Гасюль Анастасия Николаевна

№ 2-1/2023

24RS0012-01-2022-001433-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца - Гасюль А.Н.,

представителя истца Орловой М.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ТСЖ «Победа» - Шаровой Л.А., действующей на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасюль А.Н. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гасюль А.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, общей площадью 62,6 кв., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что является собственником трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Распоряжением администрации г. Дивногорска от 13.09.2012 №р был разрешен перевод данного жилого помещения (квартиры) в нежилое под размещение салона красоты при условии проведения его реконструкции с устройством отдельного входа. При этом, истцом было получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на перевод жилого помещения в нежилое, реконструкцию и устройство отдельного входа. 27.09.2013 администрацией г. Дивногорска было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) спорного нежилого помещения. Согласно уведомлению № от 13.09.2012 администрацией г. Дивногорска было решено перевести указанное жилое помещение в нежилое помещение в целях использования его в качестве салона красоты при условии проведения реконструкции и устройству отдельного входа. Фактически все работы по реконструкции были произведены истцом в 2013 году. 05.04.2016 она обратилась в администрацию г. Дивногорска с заявлением на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором было отказано по причине допущения незначительного отклонения внутренней перепланировки от проекта, в связи с чем она вынужден...

...а обратиться в суд.. Распоряжением администрации г. Дивногорска №-р от 28.06.2022 нежилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Согласно заключениям по результатам обследования нежилого помещения строительные конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей, пригодны для постоянной эксплуатации, соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Просит суд перевести жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и признать за Гасюль А.Н. право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец Гасюль А.Н., ее представитель Орлова М.В. в судебном заседании доводы иска поддержали по основаниям, в нем изложенным с учетом уточнения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным. Из представленного отзыва на иск, полагает, что оснований для признания права собственности на нежилое помещение не имеется, какие-либо доказательства того, что истцом было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию спорной квартиры, в материалах дела отсутствуют.

Представитель третьего лица ТСЖ «Победа» Шарова Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ее как жильца многоквартирного дома никто не спрашивал о размещении в доме салона красоты. В настоящее время жильца дома жалуются на шум, отсутствие шумоизоляции в салоне, раннюю уборку его помещений.

Выслушав истца Гасюль А.Н., ее представителя Орлову М.В., представителя третьего лица Шарову Л.А, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ч. 1 ст. 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реконструкция, связанная с изменениями параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных документов, на основании договора купли-продажи от 15.02.2012, Гасюль А.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г. Дивногорска от 13.09.2012 №р Гасюль А.Н. разрешен перевод жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, в нежилое под размещение салона красоты при условии проведения его реконструкции с устройством отдельного входа.

При этом, также установлено, что Гасюль А.Н. предварительно получено согласие жильцов многоквартирного дома по <адрес> о возможности реконструкции квартиры № под салон красоты, что подтверждается листом согласования. Указанные документы также содержатся в проектной документации, представленной ответчиком по запросу суда в отношении спорного помещения.

В соответствии с разрешением на строительство № от 27.03.2015, выданным Гасюль А.Н., администрация г. Дивногорска, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешает реконструкцию объекта капитального строительства (п.1 разрешения) – нежилого помещения, площадью 56,84 кв.м., строительный объем - 242,15 куб.м., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что с момента получения разрешения на реконструкцию, истцом выполнены работы по реконструкции объекта недвижимости (квартиры), с устройством отдельного входа в помещение, получено положительное заключение негосударственной экспертизы ОАО «Красноярский ПромстройНИИпроект» о соответствии проектной документации «Реконструкция нежилого помещения по <адрес>» установленным требованиям.

Из заявления от 05.04.2016 усматривается, что Гасюль А.Н. обращалась в администрацию г. Дивногорска на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В судебном заседании сторона истца утверждала, что в выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что при проведении работ по внутренней перепланировке помещения было допущено незначительное отклонение от проекта, обусловленное техническим показателем.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ООО «АКБ» ФИО5 27.10.2022, следует, что общая площадь объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 62,6 кв.м., назначение – нежилое помещение. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что помещение расположено на первом этаже в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером №, обособлено от остального здания и имеет отдельный вход на улицу. В результате проведенной реконструкции (перепланировки) изменилась площадь помещения и оставила 62,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «Вектор А» от 22.09.2022, в результате обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции объекта на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 (требования механической безопасности) ФЗ № 384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

В соответствии с заключением ООО «СтройАчинск» от 23.09.2022 специалистом сделан вывод о том, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, при проведении проверки нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес> не выявлено. Объект защиты (нежилое помещение) соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация нежилого помещения (салон красоты) возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением от 09.11.2022, подготовленным ООО «ФСЭБ» нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Победа» ФИО6 пояснила, что от жильцов дома поступают жалобы на шум от салона красоты, о чем представила суду заявление жильцов 5 и 6 квартир - ФИО12 и ФИО13.

Между тем, истцом суду представлено заключение строительно-технической экспертизы №, подготовленной 15.05.2023 ИП ФИО7, согласно которой выявленный максимальный уровень шума (минимальный уровень звука LАэкв = 50,6 дБА, максимальный уровень звука LAмах = 51,4 дБА) при всем включенном оборудовании парикмахерской (кондиционер, вытяжка, телевизор, два фена), в кабинете для массажа, расположенных по адресу: <адрес> не является нарушением требований согласно п. 6 таблицы № СП 51.13330.2011. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003», где указано, что "жилые комнаты квартир, уровень звука LA (эквивалентный уровень звука LАэкв), составляет 40 дБА, а максимальный уровень звука LAмах, составляет не более 55 дБА».

В заключении экспертом указано, что 29.04.2023 при прибытии на место расположения жилого помещения - квартиры № по адресу <адрес>, доступ в жилое помещение не предоставлен, однако был заранее согласован с ФИО8

Также, в материалы дела истцом представлены договоры, заключенные с ТСЖ «Победа» № б/н от 01.08.2013 на предоставление жилищно-коммунальных услуг, а также с ресурсоснабжающими организациями: ОАО «Красноярскэнергосбыт» № от 27.02.2015 (продажа электрической энергии), МУП «Дивногорский водоканал» № от 16.02.2017 (отпуск холодного водоснабжения и водоотведения), МУПЭС № от 03.04.2017 (теплоснабжение и отпуск горячей воды), ООО «РостТех» № от 04.12.2019 (сбор, накопление и вывоз твердых коммунальных отходов), в отношении помещения № по <адрес> по тарифам для нежилых помещений.

Из платежных документов к вышеуказанным договорам усматривается, что собственником (истцом) своевременно оплачиваются жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного помещения, задолженность отсутствует.

Законодателем предусмотрен перевод жилого помещения в нежилое. Так, в силу положений ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч.1 ст. 23 ЖК РФ)

Положениями ст. 23 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений (02.07.2013), предусмотрен перечень документов, предоставляемых собственником соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, среди которых заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При этом, обязанности предоставления собственником протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и согласия каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение, норма вышеуказанной статьи, на момент получения разрешения на строительство (27.09.2013) и обращения в орган местного самоуправления с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию (05.04.2016) не предусматривала и введена только 29.05.2019 Федеральным законом № 116-ФЗ.

Также в силу положений п. 1 ст. 141.4, п. 3 ст. 287.4 ГК РФ; ч. 2, 3 ст. 22 ЖК РФ перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия: помещение принадлежит заявителю на праве собственности и расположено на первом этаже здания; помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; в помещении никто не зарегистрирован и не проживает; помещение не обременено правами иных лиц.

