Гасилин Вадим Александрович

УИД 38RS0027-01-2021-000926-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Седых М.А.,

при секретаре судебного заседания Лейшовник Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/2021 по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» к Гасилину В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация Чунского муниципального образования» (далее – МКУ «Администрация Чунского муниципального образования») обратилось в суд с иском к Гасалину В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» и Гасилиным В.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №. По заключенному договору МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило Гасилину В.А. в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с западной стороны от автомобильной дороги, а арендатор взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило Гасилину В.А. на 6 лет в аренду земельный участок (площадью - № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №), разрешенное использование: объекты сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> с западной стороны от автомобильной дороги. В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы за пользование участком в год составляет № рублей. В п. 2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за испол...

...ьзование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Согласно п. 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. Гасилин В.А. в нарушение данных пунктов заключенного договора, не исполняет свои обязательства. Решением мирового судьи судебного участка № 114 Чунского района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ с Гасилина В.А. в пользу МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» взыскана задолженность по арендной плате за землю за 2 квартал 2021 г.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №; взыскать с Гасилина В.А. в пользу МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 3, 4 квартал 2021 г. в размере № рубля рублей.

В судебном заседании представитель МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» по доверенности Тирских П.В. не присутствовал; в адресованном суду заявлении исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гасилин В.А. надлежащим образом извещенный о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явилась, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае бездействие ответчика, выразившееся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции, суд расценивает как отказ от ее получения.

В силу статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, суд с учетом мнения истца, согласно статье 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» и Гасилиным В.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №. По заключенному договору МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило Гасилину В.А. в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с западной стороны от автомобильной дороги, кадастровый №, площадью № кв.м., а арендатор взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило Гасилину В.А. на 6 лет в аренду земельный участок (площадью - № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> с западной стороны от автомобильной дороги. В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы за пользование участком в год составляет № рублей.

В п.2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно п. 5.1. гласит, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

По условиям указанного договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор на основании решения суда, если арендатор не вносит арендную плату более чем за один квартал.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Гасилин В.А. в нарушение данных пунктов заключенного договора, не исполняет свои обязательства.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 114 Чунского района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ с Гасилина В.А. в пользу Муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» взыскана задолженность по арендной плате за землю за 2 квартал 2021 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 3, 4 квартал 2021 г. составляет № рублей.

Приведенный расчет суммы иска стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Гасилин В.А. ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, за 3,4 квартал 2021 г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № рублей, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по арендной платы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из расчета задолженности за аренду земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гасилиным В.А. не вносилась плата за аренду за 3, 4 квартал 2021 г.; решением мирового судьи судебного участка № 114 Чунского района Иркутской области была взыскана задолженность за 2 квартал 2020 г.

Таким образом, установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа добровольно не внес арендную плату.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичное разъяснение дано и в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (ст.165.1п.1 ГК РФ).

Гасилину В.А. по адресу <адрес> была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором содержится требование о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами в договоре аренды было согласовано в качестве одного из оснований для его досрочного расторжения невнесение арендной платы более чем за один квартал, ответчик за три квартала подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не внес арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с требованиями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 700 рублей - за подачу искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №.

Взыскать с Гасилина В.А. в пользу муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля.

Взыскать с Гасилина В.А. государственную пошлину в размере в бюджет № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 14 декабря 2021 г.

Председательствующий М.А. Седых