Гамидова Фарида Шамиловна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 20.10.2016 г.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Ашурове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаевой М. Г. и Гамидовой Ф. Ш. к Мамонтовой В. И. и третьим лицам кадастровому инженеру Яралиеву Р. Ш. и ФГБУ «Федеральной кадастровой Палаты Росреестра » по РД о снятии с кадастрового учета земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Бабаева М.Г. и Гамидова Ф.Ш. обратились в суд с иском к Мамонтовой В.И. и третьим лицам кадастровому инженеру Яралиеву Р. Ш. и ФГБУ «Федеральной кадастровой Палаты Росреестра » по РД о снятии с кадастрового учета описание местоположения границ земельного участка (координаты характерных точек границ земельного участка) с кадастровым номером №. и снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, с исключением сведений о нем из государственного кадастра недвижимости.

Мотивируя доводы тем, что 04.07.2010 г. Гамидова Ф.Ш.к. и Бабаева М.Г. заключили договор купли-продажи, согласно которому Бабаева М.Г. приобрела у Гамидовой Ф.Ш., принадлежащий Гамидовой Ф.Ш. по праву собственности земельный участок площадью 460 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик в границах кадастрового плана земельного участка находящийся в садоводческом товариществе «Здоровье», расположенном в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г. Дербента, предоставленный для садовод...

Показать ещё

...ства.

Указанный земельный участок принадлежал Гамидовой Ф.Ш. на основании Постановления Главы Администрации г. Дербента РД от 27.01.2005г. за N95/32 о переводе земель поселений <адрес> в собственность договора «О безвозмездном представлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка» от 31.10.2005г. за №596.

Свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА № 026784, зарегистрированного 01.02.2006г. за регистрационным номером 05-05- 08/001/2006-204.

Площадь расположенного на нем садового домика составляла - 27. 6кв.м. садовый домик принадлежал Гамидовой Ф.Ш. на основании договора купли-продажи от 25.05.2004г. по реестру №480, зарегистрирован в ГУП «Дагтехинвентаризация» 25.05.2004 г. свидетельство о государственной регистрации права 05-РД №093387, выданного 02.06.2004г. за регистрационным номером №.

На основании приказа руководителя Управления Роснедвижимости по РД от 09 октября 2009 года за N941 «О корректировке кадастрового деления Дербентского городского кадастрового района (05:42) и Дербентского кадастрового района (05:07)» была произведена корректировка, в результате чего в Дербентском городском кадастровом районе было ликвидировано несколько кадастровых кварталов.

В настоящее время кадастровый квартал, в котором находиться принадлежащий Бабаевой М.Г. на основании договора купли-продажи, земельный участок относится к <адрес>.

В связи с этим Бабаева М.Г. обратилась к кадастровому инженеру Яралиеву Р.Ш. с тем чтобы внести определенность в сведения о земельном участке и расположенного на нем садового домика.

04.04.2016 г. Бабаева М.Г. получила заключение кадастрового инженера, где отмечено, что при занесении координат границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>а на кадастровый план территории кадастрового квартала № выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером №, т.е. при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка.

Для изготовления межевого плана и постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо устранить причины накладки на земельный участок с кадастровым номером №.

04.05.2016 г. получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 05/107/101/2016/-433 в соответствии с которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 568 кв.м. по адресу <адрес>, является Мамонтова В. И.

Бабаева М.Г. обратилась к ответчице с тем, чтобы урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке, однако та отказалась разговаривать и сказала, что у нее с документами все в порядке и менять она ничего не будет делать.

Представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РД в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, об отложении разбирательства по делу суд не просили.

Ответчик Мамонтова В.И. извещена, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, об отложении разбирательства по делу суд не просила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истиц Бабаевой М.Г. и Гамидовой Ф.Ш. по ордеру и доверенности Магарамова З.М. иск требования поддержала, в подтверждение своих доводов привел обстоятельства изложенные выше. Пояснила, что не понятно, каким образом земельный участок ответчицы оказался (частично) при постановке на кадастровый учет в месте фактического расположения указанного земельного участка ее доверителей.

