Гамиловская Елена Анатольевна

Дело № 2-231/2021

УИД 29RS0011-01-2021-000266-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Вежливцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавзовой И. В. к Гамиловской Е. А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гавзова И.В. обратилась в суд с иском к Гамиловской Е.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 86 кв.м., 1900 года постройки. Свои требования обосновала тем, что указанное недвижимое имущество она приобрела __.__.______г. по договору купли-продажи у Гамиловской Е.А. по цене 120 000 рублей. Указанные объекты недвижимости перешли в собственность ответчика в порядке наследования по закону. Ранее они принадлежали её бабушке ФИО6, умершей __.__.______г. и завещавшей всё своё имущество ФИО5, своей дочери. ФИО5 умерла __.__.______г. и наследником первой очереди является её дочь Гамиловская (Любушкина) Е.А., которая для вступления в наследство к нотариусу не обращалась, наследство приняла фактически. В настоящее время истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на дом и земельный участок, поскольку переход права собственности ответчика на указанные объекты недвижимо...

...сти не зарегистрирован.

Истец Гавзова И.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик Гамиловская Е.А. извещенная о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, с заявленными исковыми требованиями согласилась, факт совершения сделки не оспаривает.

Надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени судебного заседания, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в суд не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено без участия сторон, третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ право продать имущество, то есть распорядится им принадлежит только собственнику этого имущества.

Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с ч. 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. ( ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 950,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нём жилой дом по адресу: <адрес>, находились в собственности ФИО6

ФИО6 умерла __.__.______г.. При жизни она завещала все свое имущество своей дочери ФИО5, что подтверждается завещанием от __.__.______г., удостоверенным секретарем Нижнетоемского с/с народных депутатов Верхнетоемского района Архангельской области.

Указанное завещание никем не оспорено и не было отменено наследодателем.

ФИО5 умерла __.__.______г..

Из ответа, поступившего в суд 20 апреля 2021 года, от нотариуса нотариального округа Верхнетоемский район Архангельской области Пузырева В.А. следует, что наследственные дела к имуществу ФИО6 и ФИО5 не заводились.

Согласно п. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1141 и ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, при этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст. 1113, ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

Принятие наследником по закону какого-либо имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (пункт 35).

Таким образом, после смерти ФИО5 наследником первой очереди является её дочь - Гамиловская Е.А.

Гамиловская Е.А. приняла наследствопосле смерти ФИО5, посколькув шестимесячный срок после смерти наследодателя совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступила во владение или управление наследственным имуществом - жилым домом и земельным участком.

Следовательно, ответчик, являясь собственником спорного имущества, имела право продать жилой дом и земельный участок.

Как следует из расписки от __.__.______г., Гамиловская Е.А. получила от Гавзовой И.В. денежные средства в сумме 120 000 рублей в качестве оплаты за продаваемый дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца на рассматриваемый земельный участок и жилой дом возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гавзовой И. В. к Гамиловской Е. А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Гавзовой И. В. право собственности на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2021 года.

Судья Я.А. Королева

Копия верна. Судья Я.А. Королева