Легаев Александр Васильевич

Дело № 2-438/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе

Председательствующего О.С. Конновой

при секретаре А.Г. Прядоха

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района к Легаеву А. В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района обратилось в суд с иском к Легаеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 921 рубль 38 копеек, из которых основной долг составляет 232 582,85 рублей, пени 69 338,53 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между муниципальным образованием г. Карталы и ответчиками Легаевым А.В., Новорусовым Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:08:4701013:29 в категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А, для эксплуатации магазина, общей площадью 200 кв.м. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчикам по акту приема - передачи земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и не выплачивает истцу арендную плат...

...у, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района Минкина Е.И., на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик Легаев А.В. не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, в предыдущем судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что действительно в 2001 году между ним и Новорусовым Е.Н., с одной стороны, и муниципальным образованием, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации здания магазина. В 2001 году право собственности на магазин перешло другому лицу, с этого же времени земельный участок им не используется. Новорусов Е.Н. также после продажи магазина, отношения к земельному участку не имел, длительное время проживал в <адрес>, где и умер.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что между сторонами имели место договорные отношения.

Так, Постановлением Главы города Карталы Челябинской области № 886 от ДД.ММ.ГГГГ Легаеву А.В., Новорусову Е.Н. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м., в категории земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>А.

На основании указанного постановления, между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 74:08:4701013:29 в категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А, для эксплуатации магазина, общей площадью 200 кв.м. Срок договора аренды не определен.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное требование закона сторонами выполнено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что регистрация указанного договора аренды Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, срок, на который установлено ограничение (обременение) права не установлен.

Обращаясь с иском в суд о взыскании арендной платы с ответчика, сторона истца ссылалась на требования земельного и гражданского законодательства о платности использования земли в Российской Федерации.

Действительно, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеназванных норм следует, что действующее законодательство исходит из единства судьбы земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества при смене собственника недвижимости, в связи с чем законом о регистрации предусмотрены специальные основания для государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение и иное недвижимое имущество, выражающееся, в частности, в одновременной регистрации изменения арендатора в договоре аренды в случае, если земельный участок принадлежал предыдущему собственнику на праве аренды.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником объекта недвижимости нежилого здания – магазина, расположенного на спорном земельном участке, по адресу: <адрес> «а» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после регистрации права собственности на объект недвижимости нежилое здание – магазин, именно к новому собственнику этого объекта недвижимости перешли права арендатора и обязанности по оплате аренды земельного участка.

Суд разъяснял представителю истца требования ст. 39,41 ГПК РФ и возможность уточнения исковых требований, замены ненадлежащего ответчика Легаева А.В. на надлежащего ответчика ФИО6, от указанного права представитель истца Минкина Е.И. отказалась, в связи с чем суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Поскольку судом достоверно установлено, что спорный земельный участок площадью 200 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, передан ответчику Легаеву А.В. для эксплуатации магазина, здание магазина перешло в собственность иному лицу с 2010 года, период, за который истец просит взыскать арендную плату, составляет с января 2012 года по апрель 2017 года, оснований для удовлетворения иска в части взыскания арендных платежей с ответчика Легаева А.В. у суда не имеется.

Вместе с тем, суд полагает возможным удовлетворить иск Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку, несмотря на приведенные выше нормы действующего законодательства, в Едином государственном реестре в отношении спорного земельного участка сохранено его обременение в виде аренды, лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта являются ответчик Легаев А.В. и умерший ДД.ММ.ГГГГ Новорусов Е.Н., срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта не определен. Расторжение в судебном порядке договора аренды земельного участка прав сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы города Карталы Челябинской области № 886 от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Карталы Челябинской области и Легаевым А. В., Новорусовым Е. Н. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, здание 22 «а», площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов для эксплуатации магазина.

Настоящее решение является основанием для отмены государственной регистрации договора аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы города Карталы Челябинской области № 886 от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Карталы Челябинской области и Легаевым А. В., Новорусовым Е. Н., произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.С. Коннова