Гасанова Мадинат Джамалутдиновна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.,

с участием истца Гасановой М.Д.

представителя ответчика Казанцевой Ю.Ю.

третьего лица Лызлова В.П.

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2018 по иску Гасановой М.Д. к Администрации города Нягани о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать жилой дом, <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир и предназначенными для проживания граждан. При этом мотивирует тем, что является собственником жилого помещения <адрес>. Дом <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, в том числе квартиры №, в которой на основании ордера на жилое помещение №, выданного на основании решения исполкома от дата №, проживает Лызлов В.П. и члены его семьи. Каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, на земельный участок под принадлежащей ей квартиры имеется отдельное свидетельство о праве собственности и имеет выход на территорию общего пользования, каждая из квартир вышеуказанного дома имеет отдельное друг от друга подключение к городским системам водоснабжения, газоснабжения и водоснабжения, но спорный дом по всем имеющимся документам числится как многоквартирный. Считает, что спорный дом отвечает указанным требованиям, т.к. в нем отсутствуют места общего пользования, наличие возможности эксплуатации квар...

...тир отдельно друг от друга.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Третье лицо Лызлов В.П. поддержал требования истца.

Представитель третьего лица Няганского подразделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без их участия, оставили рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика и третье лицо, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу.

Как установлено судом ходе рассмотрения дела сособственником квартиры <адрес> является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Нанимателем квартиры № по указанному адресу является третье лицо Лызлов В.П., что подтверждается ордером на жилое помещение №

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от дата. №, на земельных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки размещаются жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Как следует из технического паспорта, спорный жилой дом имеет фундамент, наружные и внутренние стены, чердак, шиферную крышу.

Согласно Акту обследования технического состояния и эксплуатации сетей тепло,-водоснабжения и водоотведения АО «Н» № от дата <данные изъяты> жилой дом <адрес> система отопления и водоснабжения квартиры № имеет отдельный ввод и независима от инженерных сетей квартиры № жилого дома. В квартире № установлен индивидуальный газовый котел, система водоотведения оборудована локальным шамбо.

В силу ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от дата N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от дата N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементов общего имущества, у него не единое чердачное помещение, в квартире истца не установлено центральное теплоснабжение, каждая из квартир жилого помещения имеет индивидуальные вводы отопления и холодного водоснабжения.

Таким образом, жилой дом состоит из отдельных блоков, предназначенных для проживания каждый отдельной семьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасановой М.Д. удовлетворить.

Признать жилой дом, <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир и предназначенными для проживания граждан.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца.

Судья А.И. Клюсова