Как установлено судом и не оспаривалось в судебном заседании, квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу с 24.02.2012, распоряжением органа местного самоуправления - администрации г. Дивногорска от 13.09.2012 разрешен перевод данного жилого помещения (квартиры) в нежилое под размещение салона красоты, 27.09.2013 выдано разрешение на строительство (реконструкцию) квартиры, истцом подготовлена проектная документация, согласно требованиям законодательства, обустроен отдельный вход в помещение.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом в полном объеме соблюдены требования законодательства для перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение, каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, созданию угрозы жизни и здоровью граждан при проведении реконструкции допущено не было, о чем в материалы дела представлены соответствующие экспертные заключения, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о переводе жилого помещения в нежилое, законным и обоснованы, а следовательно подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования о признании права собственности истца на нежилое помещение, суд исходит из того, что нежилое помещение, обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем, помещение (до реконструкции – квартира) находится в собственности истца, расположено в многоквартирном жилом доме, на первом этаже, оборудовано отдельным входом, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, сохранение нежилого помещения в реконструированном виде не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, реконструкция квартиры осуществлена на основании разрешения, выданного истцу ответчиком, для целей размещения салона красоты, с согласия собственников примыкающего к помещению подъезда многоквартирного дома. Работы по реконструкции квартиры произведены истцом и окончены, длительное время (более 9 лет) помещение используется по назначению, для размещения салона красоты, жалоб на работу которого не поступало. Доводы третьего лица о нарушении тишины работниками салона красоты в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, анализируя все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что реконструкция соответствует действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по ее функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований и признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасюль А.Н. к администрации г. Дивногорска о переводе жилого помещения в нежилое помещение и признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Перевести жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Гасюль А.Н. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому плану помещения от 27.10.2022 года.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-157/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

Красненко В.М.,

с участием истца

Ильиной Р.С.,

представителей ответчика

Мельниченко Е.А., Воробей И.Г.,

Сбруевой Н.Н.,

представителя третьего лица

Гасюля С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Р.С. к ТСЖ «Победа» о нарушении порядка перерасчета, корректировке платы за отопление, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

Ильина Р.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Победа» о нарушении порядка перерасчета (корректировки) платы за отопление. Просит обязать ответчика сделать перерасчет, списать с ее лицевого счета денежные средства в размере <данные изъяты> за отопление по показаниям общедомовых приборов учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; взыскать с ответчиков <данные изъяты> И.Г. штраф за нарушение порядка расчета корректировки за отопление (коммунальные услуги), определяемый в размере, установленном Правительством РФ, п. 6 ст. 157 ЖК РФ, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в равных долях.

В судебном заседании истец дважды уточняла исковые требования, согласно которым просит обязать ответчиков сделать перерасчет и списать с ее лицевого счета <данные изъяты> за отопление; обязать ТСЖ «Победа» привести в соответствие площади дома по статье «отопление дома»; произвести доначисления оплаты за отопление по помещению парикмахерской в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> год, произвести корректировку ...

...по <адрес> за этот период. С 2017 года производить начисления по отоплению собственнику парикмахерской.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в 2013 году на общем собрании собственников помещений <адрес> по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Победа». В доме в 2012 году установлен общедомовой прибор учета (ОПУ) по определению потребления теплоэнергии на отопление и горячую воду. Согласно постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за отопление в жилом помещении один раз в год должен корректироваться исполнителем. С корректировкой, произведенной ТСЖ «Победа», по размеру платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не согласна. За период 2014, 2015 года ТСЖ «Победа» также произвела корректировку размера платы за отопление с нарушением. После обращения в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края были выявлены нарушения в начислениях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Победа» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений. До настоящего времени перерасчет не произведен. Кроме этого, ТСЖ «Победа» не начисляла оплату за отопление собственнику помещения парикмахерской, расположенной на первом этаже дома, что является нарушением. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как корректировка платы за отопление за <данные изъяты> годы, произведенная управляющей компанией, выполнена неверно, не соответствует закону и нарушает ее права, как потребителя.

В судебном заседании истец Ильина Р.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в них обстоятельствам. Суду пояснила, что расчет корректировки платы ТСЖ выполнен неверно, предписание службы строительного надзора, указывающее на необходимость провести перерасчет, исполнено частично, ей произведен перерасчет на <данные изъяты>, в связи с чем размер исковых требований уменьшен.

Кроме того, истица считает, что собственники нежилых помещений, расположенных в жилом доме, должны по закону платить за отопление.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Победа» Мельниченко Е.А., Воробей И.Г., ФИО6 исковые требования не признали в полном объеме. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому по городу Дивногорску расчет по отоплению производится равномерно за все расчетные месяцы календарного года, учитывая среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. По действующему законодательству по домам, оборудованным общедомовыми приборами учета тепловой энергии, 1 раз в год ТСЖ производит корректировку оплаты за отопление согласно требованиям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Корректировка размера платы за коммунальную услугу «отопление» за период с 2013 года по 2015 год произведена верно, оснований для перерасчета не имеется. В связи с тем, что истцом не доказано причинение ему физических и нравственных страданий, требования о взыскании компенсации морального вреда необоснованны. В удовлетворении исковых требований истца просят отказать в полном объеме.

ФИО6, являясь председателем ревизионной комиссии в ТСЖ «Победа», убеждала суд, что ответчиком правильно произведен расчет корректировки платы, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, Мельниченко Е.А. показала, что собственник парикмахерской не получает услугу по отоплению, его помещение обогревается электричеством, оснований для начисления ему платы за отопление не имеется.

Представитель третьего лица Гасюль С.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в парикмахерской, расположенной в <адрес>, убраны все батареи и паровое отопление. За электроэнергию ежемесячно оплачивает около пятнадцати тысяч рублей, так как имеется конвертер и солярий. Работы по отключению отопления проведены в соответствии с проектом, разрешением администрации <адрес>, изолированы и утеплены стояки, все трубы упакованы. В связи с этим просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица МКУ «Городское хозяйство» <адрес>, ФИО8 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае, если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги. Кроме того, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги.

Указанными Правилами установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по соответствующей формуле.

Согласно подпункту "б" пункта 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, применяемых к спорным правоотношениям на основании пункта 6 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к данным Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к данным Правилам.

Пунктом 27 названных Правил установлено, что величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная, в том числе, в соответствии с подпунктом "б" пункта 21 Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

Судом установлено, что Ильина Р.С. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с супругом ФИО9, который является собственником данного жилого помещения, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. В данном многоквартирном доме избран способ управления – ТСЖ «Победа» с 2013 года.

То, что в данном многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, а в квартире истца индивидуальные приборы учета тепла отсутствуют, следует из материалов дела и никем не оспаривается.

ТСЖ «Победа» в первом квартале 2014 года выполнило корректировку платы за отопление за 2013 год, в 2015 году – за 2014 год, в 2016 году – за 2015 год.

Согласно акту проверки службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ТСЖ «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что в период с сентября 2013 года по декабрь 2015 года ТСЖ «Победа» по <адрес> произвело корректировку размера платы за коммунальную услугу «топление» с нарушением, а именно отразив в платежных документах за май и июнь 2014 года, февраль 2015 года, март, апрель и май 2016 года неверную сумму корректировки. В связи с этим службой строительного надзора было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений.

Истцом представлен расчет корректировки, который проверен судом.

Исходя из представленных документов, квитанций об оплате, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, исходя из следующего расчета: в 2013 году размер платы за отопление по помещению № составил <данные изъяты>. Размер корректировки платы составляет: <данные изъяты> (размер платы за отопление из счет фактуры РСО) * <данные изъяты> м2(площадь <адрес>) / <данные изъяты> м2(общая площадь дома) – <данные изъяты> рублей (начислено за отопление за 2013 год) = <данные изъяты> рублей (размер корректировки).

Перерасчет за отопление за отопительный период 2013 года сделан в мае и июне 2014 года в размере <данные изъяты>.

Таким образом, корректировка платы за 2013 год, подлежащая возврату, составляет: <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.

В 2014 году размер платы за отопление по помещению № составил <данные изъяты> рублей. Размер корректировки платы составляет: <данные изъяты> рублей (размер платы за отопление из счет фактуры РСО) * <данные изъяты> м2(площадь <адрес>) / <данные изъяты> м2(общая площадь дома) – <данные изъяты> рублей начислено за отопление за 2014 год) = <данные изъяты> рублей.

Перерасчет за отопление за отопительный период 2014 года сделан в январе 2015 года в размере <данные изъяты> рублей (согласно квитанции за февраль 2015 года).

Таким образом, корректировка платы за 2014 год, подлежащая возврату, составляет: <данные изъяты> рубля – <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.

В 2015 году размер платы за отопление по помещению № составил <данные изъяты> рублей. Корректировка платы составит: <данные изъяты> рубля (размер платы за отопление из счет фактуры РСО) * <данные изъяты> м2(площадь <адрес>) / <данные изъяты> м2(общая площадь дома) – <данные изъяты> рубля = <данные изъяты> рубль.

Перерасчет за отопление за отопительный период 2015 года сделан в марте, апреле и мае 2016 года в размере <данные изъяты> рубля (согласно квитанциям).

Таким образом, корректировка платы за 2015 год, подлежащая возврату, составляет: <данные изъяты> рубль – <данные изъяты> рубля = <данные изъяты> рублей.

Итого: <данные изъяты> рублей (2013 год) + <данные изъяты> рублей (2014 год) + <данные изъяты> рублей (2015 год) = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Ответчиком добровольно выплачено <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. Таким образом, с лицевого счета истицы подлежат списанию денежные средства в размере <данные изъяты>.

Расчет, представленный ответчиком, не может быть принят судом во внимание, так как выполнен с нарушением законодательства, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, применяемых к спорным правоотношениям на основании пункта 6 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, что отражено в неоднократных предписаниях контролирующих органов.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующих обстоятельств.

В ходе рассмотрения дела нарушение прав истца, как потребителя, нашло свое подтверждение, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер такой компенсации, суд, руководствуясь ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные фактические обстоятельства дела, длительность нарушения ответчиком прав истца, необходимость истцу в течение этого времени обращаться в различные инстанции в целях защиты нарушенного права, характер причиненных истцу, как потребителю, страданий, а также принимая во внимание принцип разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 1.000 (одна тысяча) рублей.

Из материалов дела видно, что по поводу неверного начисления платы за отопление истец неоднократно обращалась к ответчику, просила произвести перерасчет такой платы, в чем ответчиком ей было необоснованно отказано, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере <данные изъяты>, что составляет 50 процентов от суммы удовлетворенных требований <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей * 50%).

Оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа с Мельниченко Е.А. и Воробей И.Г. суд не усматривает, так как указанные лица не являются ответчиками по делу, требований материального характера к ним не заявлено.

Разрешая требование истицы о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за отопление по помещению парикмахерской в размере <данные изъяты> рублей за 2013-2015 года и с 2017 года производить начисления по отоплению собственнику парикмахерской, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (ч. 6 названной статьи).

В соответствии с подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действовавшей в спорный период), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с представленными документами, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, является ФИО8

Согласно проектной документации, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы ОАО «Красноярский промстройниипроект», отопление салона красоты осуществляется электричеством. Существующие стояки жилого дома, проходящие транзитом через помещения парикмахерской, теплоизолированы из вспененного каучука.

В администрации г. Дивногорска ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на реконструкцию нежилого помещения.

Работы по демонтажу отопительных радиаторов, полотенцесушителя, замыканию отопительного контура и монтаж теплоизоляции проведен ООО «<данные изъяты>», что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция проведена с согласованием органа местного самоуправления, в соответствии с проектной документацией.

Доказательств наличия в нежилом помещении, принадлежащем ФИО8, теплопринимающих устройств, истцом не представлено.

Из материалов дела усматривается, что фактически отопление помещения осуществлялось за счет установленных собственником помещения электрических обогревателей, расходы на потребленную ими энергию своевременно оплачиваются.

При указанных обстоятельствах сам по себе факт нахождения нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО8, в жилом доме при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для начисления собственнику такого помещения платы за отопление. Тепловой контур нежилого помещения, создаваемый за счет общего имущества в доме, является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен ФИО11, заместитель директора МУПЭС, который показал, что в помещение парикмахерской была проведена согласованная перепланировка, убраны отопительные приборы, она имеет автономное электрическое отопление. При установлении и поддержании собственником помещения температуры 20-25 градусов, парикмахерская отдает часть тепла ТСЖ. Для установления фактической температуры, потребляемой парикмахерской, необходимо провести энергоаудит.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что нежилое помещение являлось в спорный период неотапливаемым, в связи с чем считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Доказательств, подтверждающих фактическую площадь дома суду не представлено. Представленные платежные документы свидетельствуют о начислении платы за отопление на площадь дома в размере <данные изъяты>, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности привести в соответствие площадь дома нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ильиной Р.С. к ТСЖ «Победа» о нарушении порядка перерасчета, корректировке платы за отопление, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Списать с лицевого счета Ильиной Р.С., проживающей по адресу: <адрес>, плату за отопление в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ТСЖ «Победа» в пользу Ильиной Р.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты><данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия его в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

Согласовано ________________________________________А.А. Мальченко