Гасанов Махсуд Мухлисович

№ 2-322/2014г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кумылженская 15 мая 2014 года

Кумылженский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Кузьмина Д.Е.,

при секретаре Фирсовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова <данные изъяты> к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок,

установил:

Гасанов М.М. обратился в суд с иском к администрации Глазуновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Гасановым М.М. и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м. с прилегающим земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с его стороны условия договора выполнены полностью, он произвёл оплату за покупку жилого дома и прилегающего земельного участка как указано в расписке, домовладение используется им как своё собственное, на протяжении 13 лет он проживает по указанному адресу, но зарегистрировать на себя он не смог по причине отсутствия документов у предыдущего собственника. В дальнейшем он собрал полный пакет документов, но стало известно, что ФИО2 убыл в <адрес>, где умер. Просит признать за ним ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадь...

...ю <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Гасанов М.М. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Гасанова М.М. о признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги жилой дом с прилегающим земельным участком выделенный из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, значится за ФИО2 (л.д.6), в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок ФИО2, умершему, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9), что подтверждает доводы истца о принадлежности жилого дома и земельного участка прежнему собственнику.

Согласно выписки из постановления главы администрации Глазуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименования улиц и нумерации домов» жилому дому с прилегающим земельным участком, находящимся в <адрес> присвоены наименование <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал жилое домовладение на земельном участке <данные изъяты>, находящееся в <адрес>, ФИО3 за <данные изъяты> рублей (л.д.3).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.8), № от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.9).

Из кадастрового паспорта (л.д.13-14) и технического паспорта (л.д.15-20) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок имеет кадастровый № и площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Из справки о смерти № отдела ЗАГС администрации <адрес> следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> следует, что Гасанов М.М. постоянно проживает по адресу <адрес>, на регистрационном учёте состоит по <адрес>, что подтверждает доводы истца об открытости и добросовестности владения и использования им недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, полностью произвёл оплату за имущество и с момента заключения сделки, открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимостью.

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в его собственности имеется жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, суд находит требования истца о признании права собственности на указанное имущество основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 218, 454 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гасанова <данные изъяты> к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок - удовлетворить;

признать за Гасановым <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.Е. Кузьмин

Материал № 9-1/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

18.01.2019 ст. Кумылженская,

Волгоградская область

Судья Кумылженского районного суда Волгоградской области Исаева Л.П., рассмотрев поступившее в суд 24.12.2018 исковое заявление Гасанова ФИО3 ФИО5 к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района о признании сделки действительной и права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением судьи от 27.12.2018 поданное исковое заявление было оставлено без движения, заявителю предоставлен срок до 14.01.2019 для исправления недостатков.

Истцу разъяснено, что в случае невыполнения требований по устранению недостатков в указанный срок заявление считать неподанным и возвратить его заявителю со всеми приложенными к нему документами.

18.01.2019 во исполнение определения суда от 27.12.2018 истцом представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1450 руб. 00 коп., а также заявление об уменьшении государственной пошлины в связи с трудным материальным положением. При этом, дополнительных доказательств, подтверждающих имущественное положение истца в суд не представлено.

Кроме того, истцом указана цена иска в размере 55000 рублей.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – ...

...не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Поскольку предметом исковых требований являются земельный участок и жилой дом, цена иска должна состоять из стоимости данных объектов недвижимости (и жилого дома, и земельного участка). Вопреки требованиям судьи, указанных в определении от 27.12.2018, цена иска истцом не уточнена.

Таким образом, определение судьи от 27.12.2018 истцом в установленный судом срок не исполнено, поскольку допущенные недостатки поданного заявления в полном объеме не устранены.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 136 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Гасанова ФИО4 ФИО6 к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района о признании сделки действительной и права собственности на недвижимое имущество, возвратить заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить, что после устранения допущенных недостатков искового заявления заявитель вправе вновь обратиться в суд в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Судья: подпись Л.П. Исаева

Дело № 2-95/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.

при секретаре Саакян М.В.

25 марта 2019 года в ст.Кумылженская

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Махсуда Мухлисовича к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом, земельный участок.

В обоснование своих требований он ссылается на то, что 20 февраля 2003 года он купил жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, с прилегающим к нему земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> у Макевниной В.С. Нотариально сделку не оформили, имеется договор купли- продажи недвижимости. Деньги им были сразу выплачены продавцу. Жилой дом должен быть ему передан 30.07.2003, т.е. Макевнина B.C. должна была к этому сроку выехать и выписаться из данного домовладения. Но ДД.ММ.ГГГГ Макевнина B.C. умирает, наследников в настоящее время нет. С того момента он использует жилой дом с прилегающим к нему земельным участком по своему усмотрению и пользуется им как своим с 20.07.2003, платит коммунальные услуги. Оформить право собственности через органы государственной регистрации невозможно. Технический паспорт на жилой дом он изготовил в 2015 году, изменений по площади и пристройкам к дому не имеется. Текущих изменений в доме им не произво...

...дилось. В настоящее время ему необходимо признание сделки купли- продажи жилого дома с земельным участком действительной для последующего оформления документов в установленном законом порядке.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 70,6 кв.м, с прилегающим к нему земельным участком площадью 1500 кв.м, расположенных в <адрес> по договору от 20.02.2003 между Гасановым Махсудом Мухлисовичем и Макевниной Валентиной Сидоровной действительной и состоявшейся. Признать за Гасановым Махсудом Мухлисовичем право собственности на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, с прилегающим к нему земельным участком площадью 1500 кв.м. расположенные в <адрес>

Истец Гасанов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела судом установлено, что право собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно копии технического паспорта и кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером № он имеет общую площадь 70,6 кв.м.

В соответствии с выписками из похозяйственной книги жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> числятся за Макевниной В.С., умершей 20.07.2003.

Согласно справке администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области с 15.12.2015 в спорном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.21).

Заявляя требования о признании права собственности на спорный жилой дом, земельный участок истцом в качестве доказательства их приобретения представлен договор купли-продажи от 20 февраля 2003 года.

В соответствии с п.2.1.1 Договора продавец обязуется передать жилой дом покупателю не позднее 30.07.2003.

Из п.3.1-3.2 Договора сумма настоящего договора составляет 55000 рублей. Обязанность по оплате данной суммы лежит на покупателе. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение 2 дней с момента подписания договора купли-продажи жилого дома. Расчеты по договору производятся путем наличного расчета.

По смыслу статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия договора и передачи денежных средств на условиях купли-продажи недвижимости возложено на истца.

Истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств передачи Гасанову М.М. жилого дома и земельного участка, либо правоустанавливающих документов на него истцу. Также Гасанов М.М. не представил доказательств выплаты умершей Макевниной В.С. денежных средств по договору купли-продажи.

Соответственно, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом, земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гасанова Махсуда Мухлисовича к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом, земельный участок- отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Судья М.А.Жолобова