Гарипова Зайтуна Насиповна

КОПИЯ:

Дело № 2- 4581/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 27 сентября 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГУП «Областная казна» к Гарипова З.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ОГУП «Областная казна» обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Гариповой З.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам, а именно, просят суд взыскать с ответчика в пользу ОГУП «Областная казна» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. – <сумма>., из которых задолженность по арендной плате составляет <сумма>. и сумма пени <сумма>., также просит взыскать с Гариповой З.Н. задолженность по коммунальным платежам в размере <сумма>., госпошлину в размере <сумма>

В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно условиям которого арендатору передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 13 кв.м., расположенное на 5-ом этаже нежилого здания по адресу: <адрес> для размещения офиса; договор заключен сроком на 3 года.

Ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы за использование нежилого помещения, а также коммунальных платежей, уплату денежных средств не производит.

В судебном заседании представитель истца Гаврилова Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в по...

...лном объеме по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик Гарипова З.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

По определению суда дело рассматривалось без участия не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст.614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как было установлено судом, между ОГУП «Областная казна» и Гариповой З.Н. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно условий которого, арендатору передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 13 кв.м., расположенное на 5-ом этаже нежилого здания по адресу: <адрес> для размещения офиса.

Факт передачи данного нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., который является приложением № 1 к договору аренды; договор заключен сроком на 3 года (п.1.2 договора).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендуемый объект, определенный в п. 1.1 договора аренды, закреплен на праве хозяйственного ведения за истцом, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 295 ГК РФ, ч. 2 ст. 18 ФЗ от 14.11.2002 №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» государственное унитарное предприятие вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество с согласия собственника имущества государственного предприятия.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с согласия собственника указанного имущества ОГУП «Областная казна» принято решение о передаче его в аренду третьим лицам.

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора аренды размер арендной платы установлен в размере <сумма> в месяц без учета НДС, коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100% на расчетный счет ОГУП «Областная казна».

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленного ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет исковых требований, включая размер основанного долга и пени, представленный стороной истца, суд соглашается с данным расчетом, признает его правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей в период до 01 июня 2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

При этом, размер учетной ставки банковского процента с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 8,25 % годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У).

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу новая редакция ст. 395 ГК РФ, согласно которой размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расчет арендной платы, представленный истцом, ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих доводы стороны истца, суду не представил, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и взыскивает с ответчика пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>.

Также суд находит обоснованными требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с момента расторжения договора на основании соответствующего соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <сумма>., согласно расчета истца, который судом проверен и признан правильным.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Согласно п. 2.2.9 договора аренды в 2-ух недельный срок с даты подписания настоящего договора оформить с арендодателем, либо, при наличии фактической возможности и согласия арендодателя, с иными организациями договор на эксплуатационные, коммунальные и иные административно-хозяйственные услуги.

Однако договор, который бы предусматривал обязательство ответчика перед истцом оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен. В договоре аренды, заключенном между истцом и ответчиком, управляющая компания участия не принимала, и, соответственно, он не предусматривал ее права требовать оплаты коммунальных услуг с ответчика.

Кроме того, ответчик явился потребителем коммунальных услуг в связи с использованием помещения, предоставленного по договору аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество, переданное ответчику в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых водо- и энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Данной статьей предусмотрена обязанность арендатора по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий. Соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты коммунальных услуг арендодателем, как собственником нежилого помещения, суду не представлено.

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие доказательств внесения истцом платежей за коммунальные услуги за спорный период, суд считает требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам не подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования областного государственного унитарного предприятия «Областная казна» удовлетворить частично.

Взыскать с Гарипова З.Н. в пользу областного государственного унитарного предприятия «Областная казна» задолженность по договору аренды <сумма>., пени <сумма>., проценты за пользование денежными средствами <сумма>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

В удовлетворении остальной части иска областного государственного унитарного предприятия «Областная казна» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: