Гарифулина Надежда Ришатовна

Дело № 2-1316/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

с участием прокурора – Семеновой А.В.,

при секретаре – Денисовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифулиной Н.Р. к Намозовой А.Ю., Намозову С.А., ФИО3, ФИО6 и ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец Гарифуллина Н.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам Намозовой А.Ю., Намозову С.А., ФИО3, ФИО6 и ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики зарегистрированы в квартире бывшими собственниками. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просит признать Намозову А.Ю., Намозова С.А., ФИО3, ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения; снять с регистрационного учета.

Истец Гарифулина Н.Р. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики Намозова А.Ю., Намозов С.А., ФИО3, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, судом п...

...риняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, времени и месте рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дне, времени и месте рассмотрения дела по постоянному месту жительства, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явилась неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращены в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомления суда, которые направлялись ответчикам, возвратились с отметкой об истечении срока хранения. При этом, риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ (ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VIII), лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на предоставление суду возражений по иску и доказательств в их подтверждение, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Избрав такой способ защиты своих прав, доказательств, в подтверждение имеющихся возражений относительно заявленных исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представила.

Суд, выслушав мнение истца, прокурора, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку судом приняты достаточные меры для надлежащего извещения ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела, а именно, предпринимались меры для надлежащего их извещения по последнему известному месту жительства.

Прокурор в судебном заседании полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав истца, заключение прокурора и изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по настоящему делу.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Намозова А.Ю., Намозов С.Б., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно протоколу № межрегионального территориального управления Росиимущества в Удмуртской Республике о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1.005.163,74 руб., является Гарифулина Н.Р.

ДД.ММ.ГГГГ решением Устиновского районного суда г. Ижевска Намозова А.Ю. и Намозов С.А. лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 и ФИО6

Согласно сообщению Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления ФИО12, зарегистрированная по адресу: <адрес>, является опекуном несовершеннолетних ФИО3, ФИО7, ФИО6

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Гирифулина Н.Р. по результатам торгов, проводимых на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги и о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

В ходе судебного заседания не представлено достоверных доказательств, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, имеют в спорной квартире личные вещи, ключи от спорной квартиры. Собственниками либо членами семьи собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчики не являются.

Данные обстоятельства установлены из содержания иска, объективно подтверждаются материалами дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом указано, что регистрация ответчиков Намозова С.А., Намозовой А.Ю., несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, ФИО7 в спорной квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его произвольного лишения.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, соглашение между истцом и ответчиками по пользованию жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>, не заключалось.

Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений.

Из изложенного следует, что право собственности на спорную квартиру у ответчиков прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру на основании протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ к новому собственнику Гарифулиной Н.Р. Соглашение между истцом и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением не заключалось.

Как следует из поквартирной карточки ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Само по себе требование о выселении по данному основанию иска является нечем иным как способом защиты нарушенных прав собственника (ст. 304 ГК РФ) по пользованию, владению и распоряжению собственным имуществом, закрепленных ст. 209 ГК РФ. Законодатель не возлагает на истца обязанность по указанию правового обоснования заявленных требований. Гражданские права собственника могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, расположенному по адресу: <адрес>, не сохраняет право на данную жилую площадь, регистрация ответчика в спорном помещении является только административным актом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решение суда о выселении (признании права пользования жилым помещением прекращенным) в соответствии с п.п. «е» п. 37 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденное постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Установив, что ответчики Намозова А.Ю., Намозов С.А., ФИО3, ФИО6, ФИО7 прекратили право пользования принадлежащей истцу Гарифулиной Н.Р. спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею, вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования спорной квартирой, выселении и снятии его с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования к ответчикам Намозовой А.Ю., Намозову С.А., ФИО3, ФИО6 и ФИО7 о выселении удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

В связи с чем, в этой части в удовлетворении исковых требований подлежит отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гарифулиной Н.Р. к Намозовой А.Ю., Намозову С.А., ФИО3, ФИО6 и ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета о признании, удовлетворить в полном объёме.

