Ганиев Азамат Илдусович

№ 2-457/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2014 года г. Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Садыковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева А.И. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок, выделенный для ведения садоводства,

установил:

Ганиев А. И. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального района <адрес> РБ. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право владения и пользования землей М.А. был выделен земельный участок за №, расположенный на территории садового товарищества «Южное - 1» по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ право владения и пользования указанным земельным участком перешло к С.Н., а в ДД.ММ.ГГГГ. на основании личного заявления С.Н. право владения и пользования земельным участком перешло к нему. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ А.И. также передал ему право владения и пользования своим земельным участком, выделенным для ведения садоводства, под №. Эти два участка были объединены, общая площадь его составила Х. По результатам перенумерации участку присвоен №, земельный участок поставлен на кадастровый учет. На основании представленных документов и личного заявления он был принят в члены садового товарищества «Южное - 1». Однако при обращении в Администрацию муниципального района <адрес> РБ ему было отказано в бесплатной передаче садового участка в собственность в связи с тем, что испрашиваемый им земельный участок находится в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Просит су...

...д признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью Х кв. м, выделенный для ведения садоводства, находящийся в пределах садового товарищества «Южное-1», входящего в ОСДНТ «Южное», расположенный в <адрес>, кадастровый номер №.

Истец Ганиев А.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Красновид Л.Ф. в судебном заседании иск Ганиева А.И. поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Ахметзянов А.Р. пояснил, что Администрация муниципального района <адрес> РБ просит Ганиеву А.И. в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что Постановлением главы Администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании земельных участков в границах городского поселения <адрес> для муниципальных нужд» данный земельный участок входит в границы резервируемых земель в целях комплексного жилищного строительства размещения объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. В соответствии с п.п. 5, 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, ограничиваются в обороте. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, в связи с чем предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка не представляется возможным.

Представитель третьего лица Фазлыева Р.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований Ганиева А.И.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск Ганиева А.И. обоснованным.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно п. 6 ст. 28 названного закона исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктами 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ "Т" исполнительным комитетом <адрес> выдан государственный акт № в том, что за данным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование Х гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства.

Согласно имеющейся в материалах дела членской книжке садовода Ганиев А.И. является членом садового товарищества «Южное-1» (наименование предприятия ТЗГОиА), владеет и пользуется садовым участком №, площадью Х кв. м, расположенным в пределах садового товарищества «Южное-1», входящего в состав ОСДНТ «Южное», по адресу: <адрес>, предоставленного "Т" на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Ганиев А.И. уплачивает членские взносы, несет все расходы по содержанию земельного участка, использует участок по целевому назначению.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <адрес> некоммерческое товарищество садоводов в качестве юридического лица, как правопреемника районно-городского общества садоводов.

Заключением и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданными объединенным садово-дачным некоммерческим товариществом «Южное», а также описанием местоположения садово-дачного участка подтверждается, что земельным участком № площадью Х кв. м, владеет и пользуется Ганиев А.И. Указанный земельный участок действительно находится в пределах садового товарищества «Южное-1», входящего в ОСДНТ «Южное» по адресу: <адрес>. Об этом усматривается, кроме того, из карточки учета строений, расположенных на земельном участке, с экспликацией земельного участка. Земельный участок имеет разрешенное использование - для огородничества, участок сформирован, границы его определены и согласованы с соседними землепользователями, участок состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, о чем следует из акта согласования границ садового участка, кадастрового паспорта земельного участка.

Из объяснений представителя ответчика следует, что основанием к отказу в удовлетворении требований истца о предоставлении ему в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании, явилось резервирование для муниципальных нужд земли, на которой расположен земельный участок Ганиева А.И.

Однако, данное основание не является законным для отказа Ганиеву А.И. в приватизации земельного участка.

В силу ст. 70.1 Земельного кодекса РФ резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса.

На основании ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации; размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Резервирование земель должно быть произведено в порядке, установленном Положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 г. N 561.

Между тем, вышеприведенные доказательства подтверждают, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен для ведения работниками ТЗГОиА садоводства в 1984 г., т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до включения земельного участка в зону резервных территорий. Участок не находится в границах красных линий, не относится к землям лесного фонда, не имеет обременений со стороны инженерных коммуникаций и не является территорией общего пользования.

Ганиев А.И. начал пользование земельным участком также до резервирования его для муниципальных нужд, в связи с чем у него возникло право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка в соответствии с нормами Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

К тому же ответчиком не представлено доказательств в соответствии с ст. 56 ГПК РФ в обоснование своего возражения, соблюдения порядка резервирования земель.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в предоставлении в собственность Ганиева А.И. земельного участка, находящегося в муниципальной собственности администрации муниципального района <адрес> РБ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ганиевым А.И. право собственности на земельный участок №, площадью Х кв. м., выделенный для садоводства, находящийся в пределах садового товарищества «Южное-1», входящего в состав Объединенного садово-дачного некоммерческого товарищества «Южное», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В. М. Рыбакова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области 21 января 2019 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Томеевой Е.Н.,

с участием представителя истца Саидовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2019 по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» к Ганиеву А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что 20.03.2015 года между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и Куандыковой Р.Х. заключен договор аренды № 85 сроком на 10 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:120101:776 общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Малый Арал, ул. Молодежная, 39. Договор прошел государственную регистрацию. Договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.11.2015 года указанные выше права перешли к Ганиеву А.И. Договор также прошел государственную регистрацию. Согласно прилагаемому к Договору аренды расчету, арендная плата в год составляет 17 500 руб. 87 коп., в месяц – 1 458 руб. 33 коп. Ответчик не оплачивал арендную плату с 01.07.2017 года по 31.10.2018г. задолженность составила 21 874 руб. 95 коп. Истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчик каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвел. В...

... связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на 30.06.2018 г. составила 1234 руб. 19 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Саидова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Ганиев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст.ст.113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, действия суда согласуются с требованиями ч.1 и ч.3 ст.113 ГПК РФ и не имеется оснований полагать, что право ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту своего права нарушено.

При указанных обстоятельствах с согласия представителя истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы муниципальным районам.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 85 от 20.03.2015 года, заключенному между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и Кандыковой Р.Х., в соответствии с которым последняя приняла в пользование земельный участок на условиях аренды сроком на 10 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № 30:06:120101:776 общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Малый Арал, ул. Молодежная, 39. Договор прошел государственную регистрацию. Договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.11.2015 года указанные выше права перешли к Ганиеву А.И. Договор также прошел государственную регистрацию.

Таким образом, ответчик Ганиев А.И. принял на себя все обязательства по договору аренды земельного участка № 85 от 20.03.2015 года, заключенному между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и Куандыковой Р.Х.

Согласно п. 2.1. договора аренды, арендная плата устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 17 500 руб., в месяц 1458 руб. 33 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной п. 2.1 Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Ответчик не оплачивал арендную плату с 01.07.2017 года по 31.10.2018 года. Задолженность составила 21 874 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.7 Договора, которая на 08.11.2018 года составила 1 234 руб. 19 коп. согласно прилагаемого расчета.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3.1 Договора установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения; требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

12.09.2018 года за исх. № 2714-У в адрес ответчика была направлена претензия о сумме задолженности по арендной плате, и также ему было предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Ответчик отказался от получения претензии 25.10.2018 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 41615005030371. Однако, ответчик арендную плату не внес.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

иск отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» к Ганиеву А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды- удовлетворить.

Взыскать с Ганиева А.И. в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» задолженность по арендной плате за земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с 01.07.2017 г. по 31.10.2018г. в размере 21 874 (двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рубля 95 копеек.

Взыскать с Ганиева А.И. в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» пеню за задержку платежей в сумме 1 234 (одна тысяча двести тридцать четыре) рубля 19 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 85 из категории земель населенных пунктов, населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный 20.03.2015 г. между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район», с учетом договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.11.2015 года, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений с Ганиевым Азаматом Илдусовичем.

Взыскать с Ганиева А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 893 (восемьсот девяносто три) рубля 54 копеек.

Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд Астраханской области с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 25.01.2019 года.

Судья: Черкасова Е.В.