Воспроизведенная кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка ответчика является препятствием в осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего Бабаевой М.Г. на законных основаниях, а значит, препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Просила снять с кадастрового учета описание местоположения границ земельного участка (координаты характерных точек границ земельного участка) с кадастровым номером №. и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, с исключением сведений о нем из государственного кадастра недвижимости.

Третье лицо Яралиев Р.Ш. пояснил, что работает кадастровым инженером. Бабаева М.Г. обратилась к нему для изготовления кадастрового плана, земельного участка по адресу: <адрес>. При занесении координат границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый план территории кадастрового квартала № выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером №, т.е. при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка. Он обратился к Мамонтовой В.И. для урегулирования вопроса, уточнения координат границ земельного участка принадлежащей Мамонтовой В.И., та в категорической форме отказалась, и заявила что у нее всего документы в порядке.

Для изготовления межевого плана и постановки на кадастровый учет земельного участка Бабаевой М.Г, необходимо устранить причины накладки на земельный участок с кадастровым номером №.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав представленные материалы, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2015 года № 05-0-1-32/4002/2015-608, Гамидова Ф.Ш. является собственником земельного участка площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов–для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Гамидовой Ф.Ш. на указанный земельный участок зарегистрировано 01.02.2006 года, о чем сделана запись регистрации право собственности № 05-05-08/001/2006-204.

Согласно договора купли-продажи от 04.07.2010 г. Бабаева М.Г. приобрела у Гамидовой Ф.Ш., принадлежащий Гамидовой Ф.Ш. по праву собственности земельный участок площадью 460 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся в садоводческом товариществе «Здоровье», расположенном в <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г. Дербента, предоставленный для садоводства.

Согласно заключению кадастрового инженера от 04.04.2016 г. при проведении кадастровых работ при занесении координат границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый план территории кадастрового квартала № выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером №, т.е. при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка.

Для изготовления межевого плана и постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо устранить причины накладки на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 568 кв.м. согласно выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 05/107/101/2016/-433 принадлежит на праве собственности Мамонтовой В. И. и расположен по адресу №.

Фактически земельный участок, находящийся в собственности Гамидовой Ф.Ш. по адресу: <адрес>а, имеет площадь 460 кв. м, расположен в кадастровом квартале N 05:42:000075, с кадастровым номером №, то есть не накладывается на земельный участок Мамонтовой В.И. кадастровым номером №. Таким образом, фактическое местоположение земельного участка Мамонтовой В.И. с кадастровым номером № не соответствует границам, приведенным по кадастровому учету. Отклонение местоположения земельного участка с кадастровым номером №, находящейся в собственности Мамантовой В.И., скорее всего, одной из причин является ошибка кадастрового инженера при подготовке межевого плана. Неправильно вычислены координаты поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 7 указанного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" к кадастровой ошибке относится воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД допущена кадастровая ошибка при постановке на кадастровой учет земельного, участка Мамонтовой В.И. поскольку фактическое местоположение земельного участка Мамонтовой В.И. с кадастровым номером № не соответствует границам, приведенным по кадастровому учету.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в Порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенных прав истцов возможно путем исключения и аннулирования из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и установления границ земельных участков истцов на основании документов, свидетельствующих о местоположении земельных участков при их выделении (акты выбора земельных участков), что полностью соответствует и фактическому местоположению земельных участков истцов и их использованию. Кроме того, существование земельного участка с кадастровым номером № полностью исключает возможность исправления кадастровых ошибок без изменения площадей, местоположения земельных участков истцов (либо полного аннулирования сведений о земельных участках) ввиду отсутствия достаточной площади в данном кадастровом квартале.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабаевой М. Г., Гамидовой Ф. Ш. удовлетворить.

Снять с кадастрового учета описание местоположения границ земельного участка (координаты характерных точек границ земельного участка) с кадастровым номером №. и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, с исключением сведений о нем из государственного кадастра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20.10.2016 г.

Судья М.Р. Сурхаев решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Свернуть