Гапочко Ольга Викторовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002111-79 (2-1571/2022) по исковому заявлению Гапочко Ольги Викторовны к Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Гапочко О.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Гапочко (Ф.И.О13 Ольгой Викторовной и Ф.И.О3 был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный договор купли-продажи был заключен в правлении садоводства «<адрес>» в присутствии председателя и казначея. При заключении договора, Ф.И.О3 написал заявление об исключении его из членов садоводства, а истец, соответственно, о приеме в члены <адрес> В день заключения договора купли-продажи продавец Ф.И.О3 передал истцу земельный участок, а она, как покупатель, передала продавцу денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. Земельный участок принадлежал Ф.И.О3 на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «<адрес>». С момента приобретения земельного участка истец стала пользоваться им как своим собственным, обрабатывала землю, вносила удобрения, выращивала урожай, оплачивала членские и целевые взносы и несла по нему все затраты. В ДД.ММ.ГГГГ году решила зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимость и обратилась в МФЦ за консультацией, где объяснили, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо совместное заявление продавца и покупателя. После приобретения земельного участка связь между продавцом и покупателем не поддерживалась. И, о том, что Ф.И.О3 умер ДД.ММ.ГГГГ, стало известно только тогда, когда стала разыскивать его для оформления перехода права собственности на спорное имущество. Поскольку п...

...родавец умер, представление совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок, невозможно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Таким образом, истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок в порядке, установленном законом, по причине смерти продавца. В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, чем нарушаются ее права на пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за Гапочко Ольгой Викторовной право собственности на земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Гапочко О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 37).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представитель Трунев Е.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 28), представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в исковых требованиях отказать в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие их представителя, копию решения направить в их адрес (л.д. 27).

Третье лицо Ф.И.О4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в деле имеется возвращенное заказное письмо с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 35).

Представитель третьего лица ТСН «Первенец Новый» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 33).

Третье лицо <адрес> <адрес> Ф.И.О8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 34), предоставила заявление в ее отсутствие, с любым решением суду согласна (л.д. 36).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «<адрес>» был передан земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Первенец новый», участок (данные изъяты), в собственность Ф.И.О3 (л.д. 20), что также подтверждается архивной выпиской из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 19).

Однако из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О3 умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О3 и Ф.И.О14 (после заключения брака Гапочко) Ольгой Викторовной был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 14), в присутствии председателя правления садоводства <адрес>». В день заключения договора купли-продажи Ф.И.О3 передал истцу земельный участок, а истец передала продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. При заключении договора купли-продажи Ф.И.О3 написал заявление об исключении его из членов садоводства «Первенец новый», а истец о приёме её в члены садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О9 заключила брак с Гапочко Н.В., после заключения брака ей присвоена фамилия – Гапочко, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 22).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «<адрес>», Гапочко (Ф.И.О15) О.В. является членом садоводства СНТ «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ и не имеет задолженности по членским и целевым взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ году Гапочко О.В. решила зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимость, в связи с чем обратилась в МФЦ за консультацией, где ей было разъяснено, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо совместное заявление продавца и покупателя.

Поскольку продавец Ф.И.О3 умер, представление совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок, невозможно. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, чем нарушаются ее права на пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Пунктом 11 вышеуказанного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования.

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел имеется информация об открытом нотариусом <адрес> нотариального округа Ф.И.О8 наследственном деле (данные изъяты) в отношении имущества умершего Ф.И.О3 спорный земельный участок в наследственную массу не входил, наследники на земельный участок не претендуют.

Оценив представленный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что данные документы являются надлежащим доказательством, подтверждающим факт приобретения Гапочко О.В. права собственности на земельный участок, так как составлен с соблюдением требований к простой письменной форме договора. Факт владения земельным участком, подтверждается представленными истцом документами, которые ответчиком не оспорены.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить требование о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гапочко Ольги Викторовны к Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на земельлный участок – удовлетворить.

Признать за Гапочко Ольгой Викторовной право собственности на земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу – <адрес> – <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Касимова