Признать Намозовой А.Ю., Намозову С.А., ФИО3, ФИО6 и ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Намозовой А.Ю., Намозову С.А., ФИО3, ФИО6 и ФИО7 по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Гарифулиной Н.Р. к Намозовой А.Ю., Намозову С.А., ФИО3, ФИО6 и ФИО7 о выселении, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд вынесший настоящее решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

дело № 2-2356/19

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении без рассмотрения

21 ноября 2019 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Храмцовой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллиной Н. Р. к Воронцову Н. С., Воронцовой К.А., Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

Гарифуллина Н.Р. обратилась в суд с иском к Воронцову Н.С., Воронцовой К.А., АКБ «АК БАРС» о снятии ареста с квартиры по адресу: <адрес>

Рассмотрение дела назначалось судом на 18.11.2019 в 11-00 час., 21.11.2019 в 8-30 час., о чем истец Гарифуллина Н.Р. извещена надлежащим образом. Истец ни 18.11.2019, ни 21.11.2019 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании поставлен на обсуждение вопрос о возможности оставления искового заявления без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца.

Ответчики Воронцов Н.С., Воронцова К.А., представитель АКБ «АК БАРС» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым оставить поданное исковое заявление без рассмотрения в силу следующего.

В соответствии с абз.8 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсут...

...ствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Суд, изучив материалы гражданского дела, не счел возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в деле материалам в отсутствие истца.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Согласно ст. 223 ГПК РФ производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда, и в случае представления доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки сторон в судебные заседания в указанные выше даты и невозможности сообщения о них суду, суд по ходатайству истца или ответчика вправе отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения.

Руководствуясь абз.9 ст. 222, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Гарифуллиной Н. Р. к Воронцову Н. С., Воронцовой К.А., Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» об освобождении имущества от ареста - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца может отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке. Оставление без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с требованием по тому же предмету по тем же основаниям.

Судья И.В. Савченкова

Дело № 2-59/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года п.Кез Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сундуковой Е.Н.,

при секретаре Марковой Н.А.,

с участием:

истца – представителя Администрации МО «<адрес>» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Л.Ф.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к Л.Л.И., Л.Ф.Н. о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости и возврате излишне уплаченной за него денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» (далее по тексту – истец, Администрация МО «<адрес>») обратилась в суд с иском к Л.Л.И., Л.Ф.Н. о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости и возврате излишне уплаченной за него денежной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что Администрация МО «<адрес>» разместила на электронной площадке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": www.sberbank- ast.ru информацию Об электронном аукционе № № Объект закупки: приобретение жилого помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Настоящий электронный аукцион проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013г.№ 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок-товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Под аукционом понимается способ определения подрядчика, при котором победителем признается участник зак...

...упки, предложивший наименьшую цену контракта.

На электронный аукцион выставлялся заказ на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей пригодного для проживания, обшей площадью не менее № кв.м. и не более № кв.м., в надлежащем санитарном и техническом состоянии, свободное от любых третьих лиц, подготовленное к заселению.

В соответствии с Законом Удмуртской Республики от 14 марта 2013г № 8-РЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», площадь жилого помещения не может быть менее 18 квадратных метров и не может быть более 36 квадратных метров на одно лицо из детей-сирот.

Предельная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Кезском районе, утвержденная Распоряжением Правительства Удмуртской Республики от 30 июня 2014года № 441-р «Об утверждении предельной стоимости одного квадратного метра жилого помещения в муниципальных районах (городских округах) на территории Удмуртской Республики на 2014год для расчета расходов муниципальных районов (городских округов) на исполнение решений судов, принятых в целях реализации Закона Удмуртской Республики «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» составляет 20 168,00 (Двадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей.

На данный аукцион была подана одна заявка в лице ФИО2 аукцион был признан несостоявшимся и муниципальный контракт на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с единственным участником в соответствии частью 13 статьи 51 Федерального закона от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - закон).

В соответствии с данной заявкой была предложена квартира общей площадью № кв. метра. Истец отправил Ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об уменьшении цены контракта.

ДД.ММ.ГГГГ было предложено заключить Соглашение об изменении цены муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчиков от подписания Соглашения отказался.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, изменение существенных условий контракта не допускается. Этой же нормой определены исключения из правила. Так, изменение условий по соглашению сторон допустимо в следующих случаях:

1) если возможность изменения была предусмотрена контрактом в случаях:

- снижения цены без изменения количества товара, объема работы или услуги, качества товара, работы, услуги и иных условий контракта (пп. "а" п. 1 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ);

- увеличения или уменьшения по предложению заказчика количества товара, объема работы или услуги, но не более чем на 10% с пропорциональным изменением цены контракта (пп. "6м п. 1 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в силу абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.3 ст. 555 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Истец просит в связи с недостатками переданного по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, кадастровый номер: №, соразмерно уменьшить покупную цену объекта на N копеек, взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме N копеек.

В судебном заседании истец – представитель Администрации МО «<адрес>» ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Просил в связи с недостатками переданного по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, кадастровый номер: №, заключающегося в том, что стоимость объекта, исходя из ее общей площади и стоимости одного квадратного метра жилья в МО «<адрес>», установленной Распоряжением Правительства УР №441-р от 30 июня 2014 года, менее максимально установленной аукционом. В связи с этим, покупную цену объекта следует уменьшить соразмерно общей площади жилья, на N копеек и взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме N копеек.

Ответчик Л.Ф.Н. с исковыми требованиями не согласна. Указала, что их с Л.Л.И. квартира была продана на аукционе Администрации МО «<адрес>», истцом были перечислены за нее деньги. Обстоятельства проведения аукциона ей неизвестны, так как ее интересы как продавца представляла ФИО2.

Ответчик Л.Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в заявлении также указала, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в заявлении также указала, что возражает против удовлетворения исковых требований. В предыдущем судебном заседании пояснила, что все условия продажи квартиры на аукционе были соблюдены. Квартира была осмотрена покупателем до проведения аукциона, на момент заключения контракта объект был осмотрен, все технические данные квартиры были известны продавцу. Недостатков жилой квартиры, не оговоренных с продавцом, после заключения контракта не было выявлено.

Оценив представленные по делу доказательства, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно протоколу № рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе № № на право заключить муниципальный контракт на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ заявка участника электронного аукциона ФИО2 признана соответствующей требованиям Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и Документации об аукционе в электронной форме на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени Л.Л.И., и от имени Л.Ф.Н., на основании доверенностей, выданных нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО3 (Продавец), и Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> (Покупатель) на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе заключен муниципальный контракт о нижеследующем:

- Настоящий контракт заключается на основании Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (пункт 1.1 контракта);

- В соответствии с условиями настоящего контракта Продавец обязуется передать Покупателю в муниципальную собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего контракта недвижимое имущество (жилое помещение). Указанное недвижимое имущество (жилое помещение), кадастровый (или условный) номер № назначение: жилое, общая площадь № кв.м, этаж № количество комнат №, находится но адресу: <адрес> (пункт 1.2 контракта);

- Отчуждаемое недвижимое имущество (жилое помещение) находится в собственности Продавца на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ г. Права собственности зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ г., и свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 1.3 контракта);

- Цена контракта составляет N (пункт 2.1 контракта);

- Цена контракта формируется с учетом всех возможных расходов, связанных с исполнением контракта, в том числе с учетом: стоимости жилого помещения, расходов по регистрации, а также уплату налогов, сборов и других обязательных платежей. Цена контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения (пункт 2.2 контракта);

- Цена контракта может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных контрактом количества жилых помещений и иных условий исполнения контракта (пункт 2.3 контракта);

- Оплата производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по факту приобретения жилого помещения на основании акта приема передачи жилого помещения, документов, подтверждающих регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (пункт 2.4 контракта).

Из постановления главы Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлено перечислить денежные средства в размере N для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя продавцов: Л.Ф.Н., Л.Л.И., в равных долях - N Передать квартиру по акту приема-передачи по форме ОС-1а и раздел «Муниципальная имущественная казна». Зарегистрировать право на квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Из акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, действующая от имени Л.Л.И., и от имени Л.Ф.Н., на основании доверенностей, выданных нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО3., (Продавец), с одной стороны, и Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>, (Покупатель), с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с муниципальным контрактом на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» действительно передал в собственность «Покупателей» жилое помещение соответствующее всем государственным стандартам строительства и пригодную для проживания в ней лиц. Претензий у «Покупателя» по принимаемому жилому помещению нет.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года Л.Ф.Н. и Л.Л.И. Администрацией МО «<адрес>» перечислено каждой по N рубля.

Из письма Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация муниципального образования «<адрес>» в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 14 марта 2013 года № 8- РЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», распоряжением Правительства Удмуртской Республики от 30.06.2014 года № 441-р «Об утверждении предельной стоимости одного квадратного метра жилого помещения в муниципальных районах (городских округах на территории Удмуртской Республики на 2014 год для расчета расходов муниципальных районов (городских округах) на исполнение решений судов, принятых в целях реализации Закона Удмуртской Республики «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», просит снизить цену муниципального контракта на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в связи с тем, что в заявке на проведение электронного аукциона указана начальная (максимальная) цена контракта N рублей из расчета максимальной площади жилого помещения № кв.м. и стоимости 1 кв.м. = N рублей (№ кв. м. х N руб. = N), а при участии в аукционе ответчики предложили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., что составляет из расчетов № кв. м. х N руб. = N

Согласно проекту Соглашения об изменении цены муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ФИО2, действующей в интересах Л.Л.И. и Л.Ф.Н. и подписанного со стороны Администрации МО «<адрес>», он имеет следующее содержание: «ФИО2, действующая от имени Л.Л.И. и от имени Л.Ф.Н.» на основании доверенностей, выданных нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО3. «Продавец», с одной стороны, и Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>, «Покупатель», с другой стороны, на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе заключили настоящее соглашение: п. 2.1 муниципального контракта на приобретение жилья № читать в следующей редакции «Цена контракта составляет N копеек. Данное соглашение регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике совместно с муниципальным контрактом на приобретение жилья № №.» В Соглашении имеется отметка ФИО2 о том, что она с изменением цены не согласна, данное Соглашение ею не подписано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике Муниципальное образование «<адрес>» является собственником квартиры по адресу: <адрес>.Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> установлено, что дом двухэтажный, квартира находится на втором этаже. Общая площадь квартиры - № кв.м. Фундамент бетонный ленточный. Стены кирпичные, снаружи штукатурка частично отсутствует. Стены внутри оштукатурены, оклеены обоями, следов сырости нет. Кровля - асбестоцементные волнистые листы, материал без видимых повреждений. Конструкция стропильной системы правильной формы. Перекрытия деревянные, без прогибов, следов протечек нет. Полы деревянные, окрашены, с незначительными щелями, без уклона. Окна деревянные, подоконники и оконные рамы без гнили и плесени: двери деревянные в хорошем состоянии. Сети электроснабжения в хорошем состоянии. Отопление централизованное и печное, в квартире две печи, печи в хорошем состоянии. Водопровод централизованный. Канализация - выгребная яма. Сведений о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия – нет. Заключение комиссии по результатам обследования помещения: Жилое помещение пригодно для проживания.

Из заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что на основании акта комиссии, составленного по результатам обследования № от ДД.ММ.ГГГГ приняла заключение: Жилое помещение пригодно для проживания.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по установлению соответствия (несоответствия) техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам № 232, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртский Республике в г. <адрес>» условия проживания Л.Л.И., Л.Ф.Н. по адресу: <адрес> соответствуют (государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам) - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (по п.3.1, 4.7, 5.1).

Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений представителя ответчика, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными доказательствами.

Между истцом и ответчиками заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в муниципальную собственность недвижимое имущество (жилое помещение) с кадастровым (условным) номером №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж №, количество комнат №, находящееся по адресу: <адрес>. Цена контракта составляет N рублей.

Таким образом, по результатам заключенного контракта между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и о цене.

В соответствии с ч.1 ст.95 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон в следующих случаях:

1) если возможность изменения условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом, а в случае осуществления закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) контрактом:

а) при снижении цены контракта без изменения предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги, качества поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и иных условий контракта;

б) если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта. При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Сторонами не оспаривается процедура проведения электронного аукциона на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и результат проведения электронного аукциона. Изучив все доказательства, представленные суду, суд полагает, что электронный аукцион, по результатам которого заключен муниципальный контракт, проведен в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В соответствии со ст.3 Закона УР от 14.03.2013 №8-РЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" лица из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей обеспечиваются жилыми помещениями в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по норме, не ниже нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен населенный пункт. При этом площадь жилого помещения не может быть менее 18 квадратных метров и не может быть более 36 квадратных метров на одно лицо из детей-сирот.

Согласно распоряжению и.о. Председателя Правительства Удмуртской Республики № 441-р от 30.06.2014 года в целях реализации Закона Удмуртской Республики от 14 марта 2013 года № 8-РЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» утверждена прилагаемая предельная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальных районах (городских округах) на территории Удмуртской Республики на 2014 год для расчета расходов муниципальных районов (городских округов) на исполнение решений судов о предоставлении жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принятых в целях реализации Закона Удмуртской Республики от 6 марта 2007 года № 2-РЗ «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», учитываемых при расчете субвенций, предоставляемых на указанные цели из бюджета Удмуртской Республики. Предельная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в МО «<адрес>» составляет N рублей.

Исходя из данных норм закона Администрацией МО «<адрес>» установлена начальная (максимальная) цена контракта в размере N рублей. (Раздел 15 Документации об электронном аукционе №20-14/А)

Согласно протоколу № рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе №№ на право заключить муниципальный контракт на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании ч.16 ст.66 Федерального закона №44-ФЗ от 05 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», электронный аукцион признан несостоявшимся, так как по окончании срока подачи заявок на участие в электронном аукционе подана только одна заявка. Аукционная комиссия рассмотрела единственную заявку участника закупки, документы и сведения, полученные в соответствии с ч.1 ст.51 Федерального закона №44-ФЗ от 05 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», предусмотренные пунктами 2-6, 8 ч.2 ст.61 Закона №44-ФЗ и содержащиеся на дату и время окончания срока подачи заявок на участие в этом аукционе в реестре участников такого аукциона, получивших аккредитацию на электронной площадке, единственного участника на предмет соответствия требованиям Закона №44-ФЗ и документации об аукционе №№ и приняла решение: признать заявку участника электронного аукциона ФИО2 соответствующей требованиям Федерального закона №44-ФЗ от 05 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и Документации об аукционе в электронной форме на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

По результатам проведенного аукциона ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт между Администрацией МО «<адрес>», с одной стороны, и ФИО2, действующей на основании доверенностей ДД.ММ.ГГГГ от имени Л.Л.И. и от ДД.ММ.ГГГГ от имени Л.Ф.Н., с другой стороны.

Истец свои требования основывает на положениях ст.557, ст.475, ст.450, ст.452, ч.3 ст.555 Гражданского кодекса РФ.

Так, в силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Таким образом, в силу абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.3 ст. 555 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания муниципального контракта не следует, что цена недвижимости определена исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно правилам ГК РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара (скрытые недостатки).

Из представленных суду доказательств не следует, что покупатель не был осведомлен о техническом состоянии жилого помещения, в том числе о его площади. Напротив, до заключения муниципального контракта покупателем жилое помещение было обследовано уполномоченной на то Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №№, ДД.ММ.ГГГГ, все технические характеристики, состояние жилого помещения было отражено в Акте обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства о наличии иных недостатков жилого помещения, не оговоренных продавцом, суду не представлено. Таким образом, не подлежат применению в данном случае положения ст.ст.557, 475 ГК РФ.

Кроме того, п.2.2 Муниципального контракта на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения.

Данный пункт муниципального контракта отвечает требованиям ч.1 ст.95 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Соглашение об изменении цены контракта между сторонами не достигнуто.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Материалами дела подтверждено, что на момент подписания муниципального контракта и передачи недвижимого имущества истцу, разногласий по качеству квартиры между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры Администрация МО «<адрес>» не предъявляла, квартира была передана и принята без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами по результатам проведенного аукциона с учетом ее технического состояния и пригодности для проживания, вследствие чего сторонами контракта он был заключен добровольно.

Материалами дела подтверждается, что квартира была передана в пригодном для использования ее по назначению состоянии.

Пункт 1 ст.549 ГК РФ указывает: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении муниципального контракта на приобретение жилого помещения квартиры, истец и ответчик передали друг другу оговоренную в договоре квартиру определенной площадью и стоимостью за целое жилое помещение.

При этом стоимость недвижимости сторонами в договоре не была установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера.

Из содержания муниципального контракта на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что между сторонами муниципального контракта было достигнуто соглашение о стоимости жилого помещения исходя из стоимости единицы площади или иного показателя ее размера. Более того, в муниципальном контракте отражена твердая цена контракта, составляющая N рублей, которая, согласно п.2.3. Контракта, является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации МО «<адрес>».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к Л.Л.И., Л.Ф.Н. о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости и взыскании с ответчиков излишне уплаченной за него денежной суммы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня составления мотивированного решения через Кезский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2015 года.

Судья Е.Н. Сундукова

Дело № 2- 3331/2023

УИД 18RS0003-01-2023-001089-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

с участием ст.помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Железняк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллиной Н.Р. к Жарову В.М., Жарову А.В., Жаровой А.Н., действующим за себя и несовершеннолетнего Жарова А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Гарифуллина Н.Р. обратилась в суд с иском к Жарову В.М., Жарову А.В., Жаровой А.Н., действующим за себя и несовершеннолетнего Жарова А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира). Требования мотивированы следующим.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи арестованного имущества на торгах от <дата>, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области. В указанной квартире на момент заключения договора были зарегистрированы Жаров В.М., Жаров А.В., Жарова А.Н., несовершеннолетний Жаров А.А., которые в квартире не проживают и не сохраняют право пользования указанной квартирой, были ее предыдущими собственниками, членами семьи собственника. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного...

... учета не снялись.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В ранее проведенном судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики выехали из квартиры, в ней не проживают в настоящее время. Их вещей в квартире не имеется по настоящее время, торги не оспорены, недействительными не признаны.

Ответчики Жаров В.М., Жаров А.В., Жарова А.Н., несовершеннолетний Жаров А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания (ст.165.1 ГК РФ), о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от <дата>, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, истец Гарифуллина Н.Р. приобрела в собственность жилое <данные изъяты> что догвором от <дата> и подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В квартире зарегистрированы согласно копии поквартирной карточки Жаров В.М., Жаров А.В., Жарова А.Н., несовершеннолетний Жаров А.А. - по настоящее время.

Согласно данным УФМС России по УР Жаров В.М., Жаров А.В., Жарова А.Н., несовершеннолетний Жаров А.А. зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчики в настоящее время не являются ни собственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи собственника. Договор купли-продажи спорной квартиры ответчиком не оспорен, не расторгнут, недействительным не признан. С истцом как собственником спорного жилого помещения никаких соглашений о праве пользования ответчики не заключали.

Таким образом, на основании изложенного выше исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 300 руб.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным исковым требованием, решение суда о признании утратившим право пользования ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гарифуллиной Н.Р. к Жарову В.М., Жарову А.В., Жаровой А.Н., действующим за себя и несовершеннолетнего Жарова А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Жарова В.М., Жарова А.В., Жарову Александру Николаевну, Жарова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Жарова В.М., <дата> года рождения, Жарова А.В., <дата> года рождения, Жарову А.Н., <дата> года рождения, Жарова А.А., <дата> года рождения, с регистрационного учета в квартире <адрес>

Взыскать с Жарова В.М. <данные изъяты> Жарова А.В. <данные изъяты> Жаровой А.Н. <данные изъяты> в пользу Гарифуллиной Н.Р. <данные изъяты> судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб. в равных долях, по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме вынесено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова