическая конструкция имеет коррозию, с потерей несущей способности и прочности, износ бетона и металлических конструкций. Таким образом, ответчиком подтверждается указанный в обращении от ДД.ММ.ГГГГ факт ненадлежащего состоянии конструкций ... по пр. им. В.И. Ленина, включая балкон квартиры истца. Вместе с тем, в акте, со ссылкой на ст. ст. 47.2-47.4 и ст. 56.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (Закона № 73-ФЗ), содержится вывод о том, что работы по проведению работ по сохранению объекта культурного наследи...

...я в соответствии с положениями Закона № 73-ФЗ собственникам необходимо организовать самостоятельно либо по решению общего собрания собственников. Однако данный вывод управляющей противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы истца и всех собственников многоквартирного дома. Ввиду бездействия ответчика, истцом направлены обращения в адрес контролирующих органов. Согласно полученным ответам, Комитетом государственной охраны объектов культурного наследия ответчику объявлены предостережения об устранении условий, причин и факторов, ведущих к нарушению обязательных требований к содержанию многоквартирного ... г.Волгограда. Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» ввиду выявления признаков нарушения обязательных требований в отношении ООО «УК ЦентрВолга» организовано проведение контрольно-надзорных мероприятий. Ответчиком указания контролирующих органов проигнорированы, до настоящего времени ремонт фасада дома и балкона не произведен, ограждения и предупреждающие знаки не установлены, что грозит обрушением конструкций многоквартирного дома, создает существенную угрозу безопасности жизни и здоровью истца и третьих лиц. Таким образом, бездействие ООО «УК «ЦентрВолга» является незаконным, нарушает право истца на безопасную среду проживания. Отсутствие решения собственников помещений, принятого в порядке п.3 ст.56.1 Закона № 73-ФЗ, не освобождает управляющую компанию от исполнения принятых на себя обязательств по обслуживанию данного дома, регламентированных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... При этом исполнить возложенную на нее обязанность по устранению нарушений управляющая организация должна с учетом особенностей, установленных Законом № 73-ФЗ.

На основании вышеизложенных обстоятельств, с учетом привлечения соответчика, истец просит признать незаконным бездействие ответчиков, выразившееся в не проведении ремонта отделочного слоя фасада многоквартирного дома и балкона в ... многоквартирного ... по пр. им. В.И. Ленина г.Волгограда.

Возложить обязанность на ответчиков в течении трех месяцев с даты вынесения судебного решения провести ремонт отделочного слоя фасада и балкона ... многоквартирного дома по адресу: пр. им. В.И. Ленина, ....

Истец в судебное заседание не явилась, доверила участие в деле своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Свои доводы мотивировала тем, что работы, о выполнении которых просит истец, относятся к капитальным видам работ. Обязанность по выполнению данных работ лежит на УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Кроме того, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в настоящее время уже приступило к разработке проектной документации, согласованию работ по сохранению объекта культурного значения и проведению инженерных изысканий. Просит в иске отказать, так как не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что фонд является ненадлежащим ответчиком по делу, так как устранение недостатков, о которых заявляет истце возможно в рамках текущего ремонта.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель Комитета государственной охраны объектов культурного наследия представил суду письменный отзыв, согласно которому комитет считает заявленные истцом требования к ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статьям 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений самостоятельно либо путем заключения договора с управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36, ч.1, ст.39, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации фасады и балконные плиты отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Подпунктом «в» п.2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с подпунктом «з» п.11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а – д» пункта 2 настоящих Правил.

Согласно пункту 4.2.4.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (Правила № 170) при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункт 4.2.1.5 Правил № 170).

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (п.7 приложения 7 Правил № 170).

Таким образом, Правилами №170 установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома, своевременному устранению повреждений общего имущества многоквартирного дома для предотвращения их развития, и, как следствие, угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также их имуществу.

В судебном заседании установлено, что Макаренко М.В. является собственником ..., расположенной в ... по пр. им. В. И. Ленина г.Волгоград, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН

... по пр. им. В. И. Ленина г.Волгоград является памятником архитектуры и градостроительства регионального значения в составе ансамбля «Комплекс застройки ..., г.Волгоград, Центральный район, ...» и находится в управлении ответчика ООО «УК «ЦентрВолга», что сторонами не оспаривается и следует из представленной суду копии переписки.

В квартире истца имеется единственный балкон, расположенный в торце дома, обращенной в сторону ул. им. Порт-Саида. Указанный балкон и фасад дома с указанной стороны имеют видимые явные повреждения. Балконная плита балкона ... колонны имеют коррозию, разрушение бетона с оголением арматуры, а также разрушение штукатурного слоя. На декоративных элементах арматуры также наблюдается разрушения бетона, сколы и отслоение штукатурного слоя. Металлическая конструкция имеет коррозию, с потерей несущей способности и прочности, износ бетона и металлических конструкций. Штукатурка и элементы лепнины на фасаде дома выкрашиваются и осыпаются, что подтверждается представленными фотоматериалами, копией акта обследования технического состояния жилого дома, отдельных конструкций и инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ и следует из копий ответов контролирующих органов.

ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» мер к устранению данных повреждений не принимается, что следует из копии представленной суду переписки.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» подлежат удовлетворению, так как именно на управляющей компании лежит обязанность по своевременному устранению повреждений общего имущества многоквартирного дома для предотвращения их развития.

Из представленной стороной истца копии переписки следует, что ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» со стороны Жилищной инспекции Волгограда и Комитета государственной охраны объектов культурного наследия неоднократно обращалось внимание на нарушения в деятельности именно управляющей компании. Обращено внимание на бездействие ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга», которое уклоняется от исполнения своих обязанностей по устранению повреждений общего имущества многоквартирного дома, о которых заявляет истец.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, заявленных к ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга».

Доводы представителя ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований основаны на неверной оценке обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, и неверном толковании норм действующего законодательства.

Ссылки представителя ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» на вступившее в законную силу решение Ворошиловского районного суда г.Волгограда по делу №..., согласно которому на УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» возложена обязанность выполнить капитальный ремонт многоквартирного ... по пр. им. В.И. Ленина г.Волгограда, не являются основанием для отказа в иске.

Суд обращает внимание, что обязанность УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выполнить капитальный ремонт указанного многоквартирного дома не снимает с управляющей компании обязанности по своевременному устранению повреждений общего имущества многоквартирного дома для предотвращения их развития.

В удовлетворении исковых требования истца заявленных к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» суд решает отказать, так как в рассматриваемом случае фонд является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Макаренко М. В. к ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» и УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании бездействий незаконными и возложении обязанностей – удовлетворить частично

Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» (ИНН 3444273397) выразившееся в не проведении ремонта отделочного слоя фасада многоквартирного дома и балкона ... многоквартирного ... по пр. им. В.И. Ленина г.Волгограда.

Возложить обязанность на ООО «УК «ЦентрВолга» (ИНН 3444273397) в течении трех месяцев с даты вынесения судебного решения провести текущий ремонт отделочного слоя фасада и балкона ... многоквартирного ... по пр. им. В.И. Ленина г.Волгограда с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В удовлетворении исковых требования Макаренко М. В. к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании бездействий незаконными и возложении обязанностей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.