Гараев Сарварислам Газизович

Дело №2-833/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 апреля 2013г

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Рузанове А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметдинова З.Б. к Гараеву С.Г. о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Мухаметдинов З.Б. обратился в суд с иском к Гараеву С.Г. о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указывая на следующее.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ его сын, Мухаметдинов А.З. подарил 1/6 долю однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственниками указанной квартиры является ответчик Гараев С.Г., которому принадлежит 2/3 доли указанной квартиры, сын истца Мухаметдинов А.З., которому принадлежит 1/6 доля квартиры и Мухаметдинов З.Б., которому принадлежит 1/6 доля квартиры. После получения свидетельства о гос. регистрации, он как сособственник решил вселиться в вышеуказанную квартиру. Однако ответчик стал чинить препятствия в заселении и проживании в квартире: не открывает ему дверь, не дает ключи от входной двери, заявляет, что не хочет его видеть в этой квартире, после каждого прихода ответчик сразу же подает на него жалобы участковому. Тем самым ответчик грубо нарушает его законное право на владение, пользование и распоряжение квартирой. Его обращение по указанному вопросу к участковому полиции положительных результатов не дало. И ему было рекомендовано обратится в суд. Спорная квартира является единственным его жильем, в настоящее время из-за незаконных действий ответчика он вынужден снимать жилое п...

...омещение. На основании изложенного, просил устранить препятствия в осуществлении Мухаметдиновым З.Б. права собственности, вселивв квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Обязать Гараева С.Г. выдать Мухаметдинову З.Б. дубликаты ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой.

В судебном заседании истец Мухаметдинов З.Б. иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Гараев С.Г., его представитель допущенный к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству Гараева С.Г. Субханкулов Р.Ф., представитель Хафизова Ч.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признали на том основании, что спорная квартира является однокомнатной, истцу проживать в квартире негде. Кроме того, у Гараева С.Г. имеется сожительница, которая приходит к нему и двое ее детей, которые также навещают его. При заключении договора купли-продажи стоимость доли была явно завышенной, извещение от нотариуса с предложением выкупить долю, он не получал. Вселением Мухаметдинова З.Б. будут нарушены его права и права его сожительницы и ее детей.

В судебном заседании третье лицо Мухаметдинов А.З., а также его представитель Мухаметдинова Р.С., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ указали на законность и обоснованность требований Мухаметдинова З.Б.

Выслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

Установлено, что Гараев С.Г. является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Собственником 1/3 доли указанной квартиры являлась Хусаинова З.З. на основании Свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Хусаиновой З.З. и Мухаметдиновым А.З. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в <адрес>. Указанная доля продана за <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Мухаметдинова А.З. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что Фаршатовой Г.Р., нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан, на основании статьи 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверено, что ею ДД.ММ.ГГГГ по реестру № передано гр. Гараеву С.Г., заявление. Указанное заявление содержало сведения о том, что продается 1/3 (одна третья) доля квартиры, расположенной по адресу: Рес<адрес>, за <данные изъяты>, и предлагалось гр. Гараеву С.Г. воспользоваться правом преимущественной покупки согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Уведомление о вручении поступило от отделения связи № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Письменного заявления от Гараева С.Г., подтверждающего его согласие на приобретение указанной доли квартиры за предлагаемую цену, нотариусу не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ Мухаметдинов А.З. подарил 1/6 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес>17, при этом «Даритель» сохранил за собой 1/6 доли в указанной квартире.

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ

По адресу: <адрес> зарегистрированы Мухаметдинов З.Б. и Гараев С.Г., что подтверждено справкой МУП ЕРКЦ отделение «Борисоглебское» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно требованиям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Установлено, что Мухаметдинов З.Б. является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, другого жилья не имеет, зарегистрирован по спорному адресу.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о вселении.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик препятствует истцу в его вселении и проживании по спорному адресу, не выдает ключи от квартиры, суд находит требования об обязании Гараева С.Г. не препятствовать в пользовании указанным жилым помещением и выдачи дубликата ключей от квартиры обоснованными, подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Устранить препятствия в осуществлении Мухаметдиновым З.Б. права собственности, вселив его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Гараева С.Г. выдать Мухаметдинову З.Б. дубликаты ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова