Гасаналиева Галина Курбанисмаиловна

Дело № 2- 3121/2024

УИД:05RS0012-01-2024-003684-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 30 октября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасаналиевой Галины Курбанисмаиловны к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гасаналиева Г.К. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка.

Исковые требования Гасаналиевой Г.К. мотивированы тем, что Управлением архитектуры и градостроительства ДАССР от 28.12.1989 года № 4770 ей разрешено строительство боксового гаража размерами 6,0х3,8 кв.м. в ряду с существующими согласно решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24.12.1989 года № 447 во дворе <адрес изъят>.

На основании разрешения в 1989 году истец за счет собственных средств построила гараж по адресу: <адрес изъят> на придомовой территории. Данный гараж находится в открытом и непрерывном владении и пользовании.

С 01 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательн...

...ые акты»- гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи.

Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004 года.

В настоящее время истице необходимо установить факт владения объектом недвижимости - гаражом в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным нежилым строением на законных основаниях и в установленном законом порядке.

Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

С момента постройки, с 1989 года и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего гаража.

Факт наличия данного объекта подтверждается техническим планом от 01.07.2024 года на нежилое здание - гараж. С указанного времени, то есть с 1989 года не сомневается в законности владения указанного гаража на протяжении более 30 лет, она владеет и пользуется им как своим собственным. Иных лиц, оспаривающих права на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится во владении истца с момента постройки, владеет им открыто и непрерывно, полностью несет бремя содержания имущества.

Просит суд, признать за ней, право собственности в силу приобретательской давности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В судебное заседание, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, истец Гасаналиева Г.К. не явилась, в заявлении на имя суда просила суд о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Рзаев С.Т. не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно справке № 477 Управлением архитектуры и градостроительства ДАССР от 28.12.1989 года № 4770 Гасаналиевой Г.К. разрешено строительство боксового гаража размерами 6,0х3,8 кв.м. в ряду с существующими согласно решению исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24.12.1989 года № 447 во дворе <адрес изъят>.

Из межевого плана от 01.07.2024 года усматривается, что земельный участок расположен по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории; номер кадастрового квартала 05:42:000007, год завершения строительства 1991, площадь объекта 18 кв.м +/-0,1, обозначение характерных точек границ:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Поскольку спорный гараж с 1989 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 35 лет, суд находит заявленные исковые требования Гасаналиевой Г.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<номер изъят>

Исковые требования Гасаналиевой Галины Курбанисмаиловны к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка, удовлетворить.

Признать за Гасаналиевой Галиной Курбанисмаиловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК 05:

Х Y

1 <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на хозяйственное строение общей площадью 18 кв.м., в силу приобретательной давности, в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

за Гасаналиевой Галиной Курбанисмаиловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рождения в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 30 октября 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 02 ноября 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов