Галюченко Александр Иванович

01марта2013г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Фиминой Т.А.

при секретаре Крайновой О.А.

с участием истицы Пономаревой Т.С.

ответчиков Тилькуновой Л.В.,Костиной Е.Б.,Кашниковой О.А.

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности Проказиной Е.А.

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности Лариной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Арзамасе гражданское дело

по иску Пономаревой Т.С. к Тилькуновой Л.В.,Фролову С.Н.,Костиной Е.Б.,Блиновой М.И.,Пашкову С.И.,Галюченко А.И.,Яфутовой Т.Я.,Кашниковой О.А.,администрации г.Арзамаса о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Пономарева Т.С.обратилась в суд с иском к Тилькуновой Л.В.,Фролову С.Н.,Костиной Е.Б.,Блиновой М.И.,Пашкову С.И.,Галюченко А.И.,Яфутовой Т.Я.,Кашниковой О.А.о признании права собственности на <адрес>,а также на гараж площадью31,1кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>,что<дата>по договору купли-продажи она приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу:<адрес>,общей площадью28,8кв.м.,в том числе жилой18,8кв.м.Постановлением мэра г.Арзамаса №от<дата>ей и соседям,собственникам квартиры №,в вышеуказанном доме,разрешили строительство кирпичного пристроя к принадлежащим им частям дома.Предварительно были сделаны необходимые,на тот момент,согласования.Начальник ЖЭУ-1и начальник пожарной части не возражали против замены старых деревянных сеней на каменный пристрой.Комитетом архитектуры и градостроительства г.Арзамаса был сделан «План <адрес> с проектируемым кирпичным пристроем лит.А1».Строительство пристроя было исполнено в том же году,и эксплуатируется уже17лет.В соответствии с Техническим паспортом помещения <адрес> от<дата>,за счет вновь выстроенного пристроя лит.А2произошло увеличение площади ее квартиры на18,5кв.м,в том числе жилой на10,8кв.м.Таким образом,общая площадь принадлежащей ей <адрес> стала46,9кв.м.,в т.ч.жилой29,6кв.м.Также в<дата>г.она получила разрешение №на строительство гаража во дворе <адрес>.Строительство гаража было согласовано с начальником ЖЭУ-1,а также с собственниками квартир вышеуказанного дома.<дата>г.отделом архитектуры <адрес> был сделан «Генплан земельного участка <адрес>,с проектируемым гаражом лит Г7».В том же году гараж был построен и эксплуатируется ...

Показать ещё

...вот уже16лет.В настоящее время из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию вышеуказанных объектов она не может собрать требуемый пакет документов для оформления своей собственности.Она обратилась в комитет архитектуры и градостроительства г.Арзамаса,с просьбой получения акта ввода в эксплуатацию вышеуказанных объектов,но ей было отказано (исх. №от<дата>).На сегодня согласно Постановлению администрации г.Арзамаса №от<дата>и Кадастровому паспорту земельного участка № К-В (ГКУ) 12-417679 (выписка из государственного кадастра недвижимости) от<дата>земельный участок площадью1893кв.м,расположенный по адресу:<адрес>находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу:<адрес>,полезной площадью46,9кв.м.,в т.ч.жилой29,6кв.м.,согласно Технического паспорта квартиры от<дата>,на гараж площадью31,1кв.м.согласно Технического паспорта на гараж по адресу:<адрес>.

В судебном заседании истица Пономарева Т.С.исковые требования поддержала и пояснила,что в * г. ей и соседям Блиновым было выдано разрешение на строительство кирпичного жилого пристроя к принадлежащим им частям в доме,также в * г. ей было выдано разрешение на оформление гаража лит.Г7.Пристрой и гараж возведены были сразу после получения разрешения за счет собственных средств,однако ранее она их не узаконила.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенностиПроказина Е.А.с иском согласно частично,пояснив,что квартиры <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся,земельный участок также передан в собственность собственникам квартир многоквартирного дома.Не возражает признать за Пономаревой Т.С.право собственности на квартиру с учетом пристроя,не согласна с требованиями о признании права собственности на гараж.

Представитель ответчикаадминистрации г.Арзамаса по доверенности главный специалист комитета по архитектуре и градостроительству Ларина Ю.В.с иском согласначастично и в судебном заседании пояснила,что не возражает признать за Пономаревой Т.С.право собственности на квартиру с учетом пристроя и против признания права собственности на гараж,т.к.земельный участок,на котором расположен гараж истицы расположен в зоне обслуживания деловой и коммерческой активности исторического центра.

Ответчики Тилькунова Л.В.,Костина Е.Б.,Кашникова О.А.в судебном заседании иск Пономаревой Т.С.признали и пояснили,что не возражают,если за Пономаревой Т.С.будет признано право собственности на квартиру с учетом возведенного ею пристроя и на гараж,расположенный около дома.

