Ганьшин Александр Витальевич

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

с участием прокурора Шучина А.М.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к Ганьшину А. В., Ганьшиной О. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ганьшиной А. А., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «<данные изъяты>» первоначально обратился в Ногинский городской суд <адрес> с иском к Ганьшину А.В., Ганьшиной О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ганьшиной А.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и просил суд:

- признать за Ганьшиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганьшиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганьшиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утрату права пользования жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- взыскать с Ганьшина А.В., Ганьшиной А.А., Ганьшиной О.В. в пользу <данные изъяты>) государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующее: <данные изъяты>) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ЕГРП была сделана регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ гола о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на квартиру. Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Ганьшин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганьшина О.И. Д...

...Д.ММ.ГГГГ года рождения, Ганьшина А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено. Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении права собственности спорным жилым помещением.

Представитель истца ПАО «<данные изъяты> Новиков А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив заявленные требования, просил суд прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Ганьшиным А.В., Гньшиной О.И., Ганьшиной А.А., выселить и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- взыскать с Ганьшина А.В., Ганьшиной А.А., Ганьшиной О.В. в пользу ВТБ 24 (ПАО) государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Дополнительно представитель истца пояснил, что спорное жилое помещение было приобретено ответчиками за счет кредитных денежных средств, спорное имущество находилось в залоге. Ногинским городским судом постановлено решение о взыскании с ответчиков долга по указанному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик Ганьшин А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Ответчик Ганьшина О.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ганьшиной А.А., в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ганьшина А.В., Ганьшиной О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ганьшиной А.А., в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчики Ганьшин А.В., Ганьшина О.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ганьшиной А.А, зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (<данные изъяты>

Ответчикам был предоставлен кредит для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. Вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что заемщики не исполняют взятые на себя обязательства по надлежащему исполнению кредитного договора, в связи с чем, судом была взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на спорное жилое помещение путем продажи его с публичных торгов (гр. Дело № л.д. <данные изъяты>

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что квартира не была реализована в установленном законом порядке, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю <данные изъяты>

Право собственности истца – ПАО «<данные изъяты>» на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец направлял в адрес ответчиков телеграммы с требованием об освобождении квартиры (л.д. <данные изъяты> однако до настоящего момента ответчики квартиру не освободили, право пользования жилым помещением не прекратили, что также подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселения ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку они занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, их право пользования жилым помещением прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из квартиры.

В силу ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ПАО <данные изъяты> к ответчикам Ганьшину А.В.. Ганьшиной О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ганьшиной А.А., о снятии их с регистрационного учета по месту жительства, не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены в указанной части к ненадлежащему ответчику.

Однако учитывая, что в случае признания лица прекратившим право пользования жилым помещением, оно подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу, что Ганьшин А.В., Ганьшина О.И., Ганьшина А.А., подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> которая, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков Ганьшина А.В., Ганьшиной О.И. солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к Ганьшину А. В., Ганьшиной О. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ганьшиной А. А., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования Ганьшиным А. В., Ганьшиной О. И., Ганьшиной А. А. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Ганьшина А. В., Ганьшину О. И., Ганьшину А. А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Ганьшина А. В., Ганьшиной О. И. в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение является основанием для МУ МВД России «<адрес> для снятия Ганьшина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганьшиной О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганьшиной А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам Ганьшину А. В., Ганьшиной О. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ганьшиной А. А., что они вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решения суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: