Ганиев Хафиз Фаритович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2014 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску по иску Ганиева Х.Ф. к администрации МО Большетруевский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области об отмене договора дарения и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ганиев Х.Ф. обратился в суд с иском к администрации МО Кузнецкий район Пензенской области об отмене договора дарения и прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований Ганиев Х.Ф. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он подарил своему сыну ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В п. 9 договора указано, что при заключении сделки сторонам известно о содержании ст. ст. 209, 223, 292, 572-580 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Являясь наследником по закону первой очереди, он (истец) в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу г. Кузнецка Пензенской области за оформлением наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти сына, а именно: на указанные выше жилой дом и земельный участок.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус г. Кузнецка Пензенской области ФИО6 отказала в совершении нотариального действия, поскольку отсутст...

...вуют документы, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю ФИО2 на день открытия наследства.

Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после его смерти.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, к ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не перешло.

Следовательно, принимая во внимание положения договора дарения, в котором имеется ссылка на ст. 578 ГК РФ о праве дарителя заявить об отмене договора в случае если он переживет одаряемого, считает, что у него (истца) имеются все основания просить отменить договор дарения.

Сын в зарегистрированном браке не состоял, детей не имел. Его (истца) супруга (мать ФИО2) - Ганиева Р.З. на указанное имущество не претендует.

Просит отменить договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведены регистрации: права собственности на дом №, права собственности на земельный участок №.

Прекратить права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО Кузнецкий район Пензенской области на надлежащего ответчика - администрацию МО Большетруевский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области.

В судебном заседании представитель истца Ганиева Х.Ф. - ФИО7, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить, отменить договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Ганиевым Х.Ф. и ФИО2

Представитель ответчика - администрации МО Большетруевский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление Росреестра по Пензенской области не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Ганиева Р.З. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В судебном заседании установлено, что истец Ганиев Х.Ф. и третье лицо Ганиева Р.З. являются родителями ФИО2 (свидетельство о рождении III-ЖЕ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельсоветом Кузнецкого района Пензенской области).

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии №, №, удостоверенных вр.и.о. нотариуса Кузнецкого района Пензенской области ФИО8 - ФИО9, зарегистрированных в реестре за №, №, Ганиеву Х.Ф. принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Ганиев Х.Ф. передал ФИО2 в дар в собственность целый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и целый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО2 была произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №, соответственно.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Таким образом, до момента государственной регистрации между дарителем Ганиевым Х.Ф. и одаряемым ФИО2 отношения были прекращены в связи со смертью одаряемого, однако сведений об этом у государственного регистратора не имелось.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Кузнецка Пензенской области ФИО6 отказала Ганиеву Х.Ф. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанные жилой дом и земельный участок и рекомендовала обратиться в суд, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность данного имущества ФИО2 на праве собственности на день открытия наследства.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Ганиевым Х.Ф. требований по следующим основаниям.

В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ имеется оговорка (п. 9) о разъяснении сторонам положений статей ГК РФ, в том числе ст. 578 ГК РФ.

Исходя из вышеприведенных норм материального права и, буквально толкуя условия договора дарения, в котором содержится условие о праве дарителя отменить дарение принадлежащего ему имущества в случае, если он переживет одаряемого, суд приходит к выводу о том, что дарение подлежит отмене.

Следовательно, Ганиев Х.Ф., являясь стороной сделки (договора дарения), а также наследником по закону, вправе просить отменить договор дарения, поскольку на момент регистрации договора дарения одаряемый не обладал правоспособностью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает возможным отменить договор дарения.

Отмена договора дарения не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку иных наследников (кроме родителей умершего) как по закону, так и по завещанию после смерти ФИО2 нет.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При отмене сделки дарения презюмируется, что право собственности у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, так и не возникло. Соответственно регистрирующий орган, для того чтобы привести записи в ЕГРП в соответствие с действительной его принадлежностью, должен погасить запись в ЕГРП о правах ФИО2 и восстановить запись о праве собственности надлежащего собственника - истца (поскольку в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственная регистрация лишь отражает правовое положение указанного имущества).

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Ганиева Х.Ф. удовлетворить.

Отменить договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ганиевым Х.Ф. и ФИО2.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и восстановления (регистрации) права собственности на указанные земельный участок и дом за Ганиевым Х.Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись.