Гамбург Марина Анатольевна

Дело №2-2813/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Матюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамбург М.А. к администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

Гамбург М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Стерлитамак, в котором просит признать право собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> Исковые требования истец мотивирует тем, что постановлением администрации городского округа г. Стерлитамак ей было выделено жилое помещение – комната по <адрес>, был заключен договор социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен договор передачи жилого помещения комнаты № по <адрес> собственность. Право на приватизацию ранее не использовала, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия ряда документов, необходимых для регистрации права собственности. Просит признать за ней право собственности на указанную комнату.

В судебном заседании истец Гамбург М.А. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Представитель ответчика администрации городского округа г. Стерлитамак, третьих лиц МУП «<данные изъяты>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное ...

...заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в связи с надлежащим извещением.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала, против их удовлетворения не возражает, пояснила, что в приватизации № по <адрес> участвовать не желает.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Ст. 11 данного закона указывает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения (ст.17).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ г.Стерлитамак РБ объект жилого фонда (квартира), расположенный по <адрес> комната № является муниципальной собственностью.

На основании постановления администрации ГО г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ между Гамбург М.А. и МУП «<данные изъяты>» РСЦ-5 отделение Михайловское, действующего от имени собственника жилого помещения администрации городского округа г. Стерлитамак, заключен типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

На основании постановления администрации городского округа г.Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией городского округа г.Стерлитамак в лице директора МУП «<данные изъяты> и Гамбург М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № передачи жилого помещения, находящегося по <адрес> в собственность.

Из справки финансово - лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «<данные изъяты>» отделение № «<данные изъяты>» следует, что по <адрес> зарегистрирована Гамбург М.А., ФИО2

Гамбург М.А. приватизации не использовала, что подтверждается справкой Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Гамбург М.А. на объекты недвижимого имущества.

Согласно данных Стерлитамакского городского филиала государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации РБ» объект недвижимости – № в <адрес> является жилым помещением. В соответствии с кадастровым паспортом данной квартире присвоен инвентарный номер № общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, ограничений по приватизации не имеется, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гамбург М.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья: Зиннатуллина Г.Р.

секретарь: Матюгина А.С.

Дело 2-235/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 01 декабря 2014 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием

представителя истца Якоби А.А. - Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Клепиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якоби А.А. к сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» Немецкого национального района о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически дом находится в его владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. В настоящее время СХАПЗ «Шумановский» признан банкротом, в связи, с чем государственная регистрация перехода права собственности на ? долю жилого дома осуществлена не была, в отношении ответчика введено конкурсное управление, конкурсный управляющий Ламова Я.А. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> от СХАПЗ «Шумановский» к Якоби А.А..

Истец Якоби А.А., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть ...

...без его участия, с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, а так же дополнительно суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником, которых являлся продавец СХАПЗ «Шумановский» право собственности в Росреестре переоформлено не было, так как продавец не явился для оформления соответствующих документов. Ее доверитель направила продавцу требование о совершении государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, с указанием даты и времени явки в Славгородский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, однако в указанное время ответчик для регистрации перехода права собственности не явился и в настоящее время уклоняется от регистрации договора купли продажи в компетентных органах, поэтому они обратились в суд с настоящим исковым заявлением, и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> от СХАПЗ «Шумановский» к Якоби А.А..

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Славгородского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Определением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Гамбург М.А.

Третье лицо Гамбург М.А., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла. Представила заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а так же не возражала по заявленным требованиям.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ «Шумановский» и покупателем Якоби А.А., продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2 указанного договора, жилой дом принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве), на основании решения районного суда Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом определена в размере <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью.

На основании п.8 указанного договора продавец передал, а покупатель принял ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом при подписании настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу Акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Якоби А.А. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). Однако государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за № право общей долевой собственности – ? доля на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано, так же на Гамбург М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.22-23).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с изменениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60 - 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку СХАПЗ «Шумановский» во исполнение договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передали покупателю Якоби А.А., принадлежащую им на праве общей долевой собственности ? долю в жилом доме, а покупатель в свою очередь, принял данное имущество и произвел оплату по договору купли-продажи недвижимости, таким образом, сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи, в связи с чем, данный договор является исполненным.

Так же судом установлен факт уклонения участника сделки со стороны продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что для покупателя влечет невозможность регистрации своего права.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Якоби А.А. удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от сельскохозяйственной артели племзавода «Шумановский» к Якоби А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко