Галунова Галина Евгеньевна

КОПИЯ

УИД 74RS0004-01-2023-000269-58

Дело № 2-909/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Сошиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галуновой Г. Е. к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галунова Г.Е. обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном виде и признании право собственности на помещения вспомогательного использования (коридор, умывальная, душевая) в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что зарегистрирована и проживает в коммунальной <адрес>, общей площадью 296,3 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый №. На праве собственности ей принадлежит комната № площадью 17,6 кв.м. и комната № площадью 11,6 кв.м. Указанная коммунальная квартира согласно технического паспорта ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ состоит из 6 обособленных жилых секций, имеющих по 2 жилые комнаты и 4 помещения вспомогательного назначения (коридор, умывальная, туалет, душевая) различной площади, а также мест общего пользования: иных помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, не являющиеся частями квартир в данном доме и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей проживающих в данной коммунальной квартире, т.е. для обслуживания более одного помещения (общий коридор, в который из каждой обособленной жилой секции имеется отдельный выход, и др.). В пользовании Галуновой Г.Е. находится структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух жилых комнат: № (площадь 17,6 кв.м., кадастровый №, помещение №, согласно техпаспорта), № (площадь 11,6 кв.м., кадастровый №, помещение №, согласно техпаспорта), а также помещений вспомогательного назначения: коридор (площадь 2,2 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), умывальная (площадь 2,3 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), туалет (площадь 1,2 кв.м,...

... помещение №, согласно техпаспорта), душевая (площадь 1,1 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), которыми заявитель открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения условий проживания за счет собственных средств Галунова Г.Е, в комнате № произвела перепланировку, демонтировав встроенный шкаф, в связи с чем площадь указанной комнаты увеличилась на 1 кв.м. (с 17,6 кв.м. до 18,6 кв.м.), общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственности и пользовании Галуновой Г.Е. после перепланировки составила 37 кв.м, в том числе жилая 30,2 кв.м., при перепланировке общедомовые инженерные коммуникации не нарушены, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Вместе с тем, осуществление перепланировки комнаты без получения необходимых разрешений и без узаконения, а также без признания права собственность на вышеуказанные помещения вспомогательного назначения на основании приобретательской давности, является препятствием для кадастрового учета данного помещения с измененной (увеличенной) площадью.

Истец Галунова Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление, полагают, что заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Штыков Н.О., Штыков О.А., Фомякова Н.В., Васильев Н.В., В. С.В., Костюк З.Ф., Леонов А.В., Беспалько Т.М., Гулигин М.А., Гаранькина В.В., Радченко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Галунова Г.Е. является собственником комнат № (кадастровый №) площадью 17,6 кв.м. и № (кадастровый №) площадью 11,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной на 9 этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д. 29-32).

В комнате № площадью 17,6 кв.м. произведена перепланировка, а именно, демонтирован встроенный шкаф, в результате чего площадь комнаты увеличилась на 1 кв.м. с 17,6 кв.м. до 18,6 кв.м..

Данная перепланировка, требующая внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение в связи с изменением конфигурации помещения, и произведенные без согласования с органом местного самоуправления, являются в силу ст.29 ч.1 Жилищного кодекса РФ самовольной.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение - часть <адрес> (комнаты №,10), расположенное в <адрес> в <адрес> установлено, что после перепланировки площадь комнаты № увеличилась на 1 кв.м. (с 17,6 кв.м. до 18,6 кв.м.), общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственности Галуновой Г.Е. после перепланировки составила 30,2 кв.м.

Выполненная реконструкция, перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает, охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого помещения и жилого дома в целом. Реконструкция произведена в границах комнаты №,10 (помещение №, согласно техпаспорту), при этом не затронуты границы и размеры общего имущества (л.д. 33 оборот).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

С другой стороны, законом урегулирован статус коммунальных квартир, в которых жилые помещения (комнаты) находятся в собственности разных субъектов права, а места общего пользования в коммунальной квартире (кухня, санузел, коридор и т.п.) - в общей собственности собственников комнат. Жилищным кодексом РФ комната и часть квартиры предусмотрены в качестве отдельного объекта прав, правовой статус коммунальных квартир также определен.

Как следует из технического паспорта, комнаты находящиеся в пользовании истца и третьих лиц являются изолированными.

Из технических характеристик комнат принадлежащих истцу следует, что указанное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и в котором обеспечена возможность единого прямого доступа к помещениям общего пользования, в связи с чем, суд приходит к выводу, что комнаты указанной <адрес>, общей площадью 296,3 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый № являются частью коммунальной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в определениях ВС РФ от 04 июля 2017 года N 18-КГ17-82, от 27 июня 2017 года N 18-КГ17-86.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировкой жилых помещений является: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Суд установив, что перепланировка помещения – демонтаж шкафа в комнате, находящейся в собственности Галуновой Г.Е. не повлекло за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии - не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении жилого помещения комнаты №, <адрес> в <адрес> в перепланированном виде.

Относительно части требовании о признании права собственности на основании приобретательской давности за Галуновой Г.Е. объектов вспомогательного назначения: коридор (площадь 2,2 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), умывальная (площадь 2,3 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), туалет (площадь 1,2 кв.м, помещение №, согласно техпаспорта), душевая (площадь 1,1 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), которыми заявитель открыто и непрерывно владеет и пользуется суд приходит к выводу, что указанные действия влекут за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также нарушения прав и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

С учетом указанного, поскольку отсутствуют относимые и допустимые доказательства того, что сохранение спорных объектов в единоличном пользовании и признании права собственности за Галуновой Г.Е. не ведут к нарушению прав граждан на право пользование объектами вспомогательного назначения, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галуновой Г. Е. к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение комнату № (кадастровый №, помещение №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Галуновой Г. Е. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь. 18,6 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Галуновой Г. Е. к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на помещения вспомогательного назначения: коридор (площадь 2,2 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), умывальная (площадь 2,3 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), туалет (площадь 1,2 кв.м, помещение №, согласно техпаспорта), душевая (площадь 1,1 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

По состоянию на 28.03.2023 года решение не вступило в законную силу.

Судья Е.Т. Рогачева

74RS0004-01-2023-000269-58

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-909/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г. Челябинска.

Дело № 2-3382/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре Лобовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галуновой Г. Е. к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска о признании право собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Галунова Г.Е. обратилась в суд с иском о признании права на приватизацию жилых помещений – комната № площадью 17,6 кв.м., комната № площадью №,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>; признании незаконным отказа в приватизации указанного жилого помещения; возложении на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обязанность заключить с Галуновой Г.Е. договора приватизации жилых помещений – комната № площадью 17,6 кв.м., комната № площадью №,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила признать право собственности на комнату № площадью 17,6 кв.м. и комнату № площадью 11,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

В основание иска указала, что она обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемых ею на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и находящихся в её пользовании на условиях социального найма муниципальных жилых помещений в виде двух жилых комнат: № и №, расположенных в коммунальной <адрес> в <адрес>, однако в приватизации ей было отказано в связи с отсутствием у Галуновой Г.Е. права на приватизацию. Данный отказ считает незаконным. В жилых помещениях № и № Галунова Г.Е. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Галунова Г.Е. проживает в спорных жилых помещениях на условиях социального найма на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное место жительства для неё является постоянным и она его н...

...е меняла, на другое место жительства не выезжала, своих вещей из квартиры не вывозила, обязанности по оплате и содержанию квартиры исполняет, ежегодно делает косметический ремонт и оплачивает коммунальные услуги, ранее право на приватизацию не использовала. Считает, что имеет право получить спорное жилое помещение безвозмездно в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истец Галунова Г.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Галуновой Г.Е. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что комнаты № площадью 17,6 кв.м. и комнаты № площадью 11,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес> в собственности не значатся (л.д. 19, 34, 35-38).

Комнаты № площадью 17,6 кв.м. и комнаты № площадью 11,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес> предоставлены истцу Галуновой (Жигандаровой) Г.Е. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На момент рассмотрения дела в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована только Галунова Г.Е. (л.д. 20).

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: ордером; справкой от ООО УК «Первостроитель», адресной справкой, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ», выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела установлено, что Галунова Г.Е. проживает в комнатах № площадью 17,6 кв.м., № площадью 11,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес> на условиях социального найма на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилых помещений.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОГУП «Обл.ЦТИ», коммунальная <адрес> в <адрес> расположена на 9 этаже, состоит 12 жилых различной площади, а также мест общего пользования. Непосредственно спорные жилые помещения № и № представляют собой квартиру общей площадью 37,0 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат площадью 30,2 кв.м., помещения согласно плану объекта № площадью 18,6 кв.м. и помещения № площадью 11,6 кв.м.; и помещений вспомогательного назначения площадью 6,8 кв.м., в том числе помещения № площадью 2,2 кв.м. (коридор); помещения № площадью 2,3 кв.м. (умывальная); помещений № площадью 1,2 кв.м. (туалет); помещения № площадью 1,1 кв.м. (душевая).

В судебном заседании установлено, что Галунова Г.Е. пользуется комнатами №, № в <адрес>, общая площадь которых согласно техническому паспорту составляет 30,2 кв.м.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие со ст.ст. 1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Поскольку Галунова Г.Е. имеет право пользования комнатами №,10 в <адрес>, ранее право на приватизацию жилых помещений не использовала, то Галунова Г.Е. имеет право получить безвозмездно в собственность комнаты №,10 в <адрес> № по <адрес> и ее требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 217 Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галуновой Г. Е. к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска о признании право собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Галуновой Г. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № площадью 17,6 кв.м., комнату № площадью №,1 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

УИД 74RS0004-01-2023-000269-58

Судья Рогачева Е.Т.

Дело № 2-909/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-10128/2023

02 ноября 2023 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Чертовиковой Н.Я.,

судей Норик Е.Н., Морозовой Е.Г.,

при помощнике судьи Веретенникове Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Галуновой Г. Е. на решение Ленинского районного суда г.Челябинска от 16 марта 2023 года по иску Галуновой Г. Е. к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Штыкову Н. О., Штыкову О. А., Фомяковой Н. В., Васильеву Н. В., В. С. В., Костюк З. М., Костюк С. В., Костюк М. В., Леонову А. В., Беспалько Т. М., Гулигину М. А., Гаранькиной В. В., Радченко Е. В. о сохранении жилого помещении в перепланированном виде и признании права собственности,

Заслушав доклад судьи Норик Е.Н. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галунова Г.Е. обратилась с иском к КУиЗО г.Челябинска, администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном виде и признании право собственности на помещения вспомогательного использования (коридор, умывальная, душевая) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что зарегистрирована и проживает в коммунальной <адрес>, общей площадью 296,3 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного дома <адрес>. На праве собственности ей принадлежит комната № площадью 17,6 кв.м. и комната № площадью 11,6 кв.м. По данным технического паспорта ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области от 29 января 2013 года, указанная коммунальная квартира состоит из 6 обособленных жилых секций, имеющих по 2 жилые комнаты и 4 помещения вспомогательного назначения (коридор, умывальная, туалет, душевая) различной площади, а также мест общего пользования: иных помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, не являющиеся частями квартир в данном доме и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей проживающих в данной коммунальной квартире, т.е. для обслуживания более одного помещения (общий коридор, в который из каждой обособленной жилой секции имеется отдельный выход, и др.). В пользовании Галуновой Г.Е. находится структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух жилых комнат: № (площадь 17,6 кв.м., кадастровый №, помещение № по техническому паспорту), № (площадь 11,6 кв.м., ...

...кадастровый №, помещение № по техническому паспорту), а также помещений вспомогательного назначения: коридор (площадь 2,2 кв.м., помещение № по техническому паспорту), умывальная (площадь 2,3 кв.м., помещение № по техническому паспорту), туалет (площадь 1,2 кв.м, помещение № по техническому паспорту), душевая (площадь 1,1 кв.м., помещение № по техническому паспорту), которыми истец открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным имуществом, с 30 мая 1986 года. С целью улучшения условий проживания за счет собственных средств Галунова Г.Е. в комнате № произвела перепланировку, демонтировав встроенный шкаф, в связи с чем площадь указанной комнаты увеличилась на 1 кв.м. (с 17,6 кв.м. до 18,6 кв.м.), общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственности и пользовании Галуновой Г.Е. после перепланировки составила 37 кв.м, в том числе жилая площадь 30,2 кв.м., при перепланировке общедомовые инженерные коммуникации не нарушены, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Вместе с тем, осуществление перепланировки комнаты без получения необходимых разрешений, а также без признания права собственности на вышеуказанные помещения вспомогательного назначения в силу приобретательской давности, является препятствием для кадастрового учета данного помещения с измененной (увеличенной) площадью.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец Галунова Г.Е., представитель ответчиков КУиЗО г.Челябинска, Администрации г.Челябинска, третьи лица Штыков Н.О., Штыков О.А., Фомякова Н.В., Васильев Н.В., В. С.В., Костюк З.М., Леонов А.В., Беспалько Т.М., Гулигин М.А., Гаранькина В.В., Радченко Е.В. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали.

Суд первой инстанции принял решение, которым исковые требования Галуновой Г.Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворил, сохранил в перепланированном состоянии жилое помещение - комнату № (кадастровый №, помещение № по техническому паспорту по состоянию на 29 января 2013 года, площадью 18,6 кв.м.), расположенную в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Галуновой Г.Е. В удовлетворении исковых требований Галуновой Г.Е. о признании права собственности на помещения вспомогательного назначения в силу приобретательной давности отказал.

В апелляционной жалобе Галунова Г.Е. просила отменить решение суда в части отказа в удовлетворении ее требований о признании права собственности на помещения вспомогательного назначения в силу приобретательной давности. В обоснование доводов жалобы указала, что вывод суда о том, что признание права собственности на помещения вспомогательного назначения за Галуновой Г.Е. приведет к нарушению прав граждан на пользование указанными объектами, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Согласно сложившемуся порядку пользования всеми помещениями в квартире между сособственниками, доступ к помещениям вспомогательного назначения имеют только собственники жилых комнат, смежных с вышеуказанными помещениями вспомогательного назначения. Другие собственники жилых комнат в данной квартире не имеют интереса в их использовании, бремя содержания данных помещений не несут, о нарушении своих прав не заявляли. Помещениями вспомогательного назначения, на которые Галунова Г.Е. просит признать право собственности, пользуется только она, самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг, единолично несет бремя их содержания, другие собственники не возражают против признания за ней права собственности на данные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями, которым суд не дал надлежащей оценки.

Определением от 10 августа 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, привлекла к участию в деле в качестве соответчиков Штыкова Н.О., Штыкова О.А., Фомякову Н.В., Васильева Н.В., В. С.В., Костюк З.М., Костюк С.В., Костюк М.В., Леонова А.В., Беспалько Т.М., Гулигина М.А., Гаранькину В.В., Радченко Е.В.

В суде апелляционной инстанции истец Галунова Г.Е. уточнила заявленные исковые требования, просила

- сохранить в перепланированном состоянии комнату № общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности Галуновой Г.Е. на жилое помещение общей площадью 17,6 кв.м. кадастровый № (пом. № согласно техпаспорта) - комнату № и жилое помещение площадью 11,6 кв.м. кадастровый № (пом. № согласно техпаспорта) - комнату № в коммунальной квартире общей площадью 296,1 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с государственного кадастрового учета;

- признать за Галуновой Г.Е. права собственности на единый объект недвижимости - комнату № общей площадью 37,0 кв.м., состоящую из жилого помещения площадью 18,6 кв.м. (пом. № согласно техпаспорта), жилого помещения площадью 11,6 кв.м. (пом. № согласно техпаспорта), коридора площадью 2,2 кв.м. (пом. № согласно техпаспорта), умывальной площадью 2,3 кв.м. (пом. № согласно техпаспорта), туалета площадью 1,3 кв.м. (пом. № согласно техпаспорта), душевой площадью 1,1 кв.м. (пом. № согласно техпаспорта), расположенных в коммунальной квартире № кадастровый № <адрес>;

- признать Галунову Г.Е. надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости - комнаты № общей площадью 37 кв.м., состоящей из жилого помещения площадью 18,6 кв.м., жилого помещения площадью 11,6 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., умывальной площадью 2,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., душевой площадью 1,1 кв.м., расположенных в коммунальной квартире <адрес>.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец Галунова Г.Е., представители ответчиков Администрации <адрес>, КУиЗО <адрес>, ответчики Штыков Н.О., Штыков О.А., Фомякова Н.В., Васильев Н.В., В. С.В., Костюк З.М., Костюк М.В., Костюк С.В., Леонов А.В., Беспалько Т.М., Гулигин М.А., Гаранькина В.В., Радченко Е.В. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.4. ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основанием к отмене решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При рассмотрении спора по существу и с учетом существа заявленных Галуновой Г.Е. требований о признании за ней права собственности на помещения вспомогательного использования (коридор, умывальная, душевая), расположенных в коммунальной квартире и относящихся к общему имуществу всех собственников жилого помещения, что влечет уменьшение их общего имущества, суд первой инстанции принял решение, затрагивающее права и обязанности Штыкова Н.О., Штыкова О.А., Фомяковой Н.В., Васильева Н.В., В. С.В., Костюк З.М., Леонова А.В., Беспалько Т.М., Гулигина М.А., Гаранькиной В.В., Радченко Е.В., как собственников других комнат в <адрес>, однако данные лица не были привлечены к участию в деле в надлежащем качестве, а именно соответчиками, что является существенным нарушением норм процессуального закона и основанием для отмены решения, принятого по делу.

Разрешая по существу исковые требования Галуновой Г.Е., судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В силу ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Челябинска от 11 ноября 2021 года за Галуновой Г.Е. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № площадью 17,6 кв.м., комнату № площадью 11,6 кв.м. в коммунальной квартире <адрес> (т.1 л.д.37-38).

Согласно выписке из ЕГРН, с 03 февраля 2022 года Галунова Г.Е. является собственником комнат № площадью 17,6 кв.м. (кадастровый №), с 05 августа 2022 года – комнаты № площадью 11,6 кв.м. (кадастровый №) в коммунальной квартире, расположенной <адрес> (т.1 л.д.29-32).

Кроме истца, в <адрес> проживают и являются собственниками других помещений ответчики:

- Штыков О.А. является собственником комнаты №, площадью 18,2 кв.м., в которой фактически проживает Штыков Н.О.;

- Фомякова Н.В. является собственником комнаты №, площадью 11,1 кв.м.;

- В. С.В., Васильев Н.В. являются собственниками комнаты №, площадью 11,9 кв.м.;

- Костюк З.М., Костюк М.В., Костюк С.В. являются собственниками комнаты №, площадью 18,2 кв.м.;

- Леонов А.В. является собственником комнаты №, площадью 17,8 кв.м.;

- Беспалько Т.М. является собственником комнаты №, площадью 11,3 кв.м., в которой фактически проживает ФИО20;

- Гаранькина В.В. является собственником комнаты №, площадью 11,6 кв.м. и комнаты №;

- Радченко Е.В. фактически проживает в комнатах №, площадью 10,7 кв.м., и №, площадью 18,2 кв.м. (т.2 л.д.15-46).

Часть <адрес>, принадлежащая Галуновой Г.Е., состоит из двух изолированных жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. При этом обеспечена возможность единого прямого доступа из комнат истца к помещениям общего пользования.

Из технического паспорта на жилое помещение усматривается, что в комнате № площадью 17,6 кв.м. была произведена перепланировка, а именно, демонтирован встроенный шкаф, в результате чего площадь комнаты увеличилась на 1 кв.м. с 17,6 кв.м. до 18,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственности Галуновой Г.Е. после перепланировки, составила 30,2 кв.м. (т.1 л.д.33-35).

Поскольку перепланировка, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения из-за изменения конфигурации помещения, была произведена без согласования с органом местного самоуправления, в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ она является самовольной.

Вместе с тем, выполненная перепланировка в виде демонтажа встроенного шкафа не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого помещения и жилого дома в целом. Реконструкция произведена в границах комнаты № (помещение №, согласно техпаспорту), при этом границы и размеры общего имущества не затронуты (л.д. 33 оборот). Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает возможным удовлетворить исковые требования Галуновой Г.Е. о сохранении жилого помещения - комнаты №, площадью 18,6 кв.м. (кадастровый №, помещение №, согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 2013 года) в <адрес>, в перепланированном состоянии.

Разрешая исковые требования Галуновой Г.Е. о признании права собственности на объекты вспомогательного назначения: коридор (площадь 2,2 кв.м., помещение № согласно технического паспорта), умывальная (площадь 2,3 кв.м., помещение № согласно технического паспорта), туалет (площадь 1,2 кв.м, помещение № согласно технического паспорта), душевая (площадь 1,1 кв.м., помещение № согласно технического паспорта), судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ч.3 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из разъяснений, данных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из технического паспорта, выполненного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 29 января 2013 года, коммунальная квартира <адрес> состоит из шести обособленных жилых секций, имеющих по две жилых комнаты и четыре помещения вспомогательного назначения (коридор, умывальная, туалет, душевая) различной площади, а также мест общего пользования: иных помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, не являющихся частями квартир в данном доме, и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей лиц, проживающих в данной коммунальной квартире, то есть для обслуживания более одного помещения (общий коридор, в который из каждой обособленной жилой секции имеется отдельный выход, и др.).

В <адрес> имеются:

- места общего пользования: общий коридор (пом. № площадью 34,5 кв.м.), общая кухня (пом. № площадью 24,8 кв.м.), бывшая бытовка, которая реконструирована в жилую комнату (пом. № площадью11,44 кв.м), коридор (пом. № площадью 1,0 кв.м.) и душевая (пом.№ площадью 2,0 кв.м);

- 12 жилых комнат: № (пом.№ площадью17,4 кв.м.), № (пом.№ площадью 10,6 кв.м.), № (пом.№ площадью 11,9 кв.м.), № (пом.№ площадью 18,2 кв.м.), № (пом.№ площадью 18,0 кв.м.), № (пом.№ площадью 10,8 кв.м.), № (пом.№ площадью 11,6 кв.м.), № (пом.№ площадью 18,2 кв.м.), № (пом.№ площадью 18,6 кв.м.), № (пом.№ площадью 11,6 кв.мм.), № (пом.№ площадью 10,7 кв.м.), № (пом.№ площадью 18,2 кв.м.);

- помещения вспомогательного назначения: шесть коридоров, шесть умывальных, шесть душевых, шесть туалетов, расположенных по одному и смежные относительно каждых из двух жилых комнат, а именно:

№ и 2 (пом. №) - коридор (№), умывальная (№), душевая (№), туалет (№);

№ и 4 (пом. №) - коридор (№), умывальная (№), душевая (№), туалет (№);

№ и 6 (пом.№) - коридор (№), умывальная (№), душевая (№), туалет (№);

№ и 8 (пом.№) - коридор (№), умывальная (№), душевая (№), туалет (№);

№ и 10 (пом.№) - коридор (№), умывальная (№), душевая (№), туалет (№)

№ и 12 (пом.№) - коридор (№), умывальная (№), душевая (№), туалет (№).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 24 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст.ст.225, 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.20 данного Постановления, по смыслу абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 24 апреля 2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено судебной коллегией, в силу сложившегося порядка пользования всеми помещениями в квартире и доме на протяжении длительного времени (более 39 лет) между всеми собственниками общего имущества и проживающими лицами, доступ к этим помещениям и фактическое право пользование ими имеют исключительно собственники тех жилых комнат, которые являются смежными с вышеуказанными помещениями вспомогательного назначения, имеющих самостоятельное инженерное оборудование и коммуникации.

Другие собственники жилых комнат в данной квартире и в доме интереса в их владении и использовании не имеют, бремя содержания и оплату коммунального обслуживания по ним не осуществляют.

Согласно представленным доказательствам, в жилых комнатах № (пом.№) и № (пом.№), являющихся смежными с коридором площадью 2,2 кв.м. (пом.№), умывальной площадью 2,3 кв.м. (пом.№), туалетом площадью 1,2 кв.м. (пом.№), душевой площадью 1,1 кв.м. (пом.№), проживает только Галунова Г.Е., которая единолично пользуется этими помещениями, осуществляет их содержание, ремонт, оплату коммунальных платежей.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Региональный кадастровый центр» от 10 октября 2023 года, коммунальная квартира <адрес>, расположена на 9 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома, состоит из 7 блок-секций, которые представляют собой две смежные комнаты, коридор, отдельный санузел. В каждой блок-секции имеется отдельный счетчик электроэнергии, отдельные счетчики расхода горячей и холодной воды. В комнате № с целью улучшения условий проживания Галунова Г.Е. за счет собственных средств произвела перепланировку: демонтировала встроенный шкаф, в результате чего площадь комнаты № увеличилась и стала составлять 18,6 кв.м. Галунова Г.Е., являясь собственником комнат № и №, решила объединить их в один объект недвижимости – комнату общей площадью 37,0 кв.м. Состав образуемой комнаты площадью 37,0 кв.м.: жилая комната № площадью 18,6 кв.м. (после перепланировки), коридор площадью 2,2 кв.м, умывальная площадью 2,3 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, душевая площадью 1,1 кв.м, жилая комната № площадью 11,6 кв.м. В образуемом помещении площадью 37,0 кв.м. отсутствует общее имущество (места общего пользования), которыми пользуются собственники других блок-секций. Согласно техническому паспорту на <адрес> местам общего пользования в коммунальной квартире относятся только следующие помещения: коридор площадью 34,5 кв.м. (номер на плане – 1), кухня площадью 24,8 кв.м. (номер на плане – 2), балкон (номер на плане – 62). Согласно выводу кадастрового инженера, возможно объединить помещения с кадастровыми № и №, включая в образуемый объект смежные помещения вспомогательного использования, а именно: коридор площадью 2,2 кв.м, умывальная площадью 2,3 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, душевая площадью 1,1 кв.м. При этом, необходимо одновременно производить государственный кадастровый учет и регистрацию права на единый объект недвижимости – комнату в коммунальной квартире, которая будет состоять из жилой комнаты площадью 18,6 кв.м. (после перепланировки), коридора площадью 2,2 кв.м, умывальной площадью 2,3 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, душевой площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м. Площадь образуемого объекта составит 37,0 кв.м.

Собственники и лица, проживающие в других комнатах квартиры <адрес> в письменных заявлениях подтвердили, что Галунова Г.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными помещениями вспомогательного назначения более 26 лет, они в пользовании данными помещениями не нуждаются, ими не пользуются и согласны с заявленными Галуновой Г.Е. требованиями (т.1 л.д.40-45).

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 19 октября 2023 года, решение суда, которым объединены объекты недвижимости, подлежит исполнению с учетом требований ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учета и государственной регистрации прав, а также судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что в пользовании Галуновой Г.Е. находится конструктивно обособленное помещение в коммунальной квартире <адрес>, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме и состоящее из двух жилых комнат: № площадью 17,6 кв.м, кадастровый № (пом. № по техническому паспорту) и № площадью 11,6 кв.м, кадастровый № (пом. № по техническому паспорту), а также из помещений вспомогательного назначения: коридора площадью 2,2 кв.м. (пом. № по техническому паспорту), умывальной площадью 2,3 кв.м. (пом. № по техническому паспорту), туалета площадью 1,2 кв.м. (пом. № по техническому паспорту), душевой площадью 1,1 кв.м. (пом. № по техническому паспорту), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с ее проживанием в таком обособленном помещении, которыми она, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом с 30 мая 1986 года, то есть более 36 лет, судебная коллегия считает исковые требования Галуновой Г.Е. о признании за ней права собственности на единый объект недвижимости, состоящий из вышеуказанных помещений, законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Челябинска от 16 марта 2023 года отменить.

Исковые требования Галуновой Г. Е. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии комнату № общей площадью 18,6 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Галуновой Г. Е. на жилое помещение общей площадью 17,6 кв.м. кадастровый № (пом. № по техническому паспорту) - комнату № и жилое помещение площадью 11,6 кв.м. кадастровый № (пом. № по техническому паспорту) - комнату № в коммунальной квартире общей площадью 296,1 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с государственного кадастрового учета.

Признать за Галуновой Г. Е. право собственности на единый объект недвижимости - комнату № общей площадью 37,0 кв.м., состоящую из жилого помещения площадью 18,6 кв.м. (пом. № по техническому паспорту), жилого помещения площадью 11,6 кв.м. (пом. № по техническому паспорту), коридора площадью 2,2 кв.м. (пом. № по техническому паспорту), умывальной площадью 2,3 кв.м. (пом. № по техническому паспорту), туалета площадью 1,3 кв.м. (пом. № по техническому паспорту), душевой площадью 1,1 кв.м. (пом. № по техническому паспорту), расположенных в коммунальной квартире № кадастровый № <адрес>

Признать Галунову Г. Е. надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости - комнаты № общей площадью 37 кв.м., состоящей из жилого помещения площадью 18,6 кв.м., жилого помещения площадью 11,6 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., умывальной площадью 2,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., душевой площадью 1,1 кв.м., расположенных в коммунальной квартире <адрес>.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09 ноября 2023 года