Ответчики Пашков С.И.,Пашкова С.Н.,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пашковых С.С.и И.С.,Галюченко А.И.,Яфутова Т.Я.,Блинова М.И.,Фролов С.Н.,Бондарь В.И.,Филатов В.В.,Тилькунов А.А.,в судебное заседание не явились,о дне слушания дела извещены,в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие,с иском Пономаревой Т.С.согласны.

Представитель3-его лица органа опеки и попечительства администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился,о дне слушания дела извещен,в заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель3-его лица комитета по архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явился,о дне слушания дела извещен.

Выслушав истицу,ответчиков Тилькунову Л.В.,Костину Е.Б.,Кашникову О.А.,представителей ответчиков,изучив письменные материалы дела,судья приходит к следующему.

В соответствии с ч.1ст.218ГК РФ - Право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.36Жилищного кодекса Российской Федерации-собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданскимзаконодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ч.3.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии ч.2ст.36Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки,на которых находятся сооружения,входящие в состав общего имущества многоквартирного дома,жилые здания и иные строения,предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях,которые установлены жилищнымзаконодательством.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно справок КИО г.Арзамаса от<дата>и от<дата>информация об объектах недвижимого имущества - квартирах <адрес> и жилом доме <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности г.Арзамаса отсутствует.

Из сообщения КИО г.Арзамаса от<дата>усматривается,что информация на жилой дом <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности г.Арзамаса отсутствует.

Постановлением администрации г.Арзамаса №от<дата>с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета,земельный участок площадью1893кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>,на котором расположен многоквартирный жилой дом,переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Границы земельного участка определены,что подтверждается схемой границ земельного участка,земельный участок поставлен на кадастровый учет,площадь земельного участка1893кв.м.,кадастровый №.

Из сообщения ООО «***» следует,что <адрес> состоит из9квартир.

Собственниками квартир дома <адрес> являются:

кв. № - Тилькунов А.А.,Тилькунова Л.В.

кв. № - Фролов С.Н.,Бондарь В.И.,Филатов В.В.

кв. № - Костина Е.Б.

кв. №-Блинова М.И.

кв. №-Яфутова Т.Я.

кв. №-Пономарева Т.С.

кв. №-Галюченко А.И.

кв. №-Пашкова С.Н.,Пашков С.И.,несовершеннолетние Пашковы С.С.и И.С.

кв. №-Кашникова О.А.,что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от<дата>,а также справкой ГП НО «***» от<дата>

В судебном заседании истица Пономарева Т.С.пояснила,что по договору купли-продажи от<дата>приобрела <адрес>.<дата>.она,вместе с соседом Блиновым А.И.получили разрешение на строительство каменного пристроя к принадлежащим им частям в доме.Каменный пристрой был возведен на месте старых деревянных сеней,соседи Блиновы пристрой оформили в собственность,а она в свое время пристрой не оформила.В настоящее время ее квартира с учетом пристроя состоит из двух комнат,коридора,кухни и санузла.Кроме того,ей <дата>.было дано разрешение на строительство гаража,расположенного рядом с домом.

Согласнопоэтажного плана<адрес>.<адрес> <адрес> состояла из жилой комнаты18,8кв.м.,кухни6,8кв.м.,котельной3,3кв.м.,общая площадь квартиры составляла28,9кв.м.,жилой18,8кв.м.

Постановлением мэра г.Арзамаса от<дата> № 223Пономаревой Т.С.,Блинову А.И.,проживающим по <адрес>было разрешено строительство кирпичного жилого пристроя,размером5,5х5,0,к принадлежащим им частям в доме.

<дата>комитетом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Пономаревой Т.С.и Блинову А.И.было разрешено строительства пристроя к дому №по <адрес>.

ЖЭУ-1г.Арзамаса также не возражал против строительства каменного пристроя и замены деревянных сеней на каменные и ходатайствовал о разработке отделом архитектуры плана пристроя совместно <адрес>.Данное заявление было согласовано с Управлением Государственной противопожарной службы.

Комитетом архитектуры и градостроительства г.Арзамаса был составлен план <адрес> с проектируемым кирпичным пристроем на основании постановления мэра г.Арзамаса от<дата>

СогласносправкеГП НО «***» №от<дата>и технического паспорта ГП НО «***» от<дата><адрес>,квартирасостоитиз жилой комнаты18,8кв.м.,жилой комнаты10,8кв.м.,кухни7,7кв.м.,санузла3,2кв.м.,коридора6,4кв.м.,квартираимеетобщую площадь46,9кв.м.,жилую площадь - 29,6кв.м.Увеличение общей площади произошло на18,5кв.м.и жилой площади на10,8кв.м. произошло за счет вновь выстроенного пристроя литер А2.

Согласнотехническому заключению,составленному ООО «***» от <дата>.,строение находится в хорошем техническом состоянии.Видимых дефектов и повреждений,свидетельствующих о снижении прочности характеристик конструктивных элементов,не выявлено.При строительстве пристроя к жилому дому №по <адрес> строительные,санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены,угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Ни одним из ответчиков по делуиск о сносепристроя не предъявлен,кроме того,все собственники квартир <адрес> не возражают против удовлетворения исковых требований Пономаревой Т.С.о признании за ней права собственности на квартиру с учетом пристроя.

При изложенных обстоятельствах,учитывая,что истицей было получено разрешение на строительство пристроя,в результате возведения пристроя права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создается угроза жизни и здоровью граждан,никто из собственников квартир вышеуказанного дома не возражает против удовлетворения исковых требований Пономаревой Т.С.в указанной части,судья находит признать за Пономаревой Т.С.права собственности на <адрес>,состоящую из коридора6,4кв.м.,санузла3,2кв.м.,жилой комнаты18,8кв.м.,жилой комнаты10,8кв.м.,кухни7,7кв.м.,общей площадью46,9кв.м.,жилой29,6кв.м.

<дата>был утвержден генплан земельного участка <адрес> с проектируемым гаражом литер Г7.

<дата>комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса Пономаревой Т.С.выдано разрешение на оформление гаража Литер Г7,расположенного <адрес>.

Как пояснила истица Пономарева Т.С.,указанный гараж был построен ею за счет личных средств <дата>.

Из технического паспорта,составленного ГП НО «***» от<дата>на нежилое строение гараж,расположенный по адресу <адрес> усматривается,что гараж имеет инвентарный №,Литера Г7,общая площадь26,8кв.м.

В соответствии с ч.1ст.36Жилищного Кодекса РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,а именно:

1) помещения в данном доме,не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе межквартирные лестничные площадки,лестницы,лифты,лифтовые и иные шахты,коридоры,технические этажи,чердаки,подвалы,в которых имеются инженерные коммуникации,иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме,не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,включая помещения,предназначенные для организации их досуга,культурного развития,детского творчества,занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши,ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое,электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок,на котором расположен данный дом,с элементами озеленения и благоустройства,иные предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Границы и размер земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом,определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ч.1ст.16ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации » -в существующей застройке поселений земельный участок,на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании,упомянутый гараж расположен на земельном участке,который передан <дата>собственникам квартир многоквартирного <адрес>.

Ни один из ответчиков по делуиск о сносегаража не предъявил,кроме того,все собственники квартир <адрес> не возражают против удовлетворения исковых требований Пономаревой Т.С.о признании за ней права собственности на гараж Литера Г7.

Из представленного суду протокола собрания собственников квартир <адрес> от<дата>усматривается,что собственники квартир решили размеры,местоположение земельных наделов огорода оставить неизменными,в границах определенных достигнутыми ранее договоренностями,по состоянию на<дата>Земельный участок огорода,находящийся под гаражом,входит в земельный надел принадлежащий квартире №.

Ссылка представителя ответчика администрации г.Арзамаса на то,что земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,согласно Правилам землепользования и застройки городского округа г.Арзамас,утвержденных решением Арзамасской городской Думы от<дата> №,расположен в Зоне обслуживания,деловой и коммерческой активности исторического центра,где размещение отдельно стоящих гаражей не входит в разрешенные виды использования,в связи с чем не может быть признано право собственности на гараж,не может быть принято судом во внимание,поскольку истице было дано разрешение на строительство гаража <дата>.,гараж был построен истицей <дата>.и на момент получения разрешения на строительства гаража земельный участок не входил в зону,где размещение отдельно стоящих гаражей не входит в разрешенные виды использования.

При указанных обстоятельствах,учитывая,что Пономаревой Т.С.получено соответствующее разрешение на оформление гаража, в результате возведения гаража права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены,никто из собственников квартир вышеуказанного дома не возражает против удовлетворения исковых требований Пономаревой Т.С.в указанной части,судья находит признать за Пономаревой Т.С.права собственности на гараж Литера Г7,расположенный по адресу:<адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Пономаревой Т.С. удовлетворить.

Признать за Пономаревой Т.С..<дата>.рождения,уроженкой <адрес>,зарегистрированной по адресу:<адрес>,***.право собственности на <адрес>,состоящую из жилой комнаты18,8кв.м.,жилой комнаты10,8кв.м.,коридора6,4кв.м.,санузла3,2кв.м.,кухни7,7кв.м.,общей площадью46,9кв.м.,жилой29,6кв.м.,

Признать за Пономаревой Т.С.,<дата>г.рождения,уроженкой <адрес>,зарегистрированной по адресу:<адрес>,***.,право собственности на гараж,литера Г7,инвентарный №,общей площадью26,8кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>.

Судья Т.А.Фимина

***

***

***

***

Свернуть