Галлямова Гульназ Айратовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ГРТ, ГГА о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ГРТ, ГГА о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиками (созаемщики) заключен кредитный договор № от 13.06.2012г., в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение недвижимого имущества в сумме 612 000,00 рублей сроком на 240 месяцев под 11,25 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора от 13.06.2012г. созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами.

По кредитному договору приобретена недвижимость:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 31,5 кв.м., расположенная на 5 жилого дома этаже по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №;

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 612 000 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные ср...

...едства получены созаемщиками.

В нарушение условий кредитного договора, ст.309, 314, 819 ГК РФ, созаемщики взятых на себя обязательств не выполняют.

13.07.2012г. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков перед Банком по кредитному договору составляет 144 997,93 руб., в том числе: 3 043,47 руб. – неустойка, начисленная до 12.09.2016г.; 5 310,44 руб. - просроченные проценты; 136 644,02 руб. - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договор в размере 144 997,93 руб.., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 099,96 руб., расторгнуть кредитный договор № от 13.06.2012г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ответчиками; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ГРТ, ГГА: квартира, назначение: жилое, общей площадью 31,5 кв.м., расположенная на 5 жилого дома этаже по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, уставив начальную продажную цену в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества в размере 751 200 руб. определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 155 097,89 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ГРТ, ГГА, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиками (созаемщики) заключен кредитный договор № от 13.06.2012г., в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение недвижимого имущества в сумме 612 000,00 рублей сроком на 240 месяцев под 11,25 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора от 13.06.2012г. созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами.

По кредитному договору приобретена недвижимость:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 31,5 кв.м., расположенная на 5 жилого дома этаже по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №;

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 612 000 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками.

В нарушение условий кредитного договора, ст.309, 314, 819 ГК РФ, созаемщики взятых на себя обязательств не выполняют.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

13.07.2012г. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Заемщику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков перед Банком по кредитному договору составляет 144 997,93 руб., в том числе: 3 043,47 руб. – неустойка, начисленная до 12.09.2016г.; 5 310,44 руб. - просроченные проценты; 136 644,02 руб. - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска.

Указанный расчет задолженности ответчики не оспорили, своих расчетов, доказательств оплаты кредита не предоставили.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № от 13.06.2012г., подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 1). Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (ч. 2).

Согласно положениям ст. 50 приведенного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1).Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, пунктам 2.4. договора купли-продажи от 22.03.2012г., в целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, приобретаемая квартира считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на эту недвижимость и Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона.

Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 18.06.2012г.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Факт неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства установлен. Суд полагает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства, значительно.

Таким образом, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика –Уральский банк ПАО «Сбербанк России», что подтверждается отчетом об оценке.

Согласно заключению эксперта КАЛ от 19.09.2016г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., составляет 939 000 руб.

Экспертное заключение Управления по работе с проблемной задолженностью физических лиц Уральского банка ПАО Сбербанк России от 19.09.2016г., выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, составлено экспертом, имеющим соответствующий диплом, расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела.

Таким образом, заключение эксперта от 19.09.2016г. суд расценивает как относимое, допустимое и достаточное доказательство.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно частям 1,4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пункт 10 ст. 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что при реализации недвижимого имущества без обращения в суд обязательно привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Суд считает, что определение начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, о чем указано в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу системного толкования закона возможно в случае, если судом не назначается судебная оценочная экспертиза.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются торги, равной 80% от стоимости заложенного имущества, т.е. 751 200 рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в силу того, что созаемщиками были нарушены условия договора, заключенного с Банком, то требования банка о расторжении кредитного договора № от 13.06.2012г., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ к таким издержкам относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 10 099,96руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ГРТ, ГГА о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ГРТ, ГГА в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 13.06.2012г., а именно: 3 043,47 руб. – неустойка, начисленная до 12.09.2016г.; 5 310,44 руб. - просроченные проценты; 136 644,02 руб. - просроченный основной долг, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 099,96. Всего взыскать 155 097 (сто пятьдесят пять тысяч девяносто семь) рублей 89 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 13.06.2012г., заключенный между ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения № и ГРТ, ГГА.

Обратиться взыскание на заложенное имущество:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 31,5 кв.м., расположенная на 5 жилого дома этаже по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Определить сумму, подлежащую оплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 155 097,89; способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 751 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Гиниятова