Галиуллин Зуфар Губайдуллович

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года <адрес>

<адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием истца Галиуллина ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиуллина ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Галиуллин ФИО7. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал о том, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1782 кв.м. в 2000 г. без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, им, на принадлежащем ему участке был возведен объект незавершенного строительства (литера А) площадью 56,9 кв.м. Изготовлен технический паспорт. Постановлением Администрации СП Анновский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Данный объект возведен им в целях улучшения жилищный условий, для удовлетворения бытовых нужд, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился. Никитин ФИО8., действующий на основании доверенности, направил в адрес суда хо...

...датайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации. Одновременно сообщают о том, что в Администрацию МР <адрес> РБ за получением разрешительных документов Галиуллин ФИО9 не обращался.

Ответчик – представитель Администрации СП Анновский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

В судебном заседании истец Галиуллин ФИО10. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Установлено, что Галиуллин ФИО11 истец по настоящему делу, является собственником земельного участка, площадью 1782 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №

Истцом в 2000 г. без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, им, на вышеуказанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства (литера А) площадью 56,9 кв.м.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается представленным в материалы дела постановлением Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется объект незавершенного строительства, площадью 56,9 кв. м., степень готовности -60%.

Согласно представленной справки отделом архитектуры Администрации муниципального района <адрес> РБ. В архиве отдела разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не имеется. Поскольку дом в настоящее время построен, выдача разрешения на строительство данного индивидуального жилого дома не представляется возможным.

Как следует из выводов судебной комплексной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальное унитарное предприятие «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ проведенной при разрешении настоящего спора, объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №, построен самовольно, без оформления соответствующих документов. По результатам обследования объект построен на расстоянии 15,0 (м) от домовладения смежного земельного участка <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Техническое состояние объекта незавершенного строительства в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как ограниченно работоспособное, при контроле за состоянием конструкции, отсутствует угроза жизни и здоровья собственников смежных земельных участков.

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галиуллина ФИО12 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Галиуллиным ФИО13 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья /подпись/ Савина О.В.

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.