Ганошенко Евгений Иванович

Дело 2- 412/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 20 ноября 2019 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре Глушко М.М., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Александровой Е.Д., с участием третьего лица Чистякова К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2019 года по исковому заявлению Тонких Сергея Васильевича к Межмуниципальному Таврическому отделу Управления Росреестра по Омской области о государственной регистрации договора купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тонких С.В. в лице представителя по доверенности Тонких М.С. обратился в суд к Межмуниципальному Таврическому отделу Управления Росреестра по Омской области о государственной регистрации договора купли - продажи.

В обоснование иска истец указал на то, что 31 июля 1995 года истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариально, №..., а также здания с кадастровым номером №..., <адрес>.

03 июня 2019 года истец обратился в Межмуниципальный Таврический отдел (Таврического района) Управления Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права на указанные объекты недвижимости, однако в регистрации права было отказано. В обоснование отказа в регистрации права, регистрирующий орган указал на несоответствие сведений о продавце, содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю серия №..., выданным ДД.ММ....

...ГГГГ (Г.И.Ф.), сведениям, содержащимся в договоре купли – продажи (Г.И.Ф.).

С 31 июля 1995 года истец фактически владеет земельным участком, постройками расположенными на нем, что подтверждает исполнение продавцом обязанностей по договору купли – продажи земельного участка и здания.

Истец просит зарегистрировать за Тонких Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также здания с кадастровым номером №..., <адрес>.

В судебное заседание истец Тонких С.В. не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Его представитель Тонких М.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства. В предыдущем судебном заседании доводы иска поддержала по всем изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Свидетели К.Г.И., М.А.Д. в судебном заседании пояснили, что сделка действительно была совершена между Тонких С.В. и Г.И.Ф. со время совершения сделки Тонких С.В. пользовался указанным имуществом как собственник, спора о праве не имеется.

Представитель ответчика Межмуниципального Таврического отдела (Таврического района) Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики представители Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района по Омской области, Администрация Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики Ганошенко Н.И., Ганошенко Е.И., Ганошенко А.И., Ганошенко Д.И., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Чистяков К.Ю. не возражал против удовлетворения требований.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Г.И.Ф. являлся собственником земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., адрес: <адрес> (л.д. 46-47).

Из свидетельства на право собственности на землю серии №... следует, что 01 июня 1995 года на основании постановления Главы Нововаршавской поселковой администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ Г.И.Ф., приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 600,00 кв.м. (л.д.24 – 26).

Администрацией Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от 27.02.2019 года №... присвоен номер земельному участку (свидетельство на право собственности на землю серия №..., выдано 01.06.1995 года Нововаршавским райкомземом, регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащему Г.И.Ф., <адрес> является согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, собственником нежилого строения, литера А, по адресу: <адрес>, общая площадь 60,0 кв.м., регистрационное удостоверение №... от ДД.ММ.ГГГГ. Номер реестровой книги №.... Дата государственной регистрации 13.06.1995 года. 31 июля 1995 г. между Г.И.Ф. и Тонких С.В. заключен договор купли

31 июля 1995 г. между Г.И.Ф. и Тонких С.В. заключен договор купли – продажи (л.д.11 – 12) согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность складское помещение общей полезной площадью 60,0 кв.м. хозяйственного назначения.

В договоре указано, что указанное складское помещение принадлежит Г.И.Ф. на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации Нововаршавского района Омской области за №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Складское помещение продано вместе с земельным участком мерой 600 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит Г.И.Ф. на праве личной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №..., выданного 1 июня 1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нововаршавского района Омской области.

Из п. 7 договора следует, что складское помещение вместе с земельным участком продано за 2 000000 два млн. рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора полностью.

31 июля 1995 года договор удостоверен нотариусом Б.Л.А.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При разрешении спора суд учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества. Спорное недвижимое имущество фактически передано покупателю, который длительное время владеет и пользуется указанным имуществом.

Из материалов дела следует, что согласно записи акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ Г.И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Из ответа нотариуса Нотариальной палаты Омской области от 15.10.2019 года №... следует, что в Нововаршавской нотариальной конторе после смерти Г.И.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Завещания от имени наследодателя в Нововаршавской нотариальной конторе не удостоверялось.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из договора купли - продажи, между Г.И.Ф. и Тонких С.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к Тонких С.В. не состоялась по причине смерти продавца, а также наличием ошибок в документах. При этом положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине написания одной буквы «п» в отчестве продавца «Г.И.Ф.», суд считает возможным устранить данную описку, поскольку представленными в дело документами, показаниями свидетелей, подтверждена личность продавца - Г.И.Ф., поэтому отчество в договоре купли – продажи продавца следует считать «Г.И.Ф.».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тонких Сергея Васильевича удовлетворить.

Зарегистрировать за Тонких Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на:

Нежилое, складское помещение, кадастровый №..., площадью ... кв.м., ранее присвоенный государственный учетный №..., по адресу: <адрес>;

Земельный участок, кадастровый №..., площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

25.11.2019 года

Судья Е.М. Мусаэльянц