Ганибесова Елена Володаровна

Дело № 2-1372/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2013 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Руновой Т.Д.,

при секретаре Аненковой М.Н.,

с участием:

истца Ганибесовой Г.П.,

представителя ответчика адвоката Будемирова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганибесовой Г.П. к Ганибесовой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ганибесова Г.П. обратилась в суд с иском к Ганибесовой Е.В., Ганибесовой К.И., просила признать их утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в указанном жилом помещении, собственником которого она является в порядке наследования, она проживает вместе с сыном. Сын со своей семьей не живет с 1995 г. В январе 2007 г. из Узбекистана в г. Златоуст приехали ее сноха Ганибесова Е.В. и внучка Ганибесова К.И. В июле 2007 г. она прописала их в спорном жилом помещении, а в конце года сноха, забрав все свои личные вещи, уехала в Ростовскую область к подруге, до настоящего времени проживает и работает там. Внучка также проживает в Ростовской области, вышла там замуж, но выписываться добровольно из спорного жилого помещения ответчики не хотят. Считает, что ответчики утратили право на данное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила требование о признании утратившей право пользования жилым помещением Ганибесовой (Романченко) К.И. н...

...е рассматривать (л.д.50).

Истец Ганибесова Г.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ганибесова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Адвокат Будемиров А.В., назначенный представителем ответчика на основании определения суда, представивший удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), в судебном заседании с иском не согласился. По его мнению, ответчик является членом семьи истца, поскольку на сегодняшний день брак ее сына с Ганибесовой Е.В. не расторгнут.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ганибесовой Г.П. подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, ч. 2 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, проживает в ней вместе с сыном с 2001 г. Ганибесова Е.В. - ее сноха, а Ганибесова (Романченко) К.И. – ее внучка. Брак у сына с Ганибесовой Е.В. не расторгнут, хотя они расстались 18 лет назад. В начале 2007 г. к ней приехала сноха с внучкой, попросила зарегистрировать их в квартире. После этого они прожили у неё около года, в конце 2007 г. сноха, забрав все свои личные вещи, уехала к подруге в Ростовскую область. Через год внучка тоже уехала к матери. Больше они не возвращались. Считает, что ответчица членом ее семьи не является, утратила право на данное жилое помещение.

Доводы истца в обоснование заявленных требований подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Из материалов дела следует, что Ганибесова Г.П. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6 – копия договора, л.д. 18 – ответ из Златоустовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Из копии домовой книги, справки о составе семьи следует, что в квартире № дома № по ул. <адрес>, кроме истицы, зарегистрированы: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, Ганибесова Е.В. – ДД.ММ.ГГГГ Ганибесова К.И. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 19-23).

Из копии свидетельства о рождении Ганибесовой К.И. следует, что ее родителями являются ФИО4 и Ганибесова Е.В. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ Ганибесова К.И. заключила брак с ФИО5, после заключение брака Ганибесовой была присвоена фамилия Романченко (л.д. 1 – копия записи акта о заключении брака). С ДД.ММ.ГГГГ Ганибесова (Романченко) К.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 35 – адресная справка).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области Ганибесова Е.В. зарегистрированной в Ростовской области не значится (л.д. 34 – адресная справка).

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 (соседей) следует, что в <адрес> в течение нескольких лет проживает истица вместе с сыном Игорем. В начале 2007 г. к ним приехала ответчик с дочерью – сноха и внучка истицы. Сноха прожила у истицы около года и уехала в Ростовскую область к подруге, через некоторое время к ней уехала и внучка, больше они в г. Златоуст не возвращались.

Таким образом, Ганибесова Е.В. на момент рассмотрения дела в суде не является членом семьи собственника квартиры, соглашений о проживании в квартире с собственником не имеет. Регистрация Ганибесовой Е.В. по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает право истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, исковые требования Ганибесовой Г.П. о признании Ганибесовой Е.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей (чек-ордер - л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Ганибесовой Г.П..

Признать Ганибесовой Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ганибесовой Е.В. в пользу Ганибесовой Г.П. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Т.Д. Рунова

Решение в законную силу не вступило

Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-3696/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томазовой А.В. к Ганибесовой Е.В. о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Томазова А.В. обратилась в суд с иском к Ганибесовой Е.В. о выселении и взыскании долга по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, находящегося по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. В установленном законом порядке <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное помещение и земельный участок под ним.

В рамках положений ст.19 ЖК РФ принадлежащий мне 5-ти этажный дом по <адрес> является жилищным фондом коммерческого использования. <дата> между мною, Томазовой А.В. как Наймодателем с одной стороны, и Ганибесовой Е.В. как Нанимателем с другой стороны, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии <данные изъяты> указанного договора она сдала, а Наниматель принял комнату № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно <данные изъяты> договора Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, указанным в <данные изъяты> договора не позднее 5-го числа каждого текущего месяца в сумме <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно акта передачи жилого помещения от <дата> года, указанная комната была передана ответчику. <дата> между сторонами был заключен новый договор аналогичный предыдущему, плата за комнату бы...

...ла повышена до <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно <данные изъяты> просрочка внесения платы за найм помещения в размере свыше 1 (одного) месяца влечет расторжение договоров коммерческого найма по инициативе Наймодателя.

До <дата> года ответчица исправно вносила плату за найм помещения. С <дата> года и по сей день ответчица оплату не производит. Занимаемое ею жилое помещение ответчица освободить отказывается.

Просила суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от <дата> года., взыскать с Ганибесовой Е.В. в ее пользу сумму долга по договору коммерческого найма от <дата> в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ганибесовой Е.В. в ее пользу штраф в размере <данные изъяты> рублей, согласно <данные изъяты> договора от <дата> года. Взыскать с Ганибесовой Е.В. в ее пользу сумму долга по договору коммерческого найма от <дата> по день вынесения решения суда. Взыскать с Ганибесовой Е.В. в ее пользу штраф в размере <данные изъяты> рублей, согласно <данные изъяты> договора от <дата> года. Выселить Ганибесову Е.В. из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Томазова А.В., надлежащим образом уведомленная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – Вильчик Е.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении, уточнил исковые требования, просил суд: расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от <дата> года. Взыскать с Ганибесовой Е.В. в ее пользу сумму долга по договору коммерческого найма от <дата> в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ганибесовой Е.В. в ее пользу штраф в размере <данные изъяты> рублей, согласно <данные изъяты> договора от <дата> года. Взыскать с Ганибесовой Е.В. в ее пользу сумму долга по договору коммерческого найма от <дата> по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ганибесовой Е.В. в ее пользу штраф в размере <данные изъяты> рублей, согласно <данные изъяты> договора от <дата> года.

Ответчик Ганибесова Е.В. в судебное заседание явилась, пояснила суду, что не оплачивает найм жилого помещения поскольку в данный момент у нее тяжелое материальное положение. Исковые требования в части взыскания с нее долга по договорам коммерческого найма признала, против взыскания штрафов возражала, просила суд уменьшить размер штрафа. Ганибесова Е.В. также показала, что <дата> она выехала из занимаемой комнаты, что подтверждается актом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов,

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что собственником жилого дома, находящегося по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является Томазова А.В.

В установленном законом порядке <дата> ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное помещение и земельный участок под ним.

Согласно договора от <дата> между Томазовой А.В. как Наймодателем с одной стороны, и Ганибесовой Е.В. как Нанимателем с другой стороны, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. В соответствии <данные изъяты> указанного договора Томазова А.В. сдала, а Наниматель принял комнату № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно <данные изъяты> договора Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, указанным <данные изъяты> договора не позднее 5-го числа каждого текущего месяца в сумме <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно акта передачи жилого помещения от <дата> года, указанная комната была передана ответчику.

Согласно договора от <дата> между сторонами был заключен новый договор аналогичный предыдущему, плата за комнату была повышена до <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно <данные изъяты> просрочка внесения платы за найм помещения в размере свыше 1 (одного) месяца влечет расторжение договоров коммерческого найма по инициативе Наймодателя.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая выше изложенное суд приходит к выводу, что не исполнение ответчиком своих обязательств по договору являются существенными, в связи с чем требование истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком за период с <дата> по <дата> числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты> рублей, так же за ответчиком за период с <дата> по <дата> числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты>. Расчет задолженности суд признает верным, произведенным в соответствии с ежемесячной платой, установленной в договорах.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование жилым помещением законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В месте с тем суд полагает штрафные санкции по указанным договорам чрезмерными, и их размер подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За предоставление истцу юридических услуг по представлению интересов в суде им оплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>. на сумму <данные изъяты> руб.

Учитывая сложность спора, количество судебных заседаний, суд находит разумным пределом для данного спора для оплаты расходов на представителя <данные изъяты> руб.

За подачу иска истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>., с учетом частичного удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика гос. пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Томазовой А.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от <дата> заключенный между Томазовой А.В. и Ганибесовой Е.В..

Взыскать с Ганибесовой Е.В. в пользу Томазовой А.В. сумму долга по договору коммерческого найма от <дата> в размере <данные изъяты> рублей., штраф в размере <данные изъяты> рублей, согласно <данные изъяты> договора от <дата> года., сумму долга по договору коммерческого найма от <дата> в размере <данные изъяты> рублей., штраф в размере <данные изъяты> рублей, согласно <данные изъяты> договора от <дата> года., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.,, расходы на оплату гос. пошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: 07 сентября 2015 г.

Судья