Гаркавцева Ольга Андреевна

Дело № 2-5917/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) г. Нижний Новгород

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаркавцевой Ольги Андреевны к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных исковых требований указал, что является собственником .... В (дата) в квартире была произведена перепланировка, в результате которой произведены следующие работы: демонтаж старых перегородок с последующим монтажом новых, перенос перегородки и проема, демонтаж дощатого пола и устройство стяжки. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Гаркавцева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода Емельянова Е.К., действующая по доверенностям, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых т...

...ребований.

Третье лицо ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" в судебное заседание не явилось, извещено надлежавшим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Раздел IV указанных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка (переустройство), которая включает в себя:

- демонтаж перегородки прихожей и кухни с последующим устройством единой перегородки из гипсокартонных листов по деревянному каркасу с заполнением минераловатными плитами;

- перенос перегородки между кладовой и жилой комнатой, включающее в себя демонтаж перегородки с последующим устройством перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением минераловатными плитами;

- заделка поема в перегородке между жилыми комнатами с последующим устройством нового проема (перенос месторасположения проема),

- демонтаж дощатого пола с последующим устройством монолитной бетонной стяжки.

В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире.

Так, согласно плану АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки жилое помещение состоит из: прихожей - 3,7 кв.м., санузла - 2,8 кв.м., кухни - 5,6 кв.м., жилой комнаты - 16,4 кв.м., жилой комнаты - 9,1 кв.м. (л.д.54,55).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из технического заключения по перепланировке жилого помещения от 2017 года, выполненным ООО "Промбезопасность и энергоаудит" (л.д. 15-29), выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно представленному суду заключению работы выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Согласно представленному техническому плану на жилое помещение до перепланировки общая площадь квартиры до перепланировки составляла 42,5 кв.м., жилая - 28,9 кв.м. После выполненных работ общая площадь изменилась и стала равной 41,1 кв.м., жилая - 25,5 кв.м., вспомогательная - 15,6 кв.м. (л.д. 55).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаркавцевой Ольги Андреевны к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 41,1 кв.м., жилая - 25,5 кв.м., вспомогательная - 15,6 кв.м. - в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко