Гасенегер Яна Олеговна

УИД 59RS0004-01-2020-002119-73

Дело № 2-2599/2020 Мотивированное решение изготовлено 03.09.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

с участием ответчика Гесенегер Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» к Гасенегер Я.О. о взыскании задолженности, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» обратилось в суд с иском к Гасенегер Я.О., просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 057,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 518,63 руб., с перерасчетом на день вынесения решения по настоящему делу, со дня следующего за вынесением решения по настоящему делу - по день фактического исполнения обязательств в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Жилой дом по адресу: <Адрес> период образования задолженности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) находился в управлении ООО Управляющая компания "Пермская модель комфорта". За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по лицевому счету по указанной квартире составляет <данные изъяты> За несвоевременное исполнение обязательств по внесению плат...

...ы за жилищно-коммунальные услуги ответчику на сумму долга начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 75, 76-77), в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик Гасенегер Я.О. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности; также указала, что за ДД.ММ.ГГГГ внесла оплату в размере по <данные изъяты> за каждый месяц; с ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилищно-коммунальные услуги осуществляла другой управляющей организации – ООО «УК Центр»; не согласна с расчетом истца, поскольку суммы ежемесячных платежей не соответствуют тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: Пермь, <Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» (л.д.9-11).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А50-28385/2015 ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства (л.д.8).

В соответствии со сведениями, содержащимися в Реестре лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом № по <Адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 оборот, 34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Гасенегер Я.О. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> - 33 (л.д. 5-6).

В соответствии с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № по <Адрес> в <Адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты> (л.д.4).

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч.1, ч.2 ст.200 ГКРФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15 Постановления №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Проанализировав основания и предмет заявленных истцом требований, учитывая положения п.1 ст.196, п.2 ст.200 ГК РФ, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года и, соответственно, пени, начисленных на данную задолженность, учитывая, что внесение платы за февраль 2017 года должно производиться не позднее 10.03.2017 (ч.1 ст.155 ЖК РФ), и то, что до дня обращения с иском в суд (20.03.2020) с момента возникновения указанной задолженности прошло более трех лет.

При этом суд исходит из того, что о нарушении своего права на получение платы за жилищно-коммунальные услуги и пени за нарушение сроков ее внесения истец должен был узнать в момент, когда от ответчика не поступили соответствующие платежи.

Оснований, предусмотренных законом, для приостановления и перерывов течения срока исковой давности не установлено, ходатайство о восстановлении срока истцом не заявлялось.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку на момент обращения истца в суд с настоящим иском срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает, что в удовлетворении требований истца в указанной части необходимо отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта по октябрь 2017 года суд исходит из следующего.

Истцом представлен расчет задолженности с указанием начисленной платы в размере <данные изъяты> за каждый месяц с марта по октябрь 2017 года (л.д.4).

В то же время, ответчиком представлен платежный документ по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за май 2017 года в ином размере – <данные изъяты> (л.д.22), хотя и выставленный ООО «УК «Центр», но с расчетом платы за содержание жилья, текущий ремонт, ГВС при содержании ОИ МКД, ХВС при содержании ОИ МКД, холодную воду, водоотведение (ХВ и ГВ), соответствующей тарифам, установленным органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 ЖК РФ), тогда как истцом начисление оплаты за обслуживание конструктивных элементов здания, уборки придомовой территории, обслуживание вентиляции, вывоз мусора, текущий ремонт конструктивных элементов здания и их размер, а также размер платы за ОДН, водоотведение, холодную воду не обоснован соответствующими расчетами и ссылками на установленные законом тарифы, в связи с чем при определении размера подлежащих оплате ответчиком услуг суд исходит из вышеуказанной суммы.

Из материалов дела следует, что Гасенегер Я.О. произвела истцу оплату за жилищно-коммунальные услуги: за март 2017 – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.20), за апрель 2017 – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.21).

Принимая во внимание, что не имеется оснований сомневаться в сумме начислений за май 2017 года, указанной в квитанции (<данные изъяты>), суд полагает, что задолженность ответчика с учетом произведенных им оплат за март и апрель 2017 года составляет <данные изъяты> ((<данные изъяты> х 2) – <данные изъяты> (4000 х 2)).

Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности за период с мая 2017 по октябрь 2017, суд исходит из следующего.

Материалами дела подтверждается, что в указанный период платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащей Гасенегер Я.О. квартиры выставлялись ООО «УК «Центр» (л.д.60, 62, 64), ответчик производила оплату на основании данных квитанций (л.д.59, 61, 63, 65).

Доказательств того, что ответчик действовала недобросовестно при внесении оплаты за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащему кредитору, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг и иметь для него последствия в виде двойной оплаты расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая по октябрь 2017 не имеется, в связи с чем общий размер задолженности Гасенегер Я.О. перед ООО «УК «ПМК», подлежащей взысканию с ответчика, составит <данные изъяты>

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что Гасенегер Я.О. обязательства по оплате потребляемых жилищно-коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, требование Общества о взыскании с нее неустойки (пени) за несвоевременное исполнение указанных обязательств также подлежат удовлетворению, однако с начислением пени на установленную судом сумму задолженности за период с марта по апрель 2017 года.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившим в силу 06.04.2020, до 01.01.2021 приостановлено действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.1); приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (п.5).

При таких обстоятельствах оснований для начисления и взыскания заявленных истцом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда не имеется.

Таким образом, суд производит расчет неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена, следующим образом:

(<данные изъяты> руб.

Оснований для снижения неустойки, в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки, а также сумму задолженности.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> Доказательств того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Гасенегер Я.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за март - апрель 2017 года в размере 579, 58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209,18 руб., с дальнейшим начислением пени по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, за исключением периода, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» к Гасенегер Я.О. в оставшейся части отказать.

Взыскать с Гасенегер Я.О. в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: И.П.Рожкова