Галстян Сергей Артурович

Судья: Стебунова Е.Ю. дело № 33 - 12648/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей: Аверченко Д.Г., Ивановой Т.И.,

при секретаре Шилкиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 июля 2014 года апелляционную жалобу МУП «Управление жилищного хозяйства» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года по делу по иску МУП «Управление жилищного хозяйства» к Галстян Артуру Сергеевичу, Мазманян Рузану Ваграмовичу, Галстян Сергею Артуровичу, Галстян Соне Артуровне о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя МУП «Управление жилищного хозяйства» по доверенности Мизиновой Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

МУП «УЖХ» обратилось в суд с иском к Галстян А.С., Мазманян Р.В., Галстян С.А., Галстян С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья за период с июня 2010 года по ноябрь 2013 года включительно в размере 261454,18 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Галстян А.С. является собственником квартиры общей площадью 66,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> Вместе с ним в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Мазманян Р.В., Галстян С.А., Галстян С.А. Ответчики в течение длительного времени не производят оплату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, в связи, с чем образовалась у...

...казанная задолженность.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Галстян А.С. в судебном заседании иск признал частично, указал на неправомерное установление тарифа за содержание и ремонт жилья в размере 34,24 кв.м. за квадратный метр жилой площади, просил применить срок исковой давности.

Ответчики Мамазян Р.В., Галстян С.А., Галстян С.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года иск удовлетворен частично. Суд солидарно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность за период с февраля 2011 года по ноябрь 2013 года в размере 132405 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3848,10 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1003 рубля. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе МУП «Управление жилищного хозяйства» просит решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Галстян А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги вместе с ним в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Мазманян Р.В., Галстян С.А., Галстян С.А.

Управление указанным жилым домом осуществляет МУП «Управление жилищного хозяйства», что подтверждается договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги соответствует размеру, установленному решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района.

Из представленного суду расчета следует, что по состоянию на ноябрь 2013 года задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составила 262187,02 рублей.

В настоящее время задолженность ответчиками не погашена.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления... за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При указанных обстоятельствах, когда истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, то МУП «Управление жилищного хозяйства» вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчиков, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении требований истца, с учетом заявленных ответчиком Галстян А.С. требований о применении срока исковой давности о взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с февраля 2011 года по ноябрь 2013 года, что составило 235905 рублей.

Однако как следует из представленной в суд истории начисления по лицевому счету 1094 Галстян А.С. (л.д. 15-16), ответчиком производилась оплата в счет коммунальных платежей в период с декабря 2012 года по август 2013 года в размере 103500 рублей. При этом судом за вычетом оплаченной ответчиком суммы правомерно установлено, что взысканию подлежит денежная сумма 132405 рублей (235905 руб.- 103500 руб.).

При этом суд правомерно не снизил тариф за содержание и ремонт жилья, поскольку тариф в размере 34,24 руб. за кв.м. установлен решением Совета депутатов г.п. Одинцово от 16.05.2013года №4/48 «Об установлении порядка определения платы граждан за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги».

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов.

Решение суда соответствует требованиям закона.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что судом неправомерно исключена из суммы задолженности денежная сумма 103500 рублей, поскольку она должна учитываться в счет погашения ранее возникших у ответчиков обязательств перед истцом, а именно по заочному решению Одинцовского городского суда от 31 августа 2010 года, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств выплаты ответчиками указанной суммы именно по исполнительному производству, возбужденному на основании решения суда от 31 августа 2010 года истцом не представлено.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП «Управление жилищного хозяйства» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: