Гарифуллин Анур Сагитович

<данные изъяты>

дело №2-490/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя РОО ЗПП «Максимум» Альмухаметовой Р.Р.,

при секретаре Маминовой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту Гарифуллина Анура Сагитовича к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд с иском в защиту Гарифуллина Анура Сагитовича о признании за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В обосновании иска указано, 15 апреля 2014 года истец вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел двухкомнатную квартиру №, расположенную <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 4012250 руб. Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 г. Однако, на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собс...

...твенность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить ее на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца.

В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им квартиру.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 <адрес>», третьего лица ООО «ГК СУ-10» направили отзыв, в котором с заявленными требованиями полностью согласны.

Представитель Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Управление Росреестра по РБ, Управление земельных и имущественных отношений г.Уфы РБ о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020201:415 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от 28.07.2011 г. Согласно п.1.2. Договора №/С инвестирования строительства от 02.07.2012 г. ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от 16.07.2018 г. зарезервирован почтовый адрес объекта: <адрес>

15 апреля 2014 года истец вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел двухкомнатную квартиру №, расположенную <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 4012250 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 г.

Однако на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от 03 мая 2018г. в результате обследования строительных конструкций жилого дома №2 (Блок секции 2А,2Б,2В) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: <адрес> установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в конце 2012 года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А,2Б,2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого дома №2 (Блок секции 2А,2Б,2В) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: <адрес> выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанной в квитанции.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту Гарифуллина Анура Сагитовича, к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гарифуллиным Ануром Сагитовичем право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу – Гарифуллина Анура Сагитовича в размере 5236 рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет двухкомнатную квартиру №, расположенную <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К. Р. Климина

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2012 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,

с участием представителя истца Гарифуллина А.С. - Шайхрамова А.А., действующего на основании доверенности от 19.12.2011г.,

при секретаре Еникееве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «БАИР» о признании исключительного права требования на долю в объекте строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гарифуллин А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 24 сентября 2004 года между ним и ООО Инвестиционная компания БАИР был заключен Договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилья (далее – Договор), по условиям которого Дольщик участвует в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в квартале, ограниченном <адрес>, путем внесения денежных средств (инвестиций) в размере 1 327 410 (один миллион триста двадцать семь тысяч четыреста десять) рублей на условиях данного Договора. В силу п.1.4 Договора после окончания строительства жилого дома и проведения Дольщиком всех предусмотренных настоящим Договором взаиморасчетов – Дольщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру (далее – Квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 5 этаже, секция (корпус) «Г» указанного выше жилого дома, условный № В соответствии с п.1.5 Договора общая сумма долевого участия по Договору составляет 1 327 410 рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> общей площади 18 060 (восемнадцать тысяч шестьдесят) рублей. Согласно п.2.2.1 и п. 2.2.3 Договора Инвестор обязался осуществлять строительство в соответствии с плановым сроком окончания работ – 4 кварталом 2007 года и в течение одного месяца после окончания строительства, приемки его Государственной комиссией и окончания технической инвентаризации предоставить Дольщику Квартиру с указанием номера и действительной площади. Им взятые на себя обязательства по оплате стоимости Квартиры выполнены в полном объеме, Ответчик же взятые на себя обязательства не исполнил, на момент подачи искового заявлен...

...ия строительство жилого дома не окончено, в эксплуатацию он не сдан, Квартира ему не передана, вследствие чего нарушаются его права по регистрации права собственности на Квартиру, а соответственно и право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Ссылаясь на нарушение Ответчиком требований гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, а также дальнейшим неоправданным затягиванием возведения жилья, риском незавершения строительства, а также угрозы «двойной продажи» Квартиры, вследствие нестабильного финансового и управленческого положения Ответчика просит суд признать исключительное право требования доли в объекте строительства, а именно: на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на <адрес> условный номер <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика.

Представитель истца Шайхрамов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24 сентября 2004 года между ООО Инвестиционная компания БАИР («Инвестор») и Гарифуллиным А.С. («Дольщик») был заключен Договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилья (далее – Договор), по условиям которого Дольщик участвует в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, путем внесения денежных средств (инвестиций) в размере 1 327 410 (один миллион триста двадцать семь тысяч четыреста десять) рублей на условиях данного Договора.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств, в частности, п. 1.4 Договора, которым предусмотрено, что после окончания строительства жилого дома и проведения Дольщиком всех предусмотренных настоящим Договором взаиморасчетов, права собственности в рамках настоящего договора распределяются между сторонами следующим образом

– Дольщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру (далее – Квартира), общей площадью 73,5 кв.м (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на <адрес> указанного выше жилого дома, условный №

– Инвестор приобретает право собственности на все остальные квартиры, иные помещения дома, при этом, как на стадии осуществления строительства, так и после его завершения Инвестор вправе распоряжаться всеми правами на указанные квартиры и нежилые помещения по своему усмотрению, без согласования с Дольщиком.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 29.12.2006г., № от 13.02.2007г., актами приема-передачи векселей от 12.07.2005г., от 23.07.2005г., от 26.07.2007г., от 30.07.2005г., договором уступки инвестиционного взноса от 22.04.2011г.

В соответствии с п.2.2.1 Договора Инвестор взял на себя обязанность осуществлять строительство вышеуказанного жилого дома в соответствии с плановым сроком окончания работ – 4 квартал 2007 года.

Как установлено судом, на день рассмотрения искового заявления строительство дома не окончено, в эксплуатацию он не сдан, вследствие чего существенным образом нарушаются права истца по регистрации права собственности на квартиру.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком положений ст.309 ГК, ст.27 закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Права потребителя в данном случае нарушаются бездействием Ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом.

По вышеуказанным обстоятельствам суд находит заявление Гарифуллина А.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарифуллина А.С. удовлетворить.

Признать исключительное право требования Гарифуллина А.С. к ООО Инвестиционная компания БАИР на долю в объекте строительства, а именно: на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную <данные изъяты> условный номер <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес> по Договору № ИС/01-13/Г об инвестировании долевого участия в строительстве жилья от 24 сентября 2004 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца.

Судья: Решение в законную силу не вступило