Гараева Люция Хайруллиновна

дело № 2-322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Ф. Мутагарова,

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения № 8598 к Нигматуллину В.Р., Гараевой Л.Х., Нигматуллиной Г.Ф, о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с иском к Нигматуллину В.Р., Гараевой Л.Х., Нигматуллиной Г.Ф. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск обосновали тем, что Нигматуллин В.Р., Гараева Л.Х., Нигматуллина Г.Ф. и ПАО Сбербанк России 25 июля 2012 года заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 900 000 руб. сроком на 163 мес. под 13,1 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 28 кв.м., этаж 6, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером : 02-04-13/011/2006-177, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 900...

... 000 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме.

В нарушение взятых обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен 12 сентября 2017 года.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщики предоставляет залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого является вышеуказанная квартира.

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объекты недвижимости.

Просили взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 с Нигматуллина В.Р., Гараевой Л.Х., Нигматуллиной Г.Ф. сумму задолженности по состоянию на 16 октября 2017 года по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 801 руб. 77 коп., в том числе: 37 руб. 26 коп. - неустойка, 19 326 руб. 21 коп. - просроченные проценты, 515 438 руб. 30 коп. - просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 548 руб. 02 коп., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 711 руб. 67 коп. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и Нигматуллиным В.Р., Гараевой Л.Х., Нигматуллиной Г.Ф. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Нигматуллину В.Р., Нигматуллиной Г.Ф. имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 28 кв.м., этаж 6, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером : 02-04-13/011/2006-177, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, определив способ реализации имущества -публичные торги, установив начальную продажную цену имущества в размере 904 000 руб.

В судебном заседании представитель ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения № 8598 Абрамова Р.Т., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

В судебное заседание ответчики Нигматуллина В.Р., Гараевой Л.Х., Нигматуллиной Г.Ф. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения № 8598 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе, если иное не установлено правилами параграфа 2 о кредите или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании ст. 334, 336 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имуществ, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота.

По смыслу положений ст. 337, 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.3 и 4 ч.2 ст. 54. Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Нигматуллиным В.Р., Гараевой Л.Х., Нигматуллиной Г.Ф. заключен кредитный договор №, согласно которого кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000 руб. под 13,1% годовых на приобретение объекта недвижимости : квартира, находящаяся по адресу: 452683, <адрес>, на срок 162 месяца, считая с даты его фактического предоставления, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 28 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м. Основание возникновения права собственности: договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная, предметом ипотеки является объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, общей площадью 28 кв.м., этаж 6, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером : 02-04-13/011/2006-177.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 01 августа 2012 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 01 августа 2012 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной составленной ответчиками 25 июля 2012 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, первоначальному залогодержателю 01 августа 2012 года - ОАО «Сбербанк России»». На момент рассмотрения дела законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО «Сбербанк России».

Из представленных суду доказательств установлено, что кредитор свои обязательства по договору выполнил, выдав ответчикам 900 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено. Созаемщики свои обязательства надлежащим образом не выполняли и допускали просрочку внесения ежемесячного платежа.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 801 руб. 77 коп., в том числе: 37 руб. 26 коп. - неустойка, 19 326 руб. 21 коп. - просроченные проценты, 515 438 руб. 30 коп. - просроченный основной долг.

Указанный расчет задолженности является правильным, ответчиками не оспаривается. Собственный расчет задолженности ответчиками не представлен.

Судом также проверен расчет задолженности, произведенный истцом, в соответствии с условиями кредитного договора и на предмет соответствия положениям ст.319 Гражданского кодекса РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству.

Суд считает, что расчет задолженности является верным и гашение платежей производилось истцом в соответствии с положениями ст.319 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.3 кредитного договора (при несвоевременно перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Суд считает, что с учетом суммы основного долга, периода нарушения ответчиками своих обязательств, размера ставки банковского процента, установленного ЦБ РФ, принципа справедливости и разумности, правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение № 263-О от 21.12.2000 года) требуемая к взысканию истцом неустойка в размере 37 руб. 26 коп. является соразмерной последствиям нарушения ответчиками своих обязательств.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 534 801 руб. 77 коп., в том числе: 37 руб. 26 коп. - неустойка, 19 326 руб. 21 коп. - просроченные проценты, 515 438 руб. 30 коп. - просроченный основной долг.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету № от 02 октября 2017 года по состоянию на 02 октября 2017 года рыночная стоимость объекта оценки - Квартиры, общей площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес> составляет 904 000 руб.

Суд приходит к выводу, что заключение в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы, неясностей и разночтений не содержат.

Поскольку установлено неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчиками составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в соответствии с требованиями ст.ст.349, 350 ГК РФ, суд обращает взыскание на имущество - квартира, назначение: жилое, общей площадью 28 кв.м., этаж 6, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером : 02-04-13/011/2006-177, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ст.54, п.9 ст.77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поэтому начальная продажная цена заложенного имуществаустанавливается судомравной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 723 200 рублей.

Далее. Истцом заявлено о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда :

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом уплате неустойки и расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ответ в тридцатидневный срок истцу ответчиками не направлен.

Таким образом, поскольку судом установлены существенные и неоднократные нарушения ответчиками обязательств по своевременному возврату кредита, процентов, досудебный порядок урегулирования спора истцом выполнен, в силу ст.408, 450, 452 ГК РФ, требование ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20 548 руб. 02 коп.

Платежным поручением подтверждается оплата истца по счету № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке заложенного имущества в размере 711 руб. 67 коп.

Согласно положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ, Постановления пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения № 8598 к Нигматуллину В.Р., Гараевой Л.Х., Нигматуллиной Г.Ф. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Нигматуллина В.Р., Гараевой Л.Х., Нигматуллиной Г.Ф. в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения № 8598 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 801 руб. 77 коп., в том числе: 37 руб. 26 коп. - неустойка, 19 326 руб. 21 коп. - просроченные проценты, 515 438 руб. 30 коп. - просроченный основной долг.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, 6 этаж, общей площадью 28 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 723 200 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 и Нигматуллиным В.Р. Гараевой Л.Х., Нигматуллиной Г.Ф..

Взыскать солидарно с Нигматуллина В.Р., Гараевой Л.Х., Нигматуллиной Г.Ф. в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения № 8598 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 548 руб. 02 коп., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 711 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Нефтекамский городской суд РБ.

Копия верна. Подпись:

Судья И.Ф. Мутагаров