Ганюшкин Алексей Борисович

Дело №2-8353/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 декабря 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганюкшина А.Б. к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании отказа в продлении срока аренды земельного участка незаконным, признании факта пользования земельным участком и обязании заключения договора аренды земельного участка,

Установил:

Ганюшкин А.Б. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Стерлитамакский район о признании отказа в продлении срока аренды земельного участка незаконным, признании факта пользования земельным участком и обязании заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,, кадастровый №.

Суд, изучив материалы дела, полагает необходимым оставить данное гражданское дело без рассмотрения ввиду повторной неявки сторон в судебное заседание, дело назначалось к рассмотрению дважды: на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, однако стороны в суд не явились, о дне рассмотрения извещены, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца не представлено, рассмотрение дела в отсутствие истца невозможно, в том числе, учитывая отсутствие подлинников документов.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае повторной неявки ис...

...тца в судебное заседание.

Оплаченная истцом госпошлина подлежит возврату налоговыми органами на основании заявления плательщика в соответствии со ст. 333.41 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222,223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению Ганюкшина ФИО5 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании отказа в продлении срока аренды земельного участка незаконным, признании факта пользования земельным участком и обязании заключения договора аренды земельного участка, - оставить без рассмотрения.

Возвратить Ганюкшину ФИО6 госпошлину в сумме 300 рублей.

Разъяснить о возможности повторного обращения в суд соответствующим иском после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления дела без рассмотрения.

Судья: Александрова Н.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-748/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой,

при секретаре К.Ю. Артамоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганюшкина А.Б. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Ганюшкин А.Б. обратился в суд с иском к Администрации МР Стерлитамакский район РБ, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 02:44:210405:433, общей площадью 151,0кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Исковые требования мотивируют тем, что Ганюшкин А.Б. на основании договора купли-продажи незавершенного строительства от 05.02.2016г. приобрел в собственность объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Право на земельный участок, на котором расположено данное строение было оформлено на основании договора аренды земельного участка № от 07.09.2015г. После получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, площадью 151,0кв.м. Обратившись в администрацию МР Стерлитамакский район с просьбой о выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, истцу было выдано уведомление о несоответствии указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, в котором указано, что истек срок договора аренды земельного участка на ...

...дату поступления уведомления о планируемом строительстве. Признание право собственности на жилой дом необходимо Ганюшкину А.Б. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истце Ганюшкин А.Б. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации МР Стерлитамакский район РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительства от 05.02.2016г. Ганюшкин А.Б. приобрел в собственность объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:44:210405:127, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2016г.

Земельный участок с кадастровым номером 02:44:210405:127, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, передан Ганюшкину А.Б. в аренду на срок с 07.09.2015г. по 06.09.2018г. по договору аренды земельного участка № от 07.09.2015г. и договору о передаче прав и обязанностей от 05.02.2016г. по договору аренды земельного участка № от 07.09.2015г

Согласно технического паспорта инв. № от 26.11.2019г., изготовленного ГУП БТИ на земельном участке по <адрес> выстроен индивидуальный жилой дом (литера А), общей площадью 151,0кв.м.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно градостроительному заключению № от 27.01.2020г., выполненного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» администрации МР Стерлитамакский район РБ установлено, что индивидуальный жилой дом соответствует основным требованиям ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории. Техническое состояние, с соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается ка допустимое состояние. Индивидуальный жилой дом по адресу: с. загородный, <адрес>, соответствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, технически допустимое и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав аи интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей, т.о. возможно признание права собственности на индивидуальный жилой дом.

Принимая во внимание, что Ганюшкин А.Б. возвел жилой дом на предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства земельном участке, претензий к Ганюшкину А.Б. – пользователю земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании Ганюшкина А.Б.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 23 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец Ганюшкин А.Б. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. В материалах дела имеются заключение, из которого следует, что жилой дом (лит.А) не противоречит градостроительному регламенту, суд считает необходимым признать за Ганюшкиным А.Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Ганюшкина А.Б. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ганюшкиным А.Б. право собственности на жилой дом (литер А), 151,0кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: З.Х. Шагиева