Гасанова Айбин Фаиговна

Дело №2-565/2024

64RS0044-01-2023-006028-20

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., при секретаре Кирдяшевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Гасановой А. Ф. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>», управляющая компания) обратилось в суд с иском к Гасановой А.Ф. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 75,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Владельцем специального счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определена управляющая компания ООО «<данные изъяты>».

В отношении вышеуказанного нежилого помещения сформировалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, на задолженность начислены пени.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 9982,98 руб. за период с 01.05.2021 по 31.01.2023, пени в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в ра...

...змере 519,32 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик не возражала против взыскания задолженности по взносам в заявленном размере за указанный истцом период, просила отказать в удовлетворении требований о взыскании пени либо снизить их размер.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» на основании протокола <№> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2015 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.12.2018 ООО «<данные изъяты>» определено владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик Гасанова А.Ф. с 22.02.2023 является собственником нежилого помещения площадью 75,1 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме.

По указанному нежилому помещения обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 возникла задолженность в сумме 9982,98 руб.

Согласно ч.3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенной нормы закона не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, с него подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 в заявленном истцом размере 9982,98 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положениями ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрен переход к новому владельцу не исполненного предыдущим собственником обеспечительного обязательства по уплате законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с изложенным оснований для взыскания с ответчика Гасановой А.Ф. пени за период, предшествующий возникновению у нее права на нежилое помещение, суд не усматривает.

С учетом положений ст. 155, 158 ЖК РФ с Гасановой А.Ф. в пользу истца подлежат взысканию пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 22.02.2023 (дата возникновения права собственности) по 13.12.2023 (согласно заявленным требованиям и представленному расчету на указанную дату). Размер указанных пени составит 1533 руб. 15 коп.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности, длительность неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения размера пени, поскольку он соответствуют последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения требований с Гасановой А.Ф. в пользу истца подлежат взысканнию расходы по оплате государственной пошлины в размере 460,64 руб. Государственная пошлина в сумме 2286,22 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Гасановой А. Ф. (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН <№>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 9982 руб. 98 коп., пени в размере 1533 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 460 руб. 64 коп., в остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» частично государственную пошлину в сумме 2286 руб. 22 коп., уплаченную по платежным поручениям <№> от 30 августа 2023 года, <№> от 18 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Судья В.М. Хисяметдинова