Галкина Инна Генннадьевна

21.07.2015 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Злобина В.А.,

при секретаре Насибуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусановой Нины Аркадьевны к Рогозникову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, сумм причиненного ущерба, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Мусановой Н.А. к Рогозникову А.Н. о взыскании: задолженности по арендным платежам по договорам аренды нежилого помещения от <данные изъяты> года и № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., суммы причиненного ущерба в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг телефонной связи в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> руб., задолженности по арендным платежам по договору аренды гаражного бокса от <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> руб., суммы причиненного ущерба в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб.; расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключены следующие договоры аренды нежилого помещения на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. (из них торговая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>. Договор аренды от <данные изъяты> г., со сроком действия с <данные изъяты> года по <данные изъяты> г. с ежемесячной оплатой за арендуемое помещение <данные изъяты> руб., не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, срок действия договора определен с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года и ежемесячной оплатой за арендуемое ответчиком помещение <данные изъяты> руб. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды коммунальные услуги оплачиваются ответчиком дополнительно по квитанциям. Договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., срок действия договора определен с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года и ежемесячной оплатой за арендуемое ответчиком помещение <данные изъяты> руб. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды коммунальные услуги оплачиваются ответчиком дополнительно по квитанциям. Договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, срок действия договора определен с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года и ежемесячной оплатой за арендуемое ответчиком помещение <данные изъяты> руб. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды коммунальные услуги оплачиваются ответчиком дополнительно по квитанциям. К каждому вышеуказанному договору аренды нежилого помещении был составлен акт передачи имущества. Ответчик не оплатил истцу арендную плату по договору аренды от <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> руб. С августа <данные изъяты> года ответчик перестал осуществлять оплату за арендуемое нежилое помещение по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. <данные изъяты> г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия от <данные изъяты> года, согласно которой истец уведомляла ответчика о том, что с <данные изъяты> года в одностороннем порядке в связи с образовавшейся задолженностью по арендным платежам договор аренды ...

Показать ещё

...нежилого помещения расторгается, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и требованиям сделать текущий ремонт помещения и сдать нежилое помещение по акту передачи. Претензия осталась без ответа и удовлетворения. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды нежилого помещения договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию истца, если ответчик не внес арендную плату в течение <данные изъяты> месяца. В ноябре <данные изъяты> года ответчик сообщил истцу по телефону о том, что отказывается от аренды нежилого помещения. Арендуемое помещение ответчик истцу не передал по акту приема-передачи, ключи от нежилого помещения оставил в соседнем офисе и с конца ноября <данные изъяты> года перестал отвечать на телефонные звонки истца. Согласно приложенного расчета задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет <данные изъяты> руб., задолженность по оплате услуг телефонной связи – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты> г. истцом без участия ответчика (в связи с тем, что ответчик не отвечал на телефонные звонки) был составлен акт передачи помещения с участием истца и ФИО12 В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. ответчик обязуется своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения. Ответчик длительное время (с <данные изъяты> года) арендовал вышеуказанное нежилое помещение, которое требовало текущего ремонта. Согласно Отчета № <данные изъяты>/м об определении рыночной стоимости имущества от <данные изъяты> года, составленный оценщиком ФИО13. рыночная стоимость ущерба по состоянию на дату оценки составила <данные изъяты> руб., в том числе стоимость затрат по отделке помещения <данные изъяты> руб., стоимость имущества <данные изъяты> руб. <данные изъяты> года в адрес ответчика была направлена повторная претензия, которая также осталась без ответа и удовлетворения. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> года взыскание задолженности производиться истцом с ответчика в установленном законом порядке, с начислением пени в размере <данные изъяты>% за каждый день от просроченной суммы со дня оплаты первого числа каждого месяца. В соответствии с приложенным расчетом сумма пени составила <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаражного бокса под № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок аренды с <данные изъяты> по <данные изъяты> года. В соответствии п. <данные изъяты> договора цена за аренду гаражного бокса составляла <данные изъяты> руб., в месяц. Истцом и ответчиком был подписан акт передачи имущества к договору аренды гаражного бокса от <данные изъяты> года, в соответствии с которым в пользование ответчика бьшо передано имущество (<данные изъяты> позиций), указанных в акте. Ответчик пользовался гаражным боксом до ноября <данные изъяты> года включительно. Согласно рукописной тетради ответчик за пользование гаражным боксом оплачивал <данные изъяты> руб., ежемесячно весь <данные изъяты> год. С января по апрель <данные изъяты> года ответчик оплачивал из расчета <данные изъяты> руб., ежемесячно за пользование гаражным боксом, а с мая <данные изъяты> года перестал осуществлять оплату за пользование гаражом. <данные изъяты> г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия от <данные изъяты> года, согласно которой истец уведомляла ответчика о том, что с <данные изъяты> года в одностороннем порядке в связи с образовавшейся задолженностью по арендным платежам договор аренды гаражного бокса расторгается, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и требованиям сдать гаражный бокс по акту передачи. Претензия осталась без ответа и удовлетворения. В ноябре <данные изъяты> года ответчик сообщил истцу по телефону о том, что отказывается от пользования гаражным боксом. Гаражный бокс ответчик истцу не передал по акту приема-передачи и с конца ноября <данные изъяты> года перестал отвечать на телефонные звонки истца. Задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам по договору аренды гаражного бокса составляет <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> г. истцом без участия ответчика (в связи с тем, что ответчик не отвечал на телефонные звонки) был составлен акт передачи гаражного бокса с участием истца, ФИО14 согласно которому, было обнаружено, что имущество, переданное ответчику по акту передачи имущества к договору аренды гаражного бокса от <данные изъяты> года было вывезено или использовано ответчиком. Согласно Отчету № <данные изъяты>/м об определении рыночной стоимости имущества от <данные изъяты> г., составленному оценщиком ФИО15 рыночная стоимость ущерба по состоянию на дату оценки составила <данные изъяты> руб. Для расчета суммы причиненного ущерба ею были заключены <данные изъяты> договора на оказание услуг по оценке от <данные изъяты> года № <данные изъяты>/м и № <данные изъяты> и оплачено <данные изъяты> руб., согласно квитанций № <данные изъяты> и № <данные изъяты>. Также ею были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истец Мусанова Н.А. в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что не согласовывала устройство теплых полов ответчику в гараже. На ремонт кровли гаража давала ответчику <данные изъяты> руб., но ремонт был выполнен некачественно. ФИО16 с которыми она составила акт в отсутствие ответчика, это муж ее дочери.

Представитель истца Зайцева Е.Ю. в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что у Рогозникова А.Н. до ноября <данные изъяты> г. была обязанность оплачивать арендные платежи. Договор не расторгался, арендные отношения продолжались, и срок исковой давности не может быть применен. После того, как ответчик выехал из арендованных помещений, он вывез имущество истца, не передав его по актам приема-передачи. Ответчиком не представлены доказательства монтажа теплого пола в арендованных помещениях, также не представлены и доказательства, подтверждающие иной размер ущерба, чем указано в экспертном заключении.

Ответчик Рогозников А.Н. в судебное заседание на стадии реплики. В судебном заседании от <данные изъяты>., исковые требования признал частично, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, дополнительно пояснил, что при внесении им арендных платежей, каких–либо документов, подтверждающих получение денежных средств Мусановой Н.А. ему не передавалось. Он предупреждал истца, что погасит образовавшуюся задолженность, когда у него улучшится материальное положение. При выезде из арендованных помещений, текущий ремонт им не был произведен, помещении были оставлены в нормальном состоянии. Стоимость ремонтных работ завышена. Когда он арендовал у Мусановой Н.А., данные помещения, то осуществлял ремонтные работы крыши, делал теплый пол, устанавливал энергосберегающие светильники. Стремянку он не вывозил, ее не вернули монтажники. Алюминий он взял по устной договоренности с истцом, что его можно использовать.

Представитель ответчика Галкина И.Г. не согласившись с исковыми требованиями, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, дополнительно пояснила, что по договору аренды от <данные изъяты> г. Рогозников А.Н. задолженности не имеет, поскольку он оказал истцу услуги по ремонту помещения в счет аренды, претензий у истца не было. Кроме того, по данным требованиям срок исковой давности истек. Договоры на гаражный бокс и офисное помещение от <данные изъяты> г. Рогозниковым А.Н. не подписывались и акты приема передачи их и находящегося в них оборудования тоже. Представленные истцом в материалы дела записи из тетрадей считает ненадлежащим доказательством оплаты (неоплаты) арендных платежей. В договорах аренды за <данные изъяты> год нет условий о пролонгации договора, в случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то есть арендные отношения между Рогозниковым А.Н. и Мусановой Н.А. прекращены <данные изъяты> года. При этом Мусанова Н.А. не воспользовалась правом, предусмотренным п. <данные изъяты> договора о расторжении его в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случае, если арендатор не оплатил аренду за один месяц. Исковые требования о взыскании с Рогозникова А.Н. ущерба за невозвращенное оборудование не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования ничем не подтверждены. В случае принятия судом решения в пользу Мусановой Н.А., просит снизить размер неустойки в соответствие со ст. 333 Гражданского кодекса РФ до <данные изъяты> руб., учесть, что Рогозников А.Н. не имеет высокого дохода, на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей и супруга, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком до полутора лет. Также просит отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов. С <данные изъяты> г. арендованные помещения ответчиком не использовались. Задолженность по арендным платежам за гаражный бокс осталась непогашенной с мая по октябрь <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> руб. Экспертиза была проведена спустя <данные изъяты> месяца после того, как ответчик покинул арендованное помещение, о проведении экспертизы ответчик не был уведомлен. Считает, что заключение эксперта не соответствует действительности, поскольку в арендованном помещении необходима лишь замена <данные изъяты> керамогранитных плиток на входной группе, ремонт пожарной сигнализации, покраска обоев. В замене подоконника, на котором имеется всего лишь незначительная трещина, нет необходимости. Дверь в служебное помещение целая, работает и неясно для чего её менять.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО17 исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Мусанова Н.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> г., является собственником нежилых помещений №№ <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты> г. между Мусановой Н.А. и Рогозниковым А.Н. был заключен договор аренды нежилых помещений №№ <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> с целью их использования: под салон-магазин по продаже окон и дверей, сроком действия с <данные изъяты> года по <данные изъяты> г. с ежемесячной оплатой за арендуемое помещение <данные изъяты> руб., не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, арендатор обязуется своевременно, за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт (л.д. <данные изъяты>). Имущество по договору аренды передано по акту приема-передачи от <данные изъяты> г., подписанному обеими сторонами (л.д. <данные изъяты>)

<данные изъяты> г. между Мусановой Н.А. и Рогозниковым А.Н. был заключен договор аренды тех же нежилых помещений с целью их использования: под магазин, сроком действия с <данные изъяты> года по <данные изъяты> г. с ежемесячной оплатой за арендуемое помещение <данные изъяты> руб., не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, арендатор обязуется своевременно, за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды коммунальные услуги оплачиваются ответчиком дополнительно по квитанциям (л.д. <данные изъяты>). Имущество по договору аренды передано по акту приема-передачи от <данные изъяты> г., подписанному обеими сторонами (л.д. <данные изъяты>).

<данные изъяты> г. между Мусановой Н.А. и Рогозниковым А.Н. был заключен договор аренды тех же нежилых помещений с целью их использования: под магазин, сроком действия с <данные изъяты> года по <данные изъяты> г. с ежемесячной оплатой за арендуемое помещение <данные изъяты> руб., не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, арендатор обязуется своевременно, за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды коммунальные услуги оплачиваются ответчиком дополнительно по квитанциям. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды коммунальные услуги оплачиваются ответчиком дополнительно по квитанциям (л.д. <данные изъяты>). Имущество по договору аренды передано по акту приема-передачи от <данные изъяты> г., подписанному обеими сторонами (л.д. <данные изъяты>)

Суду так же истцом представлен не подписанный ответчиком договор аренды от <данные изъяты> г. между Мусановой Н.А. и Рогозниковым А.Н. тех же нежилых помещений с целью их использования: под салон-магазин по продаже окон и дверей, сроком действия с <данные изъяты> года по <данные изъяты> г. с ежемесячной оплатой за арендуемое помещение <данные изъяты> руб., не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, арендатор обязуется своевременно, за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды коммунальные услуги оплачиваются ответчиком дополнительно по квитанциям. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды коммунальные услуги оплачиваются ответчиком дополнительно по квитанциям. Ответчиком Рогозниковым А.Н. указанный договор не подписан (л.д. <данные изъяты>). Акт приема-передачи имущества по данному договору от <данные изъяты> г. Рогозниковым А.Н. не подписан. (л.д. <данные изъяты>).

<данные изъяты> года между Мусановой Н.А. и Рогозниковым А.Н. был заключен договор аренды гаражного бокса под № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок аренды с <данные изъяты> по <данные изъяты> года. В соответствии п. <данные изъяты> договора цена за аренду гаражного бокса составляла <данные изъяты> руб., в месяц. (л.д. <данные изъяты>).

Истцом и ответчиком был подписан акт передачи имущества к договору аренды гаражного бокса от <данные изъяты> года, в соответствии с которым в пользование ответчика было передано имущество (<данные изъяты> позиций), указанных в акте. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит взыскать не оплаченную ответчиком арендную плату по договору аренды от <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> руб., и начисленные на данную сумму пени.

Отказывая в удовлетворении данных исковых требований суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 201 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18).

Суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды от <данные изъяты> г. в заявленном размере -<данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. не имеется, поскольку истец обратилась в суд с настоящим иском лишь <данные изъяты> г., за пределами срока исковой давности, о чем было заявлено стороной ответчика, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявляла, следовательно, по требованиям о взыскании суммы долга по договору аренды от <данные изъяты> г. и начисленным на эту сумму пени истцом пропущен срок исковой давности.

Истец так же просит взыскать задолженность по договору аренды вышеуказанного нежилого помещения, указывая, что с августа <данные изъяты> года ответчик перестал осуществлять оплату за арендуемое нежилое помещение по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Всего задолженность составила <данные изъяты> за август, за сентябрь – <данные изъяты> руб., за октябрь <данные изъяты> руб., за ноябрь <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., а так же начисленную на данную сумму пени, размер которой снижен истцом до <данные изъяты> руб.

Частично удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Мусановой Н.А. задолженности по договору аренды нежилых помещений №№ <данные изъяты> от <данные изъяты> г. суд исходит из следующего:

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

До истечения срока договора аренды от <данные изъяты> № <данные изъяты> (до <данные изъяты>) ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть, арендатор продолжил пользоваться нежилыми помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Мусановой Н.А.

Таким образом, договор аренды от <данные изъяты> № <данные изъяты> нежилых помещений по адресу: <адрес> между Мусановой Н.А. и Рогозниковым А.Н. считается возобновленным на неопределенный срок на условиях, установленных договором аренды от <данные изъяты> № <данные изъяты>, несмотря на то обстоятельство, что договор аренды от <данные изъяты> г. не был подписан арендатором Рогозниковым А.Н.

Также тот факт, что договор от <данные изъяты> г. продолжил свое действие свидетельствует то обстоятельство, что ответчиком Рогозниковым А.Н. в исполнение условий данного договора вносились арендные платежи до августа <данные изъяты> г., по согласованной сторонами повышенной ставке арендной платы в размере <данные изъяты> руб., в месяц, исходя из записей из тетради истца, в которой учитывалось поступление арендных платежей от ответчика, и напротив каждой внесенной суммы стоит подпись выполненная ответчиком. О том что подписи в указанной тетради выполнены именно ответчиком, им не оспаривалось. (л.д. <данные изъяты>)

Таким образом, задолженность по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. за август-ноябрь <данные изъяты> г. составляет за август <данные изъяты> г. – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб., оплаченных ответчиком = <данные изъяты> руб.), за сентябрь <данные изъяты> г.- <данные изъяты> руб., за октябрь <данные изъяты> г. – <данные изъяты> руб., за ноябрь <данные изъяты> г. – <данные изъяты> руб., всего: <данные изъяты> руб. и эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

До истечения срока договора аренды гаражного бокса от <данные изъяты> (по <данные изъяты>) ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть, арендатор продолжил пользоваться гаражным боксом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Мусановой Н.А.

Таким образом, договор аренды гаражного бокса под № <данные изъяты> между Мусановой Н.А. и Рогозниковым А.Н. считается возобновленным на неопределенный срок на условиях, установленных договором аренды от <данные изъяты>.

Также подлежат удовлетворению заявленные требования о взыскании размера задолженности по арендной плате по договору аренды от <данные изъяты> года гаражного бокса под № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период май-ноябрь <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> месяцев = <данные изъяты> руб.). Ответчиком Рогозниковым А.Н. в исполнение условий данного договора вносились арендные платежи до августа <данные изъяты> г., по согласованной сторонами ставке арендной платы в размере <данные изъяты> руб., в месяц, исходя из записей из тетради истца, в которой учитывалось поступление арендных платежей от ответчика, и напротив каждой внесенной суммы стоит подпись выполненная ответчиком. (л.д. <данные изъяты>)

Судом установлено, что свою обязанность во внесению арендной платы ответчик в полном объеме не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с Рогозникова А.Н. следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды гаражного бокса от <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> руб.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды нежилых помещений, взыскание задолженности производится арендодателем с арендатора в установленном законом порядке, с начислением пени в размере <данные изъяты> % за каждый день от просроченной суммы со дня оплаты первого числа каждого месяца.

Таким образом, условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Истцом заявлено предусмотренное договором аренды требование о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность по договору аренды от <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей; количество дней просрочки с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года - <данные изъяты> дней. В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга по договору аренды от <данные изъяты> г. отказано, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, следовательно в удовлетворении исковых требований о взыскании начисленных на эту сумму пени по договору аренды от <данные изъяты> г. также следует отказать.

Истец также просит взыскать пени по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, исходя из следующего расчета:

- Задолженность за август <данные изъяты> года – <данные изъяты> рублей; количество дней просрочки с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года - <данные изъяты> дней, пени составляют: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб.;

- Задолженность за сентябрь <данные изъяты> года – <данные изъяты> руб.; количество дней просрочки с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года - <данные изъяты> дня, пени: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб.;

- Задолженность за октябрь <данные изъяты> года – <данные изъяты> руб.; количество дней просрочки с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года - <данные изъяты> день, пени: <данные изъяты> руб. <данные изъяты>% х <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб.;

- Задолженность за ноябрь <данные изъяты> года – <данные изъяты> руб.; количество дней просрочки с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года – <данные изъяты> день, пени: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> день. = <данные изъяты> руб.

Итого пени: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. +<данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб., которые истец снизил до <данные изъяты> руб;

Проверив данный расчет суд считает его верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут. Доказательств, что размер пени составляет иную сумму суду ответчиком не представлено. Как не представлен ответчиком и контррасчет задолженности.

Вместе с этим, согласно п. <данные изъяты> ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает, что с учетом периода просрочки исполнения обязательств, степени вины ответчика в нарушении обязательств по выполнению работ, учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, принимая во внимание, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о наступивших для них негативных последствиях в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды и дополнительному соглашению к нему, то суд приходит к выводу о явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям допущенного нарушения

Учитывая требования соразмерности исчисленной пени в размере <данные изъяты> руб., и заявленной к взысканию <данные изъяты> руб., последствиям нарушенного обязательства суд, полагает, что сумма штрафных санкций, начисленная в соответствии с договором аренды является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку размер неустойки лишь незначительно превышает размер задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., с учетом изложенного суд считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты> руб.

С ноября <данные изъяты> года ответчик прекратил пользоваться гаражным боксом и нежилым помещением.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом при прекращении пользования арендованными помещениями ответчик был обязан их передать по актам приема-передачи.

При этом ни нежилое помещение, ни гаражный бокс ответчик истцу не передал по акту приема-передачи. При этом ответчик не представил доказательств, что он предпринимал меры по составлению данного акта, извещал истца о необходимости явки для приема-передачи арендованного имущества и составления данного акта. Таким образом все негативные последствия связанные с несоставлением акт приема-передачи арендованного имущества ложатся на ответчика

<данные изъяты> г., <данные изъяты> г. в адрес ответчика истцом были направлены претензии, согласно которой истец уведомляла ответчика о том, что с <данные изъяты> года в одностороннем порядке в связи с образовавшейся задолженностью по арендным платежам договор аренды нежилого помещения расторгается, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере <данные изъяты> руб. – за офисное помещение и <данные изъяты> руб. – за гаражный бокс. В претензиях также содержалось требование сделать текущий ремонт нежилого помещения и сдать нежилые помещения по акту передачи, оплатить стоимость электроэнергии и отопление. (л.д. 35-36). Претензии остались без ответа и удовлетворения.

<данные изъяты> г. истцом без участия ответчика (в связи с тем, что ответчик не составил акт приема-передачи арендованного имущества) был составлен акт передачи гаражного бокса с участием истца, ФИО18 согласно которому, было обнаружено, что имущество, переданное ответчику по акту передачи имущества к договору аренды гаражного бокса от <данные изъяты> года было вывезено или использовано ответчиком. То есть оно отсутствовало в вышеуказанном гаражном боксе. При этом ответчик не представил доказательств наличия данного имущества в момент, когда он прекратил пользоваться гаражным боксом и не представил доказательств передачи истцу гаражного бокса и находившегося в нем имущества. При этом в судебном заседании ответчик не отрицал использование им части имущества находившегося в арендованном гаражном боксе, в частности алюминиевого профиля, ссылаясь, что он использован по согласованию с истцом, но доказательств такого согласования ответчиком не представлено.

Согласно Отчету № <данные изъяты>/м об определении рыночной стоимости имущества, которого не оказалось в гаражном боксе и которое было передано ответчику истцом по акту приема-передачи <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>) от <данные изъяты> г., составленному оценщиком ФИО19 рыночная стоимость данного имущества по состоянию на дату оценки составила <данные изъяты> руб. (л.д. 94-122).

На основании п.п. 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ настоящего Кодекса.

Поскольку в нарушение условий договора аренды гаражного бокса при прекращении договора аренды арендатор не вернул арендодателю имущество, находившееся в гаражном боксе в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, то с него в пользу истца следует взыскать стоимость этого имущества в размере <данные изъяты> руб.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика об уменьшении размера задолженности в связи с произведенными им неотделимыми улучшениями в гаражном боксе.

Согласно же ст. 623 Гражданского кодекса РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчик не представил доказательств, что указанные им улучшения произведены им по согласованию с арендодателем, а оснований предусмотренных законом для возмещения стоимости неотделимых улучшений не имеется, то стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных ответчиком возмещению не подлежит

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика рыночной стоимости ущерба по пользованию недвижимым имуществом и не переданным по акту приема-передачи от <данные изъяты>., движимым имуществом по состоянию на дату оценки - <данные изъяты> руб., в том числе стоимость затрат по отделке помещения <данные изъяты> руб., стоимость имущества <данные изъяты> руб., суд исходит из следующего.

Действительно ответчику истцом по акту приема-передачи имущества от <данные изъяты> передано нежилое помещение, в состоянии описанном в акте и так же находившееся в данном помещение имущество.(л.д. <данные изъяты>). Данное же имущество передавалось ответчику и по акту приема-передачи от <данные изъяты>. При этом в указанных актах отсутствует дата изготовления, (выпуска) переданного в аренду имущества.

<данные изъяты> г. истцом без участия ответчика был составлен акт передачи помещения с участием истца и ФИО20

В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды нежилого помещения ответчик обязуется своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения.

Ответчик длительное время (с <данные изъяты> года) арендовал вышеуказанное нежилое помещение, которое требовало текущего ремонта.

Согласно Отчета № <данные изъяты>/м об определении рыночной стоимости имущества от <данные изъяты> года, составленный оценщиком ФИО21 рыночная стоимость ущерба по состоянию на дату оценки составила <данные изъяты> руб., в том числе стоимость затрат по отделке помещения <данные изъяты> руб., стоимость имущества <данные изъяты> руб. (л.д. 55-92)

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 следует, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами.

Истцом в обоснование своих доводов представлен вышеуказанный Отчет № <данные изъяты>/м в котором указана стоимость имущества переданного в аренду, но отсутствующего в арендованном помещении в размере <данные изъяты> руб. Однако в отчете не указаны дата изготовления (выпуска) указанного имущества (образец окна, принтер, ксерокс, системный блок, клавиатура, мышь, колонки), при этом процент их износа указан в <данные изъяты>%. Однако никаких суждений в отчете о том, почему оценщик принял процент износа в <данные изъяты>%, не приведено. При этом как следует из акта приема-передачи имущества от <данные изъяты>., оно уже имелось в наличии и было передано истцом ответчику. Поскольку иных обоснований реальной рыночный цены утраченного имущества с учетом его реального износа в отчете не указано, а иных доказательств их стоимости истцом не представлено, то в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Текущий ремонт - это ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта аренды. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей. Так, текущий ремонт арендуемых помещений включает побелку, окраску, ремонт пола, стен и т.д.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. ответчик обязуется своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения.

Однако в договоре аренды никак не оговорена ни периодичность указанного в п. <данные изъяты> договора ремонта, ни виды ремонта, которые относятся к косметическому ремонту, ни виды работ, которые относятся к текущему ремонту.

При этом текущий ремонт - это ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта аренды. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей. Так, текущий ремонт арендуемых помещений включает побелку, окраску, ремонт пола, стен и т.д.

Действительно ответчик длительное время (с <данные изъяты> года) арендовал нежилое помещение, расположенное по адресу Свердловская <адрес> При этом доказательств проведения в нем текущего ремонта ответчик суду не представил.

Согласно Отчету № <данные изъяты>/м об определении рыночной стоимости имущества от <данные изъяты> года, составленный оценщиком ФИО22 рыночная стоимость затрат по отделке помещения составила <данные изъяты> руб.

Обосновывая указанную сумму, оценщик ссылается на необходимость проведения работ по замене керамогранита двух штук. Однако в разделе <данные изъяты> отчета при описании объекта оценки не указано на повреждение керамогранита, ни локализация поврежденной плитки. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости керамогранита и работ по замен керамогранита не имеется.

Оценщик посчитала необходимым проведение работ по замене двух порогов. В разделе <данные изъяты> отчета при описании объекта оценки указано на то что пороги у дверей пришли в негодность. Однако в отчете не указана в чем заключается негодность порогов. Не приведено доводов и суждений о причинах по которым требуется замена порогов, а не проведение каких-либо ремонтных работ, или невозможности проведения в отношении порогов ремонтных работ. Не приведено никаких доводов и суждений о том, а не являются ли такие повреждения следствием нормального износа порогов, поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. На черно-белых фотографиях размерами <данные изъяты> х <данные изъяты> см, представленных в материалах оценки, пороги вообще не фотографировались, и при отсутствии описания состояния порогов установить что пороги пришли в негодность и требуется их замена невозможно. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости порогов и стоимости работ по замене порогов не имеется.

Оценщик посчитала необходимым проведение грунтования и окраски потолка краской. Однако в разделе <данные изъяты> отчета при описании объекта оценки не указано ни на повреждение потолка, ни на признаки по которым можно было бы сделать вывод о необходимости такой покраски. Не приведено никаких доводов и суждений о причинах по которым оценщик пришел к выводу о необходимости грунтования и покраски потолка. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости работ по грунтованию и покраске потолка не имеется.

Оценщик посчитала необходимым проведение работ по смене обоев и их покраске имеющихся в помещении. В разделе <данные изъяты> отчета при описании объекта оценки указано на наличие на обоях следов пятен, дырок на стенах. Однако в отчете не указана локализация и размере указанных повреждений, не приведено доводов и суждений по которым имеющиеся обои (под покраску) нельзя было бы покрасить вновь, проведя ряд работ по заделке имеющихся дырок. На черно-белых фотографиях размерами <данные изъяты> х <данные изъяты> см, представленных в материалах оценки, установить локализацию, размеры, наличие пятен и дырок, и необходимость такого вида ремонта невозможно. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости обоев, работ по смене обоев и их покраске не имеется

Оценщик посчитала необходимым проведение работ по замене подоконника. В разделе <данные изъяты> отчета при описании объекта оценки указано на наличие на подоконнике мелких трещин. Однако в отчете не указана их локализация и размер. Не приведено доводов и суждений о причинах по которым требуется замена такого подоконника, а не проведение каких-либо ремонтных работ, или невозможности проведения в отношении подоконника ремонтных работ. Не приведено никаких доводов и суждений о том, а не являются ли такие повреждения следствием нормального износа подоконника, поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. На черно-белых фотографиях размерами <данные изъяты> х <данные изъяты> см, представленных в материалах оценки, установить локализацию, размеры, наличие мелких трещин на подоконнике невозможно. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости подоконника и работ по замене подоконника не имеется.

Оценщик посчитала необходимым проведение работ по замене двери и шести ее наличников. В разделе <данные изъяты> отчета при описании объекта оценки указано на наличие на двери следов сколов на поверхности, расслоение шпона на наличнике с двух сторон. Однако в отчете не указана их локализация и размер. Не приведено доводов и суждений о причинах по которым требуется замена такой двери и наличников. Не приведено никаких доводов и суждений о том, а не являются ли такие повреждения следствием нормального износа двери и наличников, поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. На черно-белых фотографиях размерами <данные изъяты> х <данные изъяты> см, представленных в материалах оценки, установить локализацию, размеры, наличие сколов на поверхности двери, расслоение шпона на наличнике с двух сторон невозможно. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости дверей, наличников и работ по замене двери, наличников не имеется.

Отказывая в удовлетворении данной части исковых требований суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований касающихся порогов, двери, наличников, подоконника и тому основанию, что истцом не доказано, что данные работы относятся к текущему ремонту.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании расходов по оплате услуг телефонной связи в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Размер расходов подтверждается счетом <данные изъяты>) и данная сумма в соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Всего в пользу истца следует взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг телефонной связи в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по договору аренды гаражного бокса в размере <данные изъяты> руб., причиненные убытки в размере <данные изъяты> руб., всего: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Мусанова Н.А., в подтверждение понесенных ею судебных расходов по оплате услуг представителя при рассмотрении в Первоуральском городском суде настоящего гражданского дела представила договор об оказании юридических услуг от <данные изъяты> г. и квитанцию к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. о внесении Мусановой Н.А. <данные изъяты> руб.

Таким образом, Мусановой Н.А., по мнению суда, доказан факт несения им вышеуказанных судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 17.07.2007 года N 382-О-О и от 22.03.2011 N 361-О-О вынося решение по размерам сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Поскольку ответчик не представил доводов о том что уплаченная Мусановой Н.А. сумма в <данные изъяты> руб., является неразумной и чрезмерной и не представил доводов и доказательства неразумности чрезмерности взыскиваемых с него расходов, понесенные расходы с учетом <данные изъяты> судебных заседаний в которых участвовал представитель Мусановой Н.А. – Зайцева Е.Ю. являются разумными и потому суд считает возможным взыскать с Рогозникова А.Н. в пользу Мусановой Н.А. <данные изъяты> руб.

Расходы Мусановой Н.А. по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты> руб. по оценке стоимости ремонта нежилого помещения и утраченного в нем имущества (л.д. 93), не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении исковых требований основанных на данном отчете отказано в полном объеме.

Расходы Мусановой Н.А. по оплате услуг оценщика в части стоимости имущества находившегося в гаражном боксе в сумме <данные изъяты> руб. подтверждаются договором на оказание услуг по оценке от <данные изъяты> г. (л.д. <данные изъяты>). Данные расходы являются обоснованными и подлежат взысканию с Рогозникова А.Н. в пользу Мусановой Н.А. в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец Мусанова Н.А. от уплаты госпошлины освобождена, то она в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Первоуральск

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мусановой Нины Аркадьевны удовлетворить частично.

Взыскать с Рогозникова Алексея Николаевича в пользу Мусановой Нины Аркадьевны задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг телефонной связи в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по договору аренды гаражного бокса в размере <данные изъяты> руб., причиненные убытки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Рогозникова Алексея Николаевича государственную пошлину в доход бюджета городского округа Первоуральск в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первоуральский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.07.2015 г (с учетом выходных дней 25 и 26.07.2015 г).

Судья: подпись В.А. Злобин

Копия верна. Судья В.А. Злобин

Свернуть