Гаршанова Анжела Вадимовна

Дело 2-693/2025 УИД 29RS0024-01-2025-000310-32

14 мая 2025 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Одоевой И.В.,

при секретаре Шепуревой Т.С.,

с участием представителя истца Горбач М.Ю.,

представителя ответчика Артемьевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Гаршановой Марии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» о возложении обязанности исключить из платежного документа плату за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома, произвести перерасчет, начислить и выплатить штраф, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

установил:

Гаршанова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Эрстройтех».

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. С мая 2023 г. по декабрь 2024 г. ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, а именно: в течение 2024 г. ответчик не произвел действий по претензии истца относительно неверного начисления платы за электроэнергию на содержание общедомового имущества. Истец обратилась к ответчику 17.01.2024 по факту завышения платы за общедомовую электроэнергию, просила предоставить информацию по факту использования общего имущества лицами, не являющимися собственниками помещений дома, опломбировке коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии, их проверке. С ответом управляющей компании информация не предоставлена, приложены объемы за ноябрь и декабрь 2023 г., где расход за ноябрь 2023 г. составил 3127,041, декабрь 503, 667. Собственники квартир <адрес> дома 17.01.2024 обратились к ответчику с коллективным заявлением по факту хищения общедомово й электроэнергии, проведению ремонтных работ по факту неудовлетворительного состояния электрических щитков с приложением фотоматериалов. В ответе на данное обращение ответчик указал на направление работников по заявке. Работников жильцы не видели, иных ответов по факту обращения не поступало. Актом от 21.01.2024 по заявке собственника <адрес> электриком ответчика зафиксировано, что нет электричества в четырех квартирах. Актов от 13.08.2024 по заявке истца электриком ответчика зафиксировано, что на щитке вырвана дверь (перекос напряжения, напряжение 185В, скачок напряжения выкл.). Ответчиком не предоставлена информация по факту использования общего имущества лицами, не являющими собственниками помещений многоквартирного дома, индивидуальных приборов учета с целью установления достоверности документации, которой определяется объем указанного коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды, действительным показаниям индивидуальных приборов учета, а также правильности их работы, установления фактов неучтенного потребления электроэнергии, в частности по тем квартирам, в которых срок поверки прибора учета истец и начисления платы по ним производятся из норматива потребления, без учета реального потребления, которое превышает нормативное ввиду того, что в некоторых жилых помещениях количество зарегистрированных в нем лиц не соответствует числу фактически проживающих. Ответчиком не проверены факты потребления электроэнергии жилыми помещениями, в которых прекращена подача электроэнергии. Истец сообщала ответчику ...

...о фактах несанкционированного подключения. В соответствии с письмом ГЖИ АО от 29.07.2024 в <адрес> произведена замена прибора учета 15.07.2024. В течение полугода объем потребляемой электроэнергии при несанкционированном подключении не был учтен при определении объема потребления электроэнергии на содержание общедомового имущества, что привело к увеличению платы за электроснабжение, потребленное на содержание общедомового имущества. По квартире истца перерасчет не производился. Выставление отдельной строкой платы за коммунальную услугу по электроэнергии на содержание общего имущества является незаконным. В ст. 154 ЖК РФ сказано, что плата за коммунальный ресурс при использовании и содержании общего имущества включается в плату за содержание жилого помещения. Ответчиком за период с мая 2023 г. по декабрь 2024 г. были выставлены квитанции с отдельной строкой платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды на сумму 20 875 руб. Истец считает, что ответчик обязан произвести перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды. С учетом уточненных требований истец просит обязать ответчика: исключить из платежного документа плату за коммунальную услугу по электроэнергии на содержание общего имущества, выставляемую отдельной строкой, в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за период с мая 2023 г. по декабрь 2024 г. на сумму 20 875 руб. за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, и не входящей в состав платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> по лицевому счету № 0430026831790, путем уменьшения платы на содержание общего имущества на сумму 20 875 руб.; в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу начислить и выплатить истцу штраф за начисление платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, и не входящей в состав платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 10 438 руб., который подлежит уплате путем снижения размера платы на содержание общего имущества до полной уплаты штрафа; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебную неустойку в случае неисполнения решения суда по истечении трех дней с момента вступления его в законную силу в размере 100 рублей в день до полного исполнения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом уточнений настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

На основании определения суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками <адрес> являются Дурягин А.А.,, Гаршанова М.А., Гаршанова А.В., Дурягина С.В.Гаршанов Е.В.

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), а именно - расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения (п.2 ч.1, п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Соответствующие изменения также внесены в Жилищный кодекс, Правила № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

В связи с внесенными изменениями расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей компанией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей компании, но не ресурсоснабжающей организации.

Соответственно, независимо от решения собственников помещений многоквартирного дома, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества многоквартирного дома и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

С 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией или товариществом собственников жилья затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению этими управляющей организацией или товариществом, которые впоследствии включают названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), включает в себя в том числе плату за электроэнергию, если конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления электроэнергии при содержании общего имущества (п. 2 ч. 1 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306).

Размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды определяется по формуле (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ; п. 10 Приложения № 2 к Правилам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Порядок определения объема электроэнергии на общедомовые нужды зависит от того, установлен ли в МКД коллективный (общедомовой) прибор учета (далее - ОДПУ).

При наличии ОДПУ объем электроэнергии на общедомовые нужды для определения размера платы за указанный коммунальный ресурс может определяться (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ):

1) исходя из норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета на основании показаний ОДПУ;

2) исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (если дом оснащен такой системой) при условии, что данная система обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний;

3) исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета на основании показаний ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме);

4) исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям ОДПУ по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).

Объем электроэнергии исходя из показаний ОДПУ определяется в установленном порядке (п. 13 Приложения № 2 к Правилам № 354).

Согласно сведениям ООО «ТГК-2 Энергосбыт», расчеты по адресу: <адрес> производятся по общедомовому прибору учета тип Меркурий 230 AR-01 С № 04453071.

Между ответчиком и ООО «ТГК-2 Энергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 11-010507 от 01.05.2022.

Показания ОДПУ поступают в адрес гарантирующего поставщика от ООО «Эрстройтех».

В соответствии с условиями договора № 11-010507 от 01.05.2022 управляющая компания приобретает электроэнергию для потребления ее на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь во внутридомовых сетях указанного многоквартирного дома в объеме, рассчитанном на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета и уменьшенном на объем, определенный гарантирующим поставщиком по заключенным договорам с собственниками и нанимателями соответствующих жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Расчеты за индивидуальное потребление электрической энергии производит ООО «ТГК-2 Энергосбыт», расчеты за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, осуществляет ООО «Эрстройтех».

Суду представлены ведомости электропотребления по договору № 11-010507 от 01.05.2022 за спорный период, из которых следует, что ответчик предоставляет ООО «ТГК-2 Энергосбыт» сведения о показаниях ОДПУ.

Из представленных суду документов следует, что размер платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, определяется исходя показания ОДПУ, уменьшенных на объем, определенный гарантирующим поставщиком по заключенным договорам с собственниками и нанимателями соответствующих жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Каких-либо нарушений в данной части суд не усматривает.

Ссылка истца на то, что ООО «Эрстройтех» не вправе выставлять плату за данный коммунальный ресурс отдельно, поскольку в соответствии с ЖК РФ она должна входить в состав платы за содержание, судом не принимается.

Из материалов дела следует, что плата за содержание, которая выставляется собственникам помещений в доме, определена из размера платы за содержание и текущий ремонт помещения, указанной в договоре № 742р/Л1 от 01.06.2022 управления многоквартирным домом, в размере 31.25 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади. К договору управления многоквартирным домом имеется приложение - перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме. За выполнение данных работ и услуг взимается плата по тарифу в размере 31.25 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади. Таким образом, в данный тариф не включается плата за коммунальную услугу электроэнергия на общедомовые нужды. Вместе с тем, данные коммунальные услуги подлежат оплате, поскольку оказываются собственникам помещений в доме. Расчет платы, как указано выше, производится в соответствии с требованиями действующего законодательства. Соответственно, действия ответчика по выставлению платы за потребление электроэнергии на общедомовые нужды собственникам помещений в доме являются законными. В противном случае сложилась бы ситуация, при которой расходы на электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, не оплачивались бы собственниками (поскольку в тариф 31,25 руб. за 1 кв.м. данные расходы не включены).

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Документов, подтверждающих доводы истца о наличии несанкционированного подключения, случаях неучтенного потребления электроэнергии, после выявления которых не были произведены перерасчеты, суду не представлены.

Оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за спорный коммунальный ресурс суд не усматривает.

Поскольку в удовлетворении указанных выше требований истца суд отказывает, соответственно, не подлежит удовлетворению производные от них требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебной неустойки.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина со сторон не взыскивается.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Гаршановой Марии Александровны (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» (ИНН: 2901306012) о возложении обязанности исключить из платежного документа плату за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома, произвести перерасчет, начислить и выплатить штраф, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Одоева

Мотивированное решение составлено 23.05.2025.