Гаранжа Дарья Олеговна

дело №2-1206/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Пронькина В.А.

при секретаре судебного заседания Серповской Е.Г.

с участием истицы Менчинской И.П., представителя ответчика Гаранжа Д.О. - адвоката Ахрамеева В.А., представившего удостоверение №1987 и ордер адвокатского кабинета АК №1 г. Буденновска, Ставропольского края, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Менчинской И.П. к Гаранжа Д.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Менчинская И.П. обратилась в суд с иском, в котором указала следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ею было приобретено согласно договора купли-продажи от 13.02.2017 г., заключенному между ней и ГТЛ, действовавшей интересах Гаранжа Д.О.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 13.02.2017г. Гаранжа Д. О. являлась собственником данной квартиры, и согласно записи в домовой книге прописана с 2014 г.

Фактически ответчик Гаранжа Д. О. по указанному адресу не проживает с 2017 года.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 13.02.2017г., «продавец» ставит в известность «покупателя», что в данной квартире зарегистрирована Гаранжа Д.О., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить недвижимость до 15.03.2017г. Однако по настоящее в...

...ремя ответчик с регистрационного учета не снялась, и место ее проживания ей известно.

Факт того, что ответчик Гаранжа Д.О. в настоящее время по-прежнему зарегистрирована в квартире, принадлежащей ей на праве собственности подтверждается записью в домовой книге.

Ответчик Гаранжа Д.О. не является членом её семьи, она не проживает в данном жилом помещении, ответчик полностью утратил право на пользование и проживание в данном жилом помещении, и тем самым, препятствует ей как собственнику распорядиться им по своему усмотрению. В сложившейся же ситуации она не имеет возможности реализовать своё право по вине ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора о безвозмездном пользовании или ином законном основании. Никаких договоров о пользовании жилым помещением между мной и ответчиком Гаранжа Д. О. не заключалось.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25 июня 1993 года, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является «признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда». На данное основание указано в п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 Вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Согласно п. п.32 и 33 вышеуказанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета..

На основании изложенного истица просит суд: признать ответчика Гаранжа Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица Менчинская И.П. полностью поддержал свои требования и просила об удовлетворении этих требований, дополнив, что она не заключала с ответчиком каких-либо соглашений о проживании в её квартире, по просьбе ответчицы она согласилась, что та оставалась зарегистрированной до 15.03.2017г., что было отражено в договоре купли-продажи. Однако в дальнейшем Гаранжа Д.О. не снялась с учета, перестала отвечать на её звонки.

В ходе подготовки к судебному разбирательству было установлено, что ответчики Гаранжа Д.О. не проживает по последнему известном адресу: <адрес>, кв., что подтверждается возвратом судебных извещений, направленных в её адрес, и место нахождения ответчика не известно.

В вязи с чем, определением суда от 22.09.2017г. на основание ст. 50 ГПК РФ ответчику Гаранжа Д.О. был назначен представитель из числа адвокатов АП СК.

Представитель ответчика Гаранжа Д.О. - адвокат Ахрамеев В.А. возразил против иска.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Буденновскому району в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица ОВМ ОМВД России по Буденновскому району.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Менчинская И.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. договора купли-продажи от 13.02.2017 г., заключенному между ней и ответчиком Гаранжа Д.О.

Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в квартире по адресу: адресу: <адрес>., в указанной квартире осталась зарегистрированной с 06.03.2014г. бывший её собственник - Гаранжа Д.О.

Судом из пояснений представителя истицы установлено, что фактически Гаранжа Д.О. не проживают в квартире, принадлежащей истице с момента заключения сделки.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 13.02.2017г., «продавец» ставит в известность «покупателя», что в данной квартире зарегистрирована Гаранжа Д.О., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить недвижимость до 15.03.2017г. Однако по настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялась, и место ее проживания ей известно.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании истица Менчинская И.П. пояснил, что она не заключала с Гаранжа Д.О. каких-либо соглашений о проживании в её квартире.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На момент принятия настоящего решения, ответчик Гаранжа Д.О. не проживает в квартире, принадлежащей истице, оставаясь зарегистрированной в указанной квартире.

Доказательств, подтверждающих наличие действующих с истицей договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением или иных законных оснований, которые бы сохраняли за ответчиком Гаранжа Д.О. право пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Судом также не установлено наличие у истицы Менчинской И.П. перед ответчиком Гаранжа Д.О. каких-либо алиментных обязательств, поэтому на неё (истицу) не может быть возложена обязанность, предусмотренная ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, по обеспечению ответчика жильём.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика жилым помещением, принадлежащим истице, следует признать прекращенным. Признание судом этого обстоятельства будет соответствовать фактически сложившейся ситуации, когда ответчик на день принятии настоящего решения, не проживает и не пользуется жильём в квартире истицы.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

В соответствии со ст. 7 этого же закона, основанием снятии граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принятие судом решения о признании Гаранжа Д.О., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Менчинской И.П. удовлетворить.

Признать Гаранжа Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Гаранжа Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Пронькин В.А.