Ганаева Екатерина Афанасьевна

дело № 2-1034/2021

УИД 16RS0041-01-2021-005360-53

Учёт 2.187

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Макаровой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиатдиновой Н.Г. к Ганаевой Е.А., Исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зиатдиновой Н.Г. обратилась в суд с иском к Ганаевой Е.А., Исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощенское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ истец купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 40 000 рублей у ФИО4. Продавец ФИО4 в своё время надлежащим образом не оформила жилой дом и земельный участок. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку необходимо установить факт заключения договора купли-продажи и признать право собственности на вышеуказанный жилой дом за истцом. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследственное дело не заводилось. Истец проживает в вышеуказанном доме со своей семьёй более 15 лет с момента покупки, то есть с 2006 года. Открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает платежи, содержит дом в надлежащем состоянии, проводит текущие и капитальные ремонты, ни от кого не скрывает свои права о...

...т него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.

С учётом изложенного, истец просит суд признать за Зиатдиновой Н.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Зиатдиновой Н.Г. и её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились в представленном в суд заявлении исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Ганаевой Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признали.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Зиатдиновой Н.Г. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования жилой дом, общей площадью 54 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 4938 кв.м., по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Зеленорощинское сельское поселение, <адрес>., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Зиатдиновой Н.Г. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 4938 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Исполнительным комитетом «Зеленорощинского сельского поселения» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, 1959 года постройки, площадью 68,0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д.20-33).

Таким образом, судом установлено, что истец Зиатдиновой Н.Г. с 2006 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это здание и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание, не имеется, принимая признание иска ответчиком Ганаевой Е.А., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зиатдиновой Н.Г. к Ганаевой Е.А., Исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Зиатдиновой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан Иванова С.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу «____» ____________________2021 г.

Секретарь: _____________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1034/2021, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан